Дело №2-433/2022
(УИД 02RS0008-01-2022-000868-27)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Усть-Кокса 12 июля 2022 года
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.,
при секретаре Иродовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельской администрации Огневского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к сельской администрации Огневского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец, ее дочь и сожитель ФИО1 проживали в спорном жилом помещении. Дом приобретался совместно истцом и ФИО1 Документов, подтверждающих сделку, не сохранилось, на семейном совете было принято решение об оформлении дома на ФИО1 На основании решения суда было признано право собственности ФИО1 на спорное имущество. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти истец осталась проживать в доме. Родственников у ФИО1 не имелось, наследство после его смерти никто не принимал. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом на основании выписки из похозяйственной книги. С момента смерти ФИО1 истец владеет спорным имуществом непрерывно, открыто, правопритязания со стороны иных лиц отсутствуют. За весь период владения истец оплачивала коммунальные расходы, налоги.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3 не явились, извещены надлежаще. Представитель истца ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В судебном заседании установлено, что решением Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследственное дело к его имуществу не заводилось.
ФИО1 и истец ФИО2 состояли в гражданском браке, после смерти ФИО1 ФИО2 осталась проживать в спорном жилом помещении.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в похозяйственной книге ФИО2 указана в качестве главы хозяйства.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .
Спорное жилое помещение не является собственностью сельской администрации Огневского сельского поселения, что подтверждается отсутствием возражений со стороны ответчика.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе и признания права.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.4 данной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, с 2007 года, несла бремя его содержания. Ответчик своих прав на жилой дом как на выморочное имущество не заявлял, какие-либо действия, направленные на владение и пользование имуществом, не совершал, бесхозной вещью жилой дом не признавался. Бездействие ответчика свидетельствует об отказе от права собственности на недвижимое имущество и не исключает для истца возможности приобретения имущества в порядке приобретательной давности. Притязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности позволяет истцу реализовать права собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для аннулировании записи о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности жилой дом за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.
Председательствующий С.Н. Пустогачева