Дело №2-254/2022

22RS0065-02-2021-005555-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Фомина А.В.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, прекращении права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику указав, что 12.02.2017 между ним и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты (истец) передает бесплатно в собственность плательщику ренты (ответчик) квартиру № *** по адресу . В свою очередь плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивать его питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Условиями договора определена стоимость пожизненного содержания с иждивением в размере 17 862 руб., а также предусмотрена обязанность плательщика ренты осуществлять уход за получателем ренты в домашних условиях. Однако ответчик ФИО3 принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем истец направил в ее адрес претензию, в которой уведомляет о расторжении договора и возврате ему квартиры. С учетом изложенного, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 12.02.2017, заключенный между ФИО4 и ФИО3, прекратить право собственности ответчика на квартиру № *** адресу , признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Определением суда произведена замена стороны истца ФИО4 на его правопреемника - ФИО2

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором указывает, что является наследником к имуществу умершего ФИО4, договор пожизненного содержания с иждивением от 12.02.2017, заключенный между ФИО4 и ФИО3 является недействительным, просит включить квартиру № *** по адресу состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Определение Индустриального районного суда г. Барнаула от 21 марта 2022 года гражданское дело №2-1451/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о включении имущества в состав наследства объединено с делом №2-254/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о включении имущества в состав наследства, объединенному делу присвоен № 2-254/2022.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований возражала в полном объеме по доводам письменных возражений, пояснила, что в период действия договора она регулярно приходила к ФИО4, убиралась в квартире, доставляла продукты, оплачивала коммунальные услуги, перечисляла последнему денежные средства, по ее просьбе уход осуществляли также ее родственники, дочь и сын. Сам ФИО4 никогда е предъявлял ей претензий по поводу качества и объема оказанной помощи, не заявлял о необходимости приобретения лекарств и продуктов.

Представитель ответчика ФИО6 также возражал против удовлетворения иска ссылаясь на отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору не представлено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 февраля 2017 года между ФИО4 (получатель ренты) с одной стороны и ФИО3 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты по настоящему договору передает в собственность плательщику ренты квартиру, находящуюся по адресу , общей площадью 43,5 кв.м, принадлежащую получателю ренты на праве собственности.

Согласно п. 5 договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивать его питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Плательщик ренты производит ремонт в квартире по требованию получателя ренты и в случае необходимости. Плательщик ренты предоставляет получателю ренты для обеспечения его потребностей в жилье право постоянного безвозмездного пользования и проживания в квартире.

Пунктом 6 договора определена стоимость общего объема содержания в месяц в размере 17 862 руб., что составляет не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Алтайскому крае. Размер общего содержания в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Алтайском крае.

Согласно п. 7 договора по требования получателя ренты предоставление содержания с иждивением может быть заменено выплатой периодических платежей. Указанное требование получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.

Настоящим договором в п. 10 стороны установили, что пожизненное содержание с иждивением устанавливается на период жизни получателя ренты и прекращается его смертью.

При этом в п. 11 договора стороны условились, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ. При этом расходы по содержанию получателя ренты не компенсируются.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. ст. 309, 310ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 601 ГК РФ определено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По смыслу положений ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на квартиру № *** по адресу зарегистрировано за ФИО3, с обременением объекта недвижимости рентой в пользу ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 12.02.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домой книги в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4

31.08.2021 ФИО4 в адрес ФИО3 по адресу направлена претензия, в которой указывает на неисполнение последней принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 12.02.2017, в связи с чем требует расторгнуть указанный договор и вернуть ему квартиру по адресу .

Истцом в обоснование требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением представлены доказательства, свидетельствующие о невыполнении обязательств по содержанию ФИО4

Исходя из содержания статей 583, 601, 602 ГК РФ обязанность доказывания надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания лежит на плательщике ренты, как на обязанной стороне.

Так, из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО4 пояснял ей, что в сам ходил в магазин, в аптеку, что свое имущество после смерти завещал женщине. Но в 2020 или 2021 году позвонил и сказал, что желает это распоряжение отменить.

Свидетель ФИО8 пояснил, что является сотрудником полиции, 17 августа 2021 года вышел по адресу проживания ФИО4, который не мог сам встать, ему была вызвана бригада скорой помощи. ФИО4 пояснил, что живет один, что ему помогают родственники из ФИО9. В квартире было грязно, холодильник был пуст, свидетель приобрел ему продукты питания.

Свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО4 - двоюродный брат ФИО2 С 2017 по 2021 год она часто общалась с ФИО4 по телефону, он рассказывал, что сам ходит в магазин, готовил, оплачивал коммунальные услуги, стирал белье. 20 августа 2021 года она с супругом приехала в квартиру № *** по адресу , где было грязно, минимальный набор продуктов в холодильнике. ФИО4 пояснял, что просит знакомых привезти ему продуктов - картошки, моркови, сам оплачивает продукты и расходы на бензин. Кроме того, состояние здоровья ФИО4 было неудовлетворительное. О том, что ФИО3 дает ему денежные средства никогда не пояснял. В 2021 году ФИО4 попросил их с супругом забрать его к себе.

Свидетель ФИО11 - заведующая отделением КГБУСО «Комплексный центр социального обслуживания населения города Барнаула», показала, что по просьбе ФИО4 приобретала ему продукты питания. В квартире было грязно, разбросаны вещи, мало еды.

Свидетель ФИО12 - соседка ФИО4, показала, что последний проживал один последние пять лет, уезжал на лето в с. Волчиха. ФИО4 сам ходил в магазин, иногда просил что-то приобрести, рассчитывался сам, пояснял, что сам ухаживает за собой.

Из пояснений свидетеля ФИО13 следует, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО3 - мать свидетеля, часто приезжала к ФИО4, убиралась, готовила, покупала продукты, свидетель также неоднократно приобретал ему продукты питания и медикаменты. Сам ФИО4 пояснял, что проживать с ним не нужно, что он может проживать самостоятельно.

Свидетель ФИО14 пояснил, что проживает по соседству с ФИО3, ФИО4 видел летом у нее дома.

Свидетель ФИО12 показала, что ФИО3 бывала у ФИО4, ходила в магазин, готовила, каждое лето ФИО4 уезжал к ФИО3 в с. Волчиха и там проживал.

Свидетель ФИО15 - врач-терапевт участковый, показала, что наблюдала ФИО4, когда он приходил в поликлинику и на дому. В квартире был беспорядок, грязно, сам он пояснял, что проживает один. ФИО4 страдал рядом заболеваний, в том числе онкологией.

Представителем истца суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг с мая 2020 года, которые суд принимает в качестве доказательств самостоятельного несения ФИО4 расходов на свое содержание и содержание жилья.

Из представленной в материалы дела фототаблицы с изображением квартиры ФИО4 следует, что комнаты в захламленном состоянии, не прибраны, продукты питания с истекшим сроком годности.

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком представлены кассовые чеки на приобретение продуктов и товаров с июля 2018 года по июня 2019 года на общую сумму 47 991 руб. 56, что составляет в среднем около 4000 руб. в месяц и не соответствует условиям заключенного договора. В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии доказательств с достоверностью подтверждающих то, что ответчиком производилось содержание истца согласно условиям договора.

Материалы дела не содержат доказательств выполнения ответчиком иных условий договора - уборка квартиры, стирка, вызов медицинской помощи, при условии, что истцом данный факт отрицается. Факт несения ответчиком расходов на приобретение продуктов питания без выполнения иных условий договора не может свидетельствовать о выполнении им условий договора и являться основанием для отказа в иске.

Кроме того, в обоснование своих возражений ответчик ФИО3 ссылается на факт перечисления ею денежных средств на счет ФИО4 со счета, открытого на имя ФИО16 - своей дочери, в счет исполнения своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

Выписками по счетам, открытыми на имя ФИО4 и отчетом по карте № ***, принадлежащей ФИО16 - дочери ответчика, подтверждается факт перечисления денежных средств с карты № *** на счет ***, открытый на имя ФИО4 за период с 01.05.2018 по 31.12.2020.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств изменения сторонами договора пожизненного содержания с иждивением от 12.02.2017 в письменной форме в порядке ст. 603 и ст. 452 ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 (плательщиком ренты) ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца (получателя ренты). Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания ФИО17 в натуре, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждался в обеспечении его питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании. Также суду не были представлены доказательства того, что после заключения договора ФИО4 желал заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты. В письменной форме в порядке ст. 603 и ст. 452 ГК РФ договор не изменялся сторонами. В связи с этим суд признает непредоставление ежемесячного содержания в натуре существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с частью 1 статьи 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания.

Однако защита указанного права не являлась предметом спора по настоящему делу. Предметом спора является требование о возврате недвижимого имущества (квартиры) ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, т.е. требование о расторжении договора купли - продажи квартиры (часть 2 статьи 605 ГК РФ).

Указанное требование было заявлено первоначально самим ФИО4 и затем поддержано после его смерти наследником по завещанию ФИО2

В правоотношениях по возврату квартиры правопреемство является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истица о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. ст. 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1, 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в ч. 1 ст. 1153Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО4 умер 17.09.2021, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно завещанию ФИО4 от 25 августа 2021 года, последний завещает ФИО2 все свое имущество, в том числе квартиру №*** по адресу

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что суд принимает решение о признании за ФИО2 право собственности на квартиру *** по адресу:

Поскольку требование о включении в наследственную массу спорного имущество фактически является основанием иска, оно не подлежит самостоятельному разрешению и указанию в резолютивной части судебного постановления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 12.02.2017, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру *** по адресу:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру *** по адресу:

В остальной части в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

А.В. Фомина

Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2022 года.

Верно, судья: А.В. Фомина

Верно, секретарь с/з

На ______________ решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела № 2-254/2022 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.