УИД 63RS0007-01-2025-000518-41

Дело № 2-1489/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.04.2025 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.И. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

С.Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что 21.11.1996 он договору купли-продажи приобрел в собственность часть недостроенного одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем он завершил строительство дома. Земельный участок, на котором расположен дом принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект недвижимости, в связи с тем, что жилой дом фактически является блоком жилого дома блокированной застройки на который постановка государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в упрощенном порядке законом не предусмотрена. Жилой дом соответствует строительно-техническим, экологическим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, лит. А,А2,А3, общей площадью 109 кв.м, в том числе: жилой – 74,8 кв.м, подсобной – 34,2 кв.м, состоящий из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 14,1 кв.м; № (жилая) площадью 12,5 кв.м; № (жилая) площадью 13,0 кв.м; № (жилая) площадью 22,4 кв.м; № (жилая) площадью 12,8 кв.м; № (коридор) площадью 6,6 кв.м; № (кухня) площадью 9,8 кв.м; № (санузел) площадью 0,9 кв.м; № (коридор) площадью 8,0 кв.м; № (котельная) площадью 4,0 кв.м; № (коридор) площадью 4,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>- 2.

Стороны, третьи лица Я.С.В., Управление Росреестра по <адрес> и их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Администрации муниципального района <адрес> представила письменный отзыв, в котором разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Я.С.В. представила письменный отзыв, в котором поддержала исковые требования С.Ю.И., полагала их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Д.С.В. (продавец), С.Ю.И. (покупатель) приобрел в собственность часть недостроенного одноэтажного жилого дома, состоящего из щитовой коробки, полезной площадью 72,9 кв.м, без внутренних перегородок, отделки, без установки рам, без электроосвещения, расположенный по адресу: Cамарская область, <адрес>. Договор удостоверен Л.Г.А., нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2268 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге п/к 1 стр. 38 л/с ДД.ММ.ГГГГ по 2001 г., п/кн. 1 стр. 27 л/с ДД.ММ.ГГГГ по 2010 <адрес> сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №59.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за С.Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЗ № и выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, после приобретения части жилого дома он завершил строительство. Подключил дом к инженерным коммуникациям.

Согласно техническому паспорт, подготовленному ООО «Центр оценки и права «Визит» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>- 2, представляет собой жилой дом блокированной застройки, лит. А, 1998 года постройки, лит. А2, 1999 года постройки, лит. А3, 2004 года постройки, общей площадью 109 кв.м, в том числе: жилой – 74,8 кв.м, подсобной – 34,2 кв.м, состоящий из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 14,1 кв.м; № (жилая) площадью 12,5 кв.м; № (жилая) площадью 13,0 кв.м; № (жилая) площадью 22,4 кв.м; № (жилая) площадью 12,8 кв.м; № (коридор) площадью 6,6 кв.м; № (кухня) площадью 9,8 кв.м; № (санузел) площадью 0,9 кв.м; № (коридор) площадью 8,0 кв.м; № (котельная) площадью 4,0 кв.м; № (коридор) площадью 4,9 кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на спорный объект недвижимости, в связи с тем, что жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, на который постановка государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в упрощенном порядке законом не предусмотрена. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будут возможны при предоставлении истцом, либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также технического плана, составленного на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на данный объект.

Согласно выводам Заключения по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций для определения назначения части жилого дома по адресу: <адрес>- 2, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение» 02п.25-ТЗ от 2025 г., анализ результатов технического обследования показал, что индивидуальный жилой дом (Литера А,А2,А3) блокированной застройки (согласно СП 55.13330.2016 с изм. № и. 3.1), имеет общую боковую стену без проемов с соседним индивидуальным жилым домом и отдельный выход на земельный участок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, согласно СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», пункт 3.3, относится к застройке домами индивидуальными блокированными; соседний жилой дом блокированной застройки, принадлежащий иным собственникам, согласно СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», пункт 3.3, аналогично относится к застройке домами индивидуальными блокированными. Обследование планировки жилого дома, принадлежащего иным собственникам, не проводилось.

Состояние индивидуального жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», оценивается как работоспособное. Планировка помещений индивидуального жилого дома блокированной застройки: соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 с изм. № (актуализированная редакция СНиП 31-02-2021 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на жилой блок, лит. А,А2,А3, в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки по адресу: по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «НПО «Пожэксперт-Самара», следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, который пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Судом признаются вышеперечисленные заключения надлежащими доказательствами по делу, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), которая выделяется для обеспечения индивидуального жилищного строительства малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Центр оценки и права «Визит» П.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления С.Ю.И. были выполнены кадастровые работы в отношении здания – блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ с использованием спутниковых геодезических измерений был определен контур здания, то есть проекция на горизонтальную плоскость строительных конструкций объекта недвижимости, расположенных на уровне поверхности земли с определением характерных точек такого контура здания. Площадь застройки составила 134,7 кв.м.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в составе земельного участка с кадастровым номером № сформирована часть земельного участка (чзу1). Указанная чзу1 имеет координатное описание и площадь. Характеристика данной части - ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьей 56 ЗК РФ; срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление № о ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; содержание ограничения (обременения): Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 63.ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН о зоне с особыми условиями использована территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, территории отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопарках, зеленом поясе, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта, проекте межевания территории от ДД.ММ.ГГГГ №К №, в ЕГРН содержатся сведения о Зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ); наименование зоны (территории) по документу: Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - электросетевой комплекс В - 10 кВ ПС Спиридоновка Ф-21 в <адрес>; тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций, реестровый №.117. Указанная ЗОУИТ не имеет описание в координатах.

При сопоставлении сведений о координатах характерных точек границ указанной ЗОУИТ и характерных точек контура здания, определенных в ходе производства кадастровых работ выявлено, что указанный блок жилого дома блокированной застройки расположен вне пределов зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером №.

Таким образом, размещение блока жилого дома блокированной застройки не нарушает требований указанной зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером №.

При разрешении исковых требований, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, то есть является блоком жилого дома блокированной застройки.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Целевое использование земельного участка не нарушено. Смежное жилое помещение также является блоком жилого дома блокированной застройки. При этом жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведено (реконструировано) на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.Ю.И. удовлетворить.

Признать за С.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, лит. А,А2,А3, общей площадью 109 кв.м, в том числе: жилой – 74,8 кв.м, подсобной – 34,2 кв.м, состоящий из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 14,1 кв.м; № (жилая) площадью 12,5 кв.м; № (жилая) площадью 13,0 кв.м; № (жилая) площадью 22,4 кв.м; № (жилая) площадью 12,8 кв.м; № (коридор) площадью 6,6 кв.м; № (кухня) площадью 9,8 кв.м; № (санузел) площадью 0,9 кв.м; № (коридор) площадью 8,0 кв.м; № (котельная) площадью 4,0 кв.м; № (коридор) площадью 4,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>- 2.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин