К делу № 2-961/2023
УИД 23RS0033-01-2022-001174-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.08.2023 пгт Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что приобрел указанный жилой дом у ответчика в 2001 году по договору купли-продажи за 45 000 рублей, который в последующем был утерян.
Данный жилой дом поступил в собственность ответчика на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 17 декабря 1997 года, зарегистрированного 18 декабря 1997 года в БТИ под номером 789.
Право собственности на приобретенный жилой дом ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал.
В сентябре 2003 года, после заключения договора, указанный дом передан ответчиком истцу.
В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил ответчику цену упомянутой недвижимости.
Право собственности на приобретенный жилой дом истец в установленном законом порядке не зарегистрировал.
С сентября 2003 года по настоящее время истец и члены его семьи (жена - <С.Н.М.>., сын - <С.В.В.>.) владеют и пользуются указанной недвижимостью как своей собственностью.
29 сентября 2003 года истец с супругой зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.
За весь период пользования упомянутым имуществом претензий к истцу (членам его семьи) со стороны иных лиц по поводу владения и пользования ими указанной недвижимостью не предъявлялось, также не предъявлялось требований и о прекращении права пользования данным имуществом.
Согласно выписке из ЕГРН данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 08.08.2022, сведений о собственнике указанного объекта недвижимости не имеется.
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.06.2023 сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Место проживания (нахождения) ответчика в настоящее время неизвестно. Последнее место его регистрации и жительства: <адрес>
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца адвокат Лазаренко С.Н. поддержал иск и просил его удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещён по последнему известному мету жительства.
Согласно пояснениям свидетеля <А.И.В.> ответчик ФИО1 проживает на постоянной основе в США.
Суд, изучив материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт владения истцом спорным жилым домом более 15 лет подтверждается копией паспорта истца с пропиской, справкой администрации Мостовского городского поселения от 02.06.2023, справкой ТНС Энерго об отсутствии задолженности, справкой от ИФН об уплате истцом налогов за спорный дом, копией домовой книги с регистрацией.
Таким образом, ФИО1, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом с 2003 года, т.е. в течение более 15 лет, приобрел право собственности на это имущество, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <персональные данные>, состоящий из двух жилых комнат и коридора, расположенный по адресу: <адрес> (снят с кадастрового учета 08.08.2022).
Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истца.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий: