РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-765/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о признании права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: назначение – нежилое здание, наименование – хозпостройка, площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение – <адрес>, кадастровый квартал с кадастровым №, описание местоположения в координатах характерных точек контура: точка №(№; №); точка № (№; №); точка № (№; №); точка № (№; №), в порядке приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что она с 1982 года проживает по адресу: <адрес>. На основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 24.12.2009 года она является собственником указанного жилого помещения. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 03.02.2010 года. Жилой дом, в котором расположено занимаемое ею жилое помещение, представляет собой одноэтажное 9-квартирное строение. В нескольких десятках метров к востоку от дома расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее там располагалась мастерские, принадлежащие так же, как и вышеуказанный многоквартирный жилой дом, СПК «Пронь». К тому времени (2000 год) эти мастерские уже не использовались по назначению, здание стояло заброшенным. Жителям данного дома разрешили использовать здание бывших мастерских для своих нужд. Здание уже было разделено на несколько помещений, жители дома заняли каждый по одному помещению. Таким образом, квартиры в вышеуказанном многоквартирном жилом доме и помещения в здании бывших мастерских стали использоваться как главная вещь и принадлежность. Истец также заняла одно из помещений и использует его в качестве хозпостройки (сарая), начиная с 2000 года по настоящее время. СПК «Пронь» был ликвидирован как юридическое лицо 11.12.2006 года, ликвидации предшествовала процедура конкурсного производства. Истец по настоящее время владеет указанной хозпостройкой как своей собственной, исопльзуя ее по назначению, делает ремонт. В 2022 году по инициативе администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района нежилое здание (мастерские) было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, а в 2023 году здание было поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Далее в судебном порядке администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района обращалась с заявлением о признании права муниципальной собственности на указанное здание, в котором среди прочих находился и используемая истцом хозпостройка. Однако, определением Кимовского районного суда Тульской области от 10.02.2025 года по гражданскому делу №2-104/2023 указанное заявление было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Истец полагает, что имеются все законные основания для признания за ней права собственности на спорное нежилое помещение. Она добросовестно и открыто владеет указанной хозпостройкой как своей собственной в течение всего времени с момента фактического его передачи от СПК «Пронь»» (с 2000 года), более 24-х лет. Согласно данным технического плана от 15.04.2025 года, принадлежащая ей хозпостройка имеет следующие характеристики: назначение – нежилое здание, наименование – хозпостройка, площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение – <адрес>, кадастровый квартал с кадастровым №, описание местоположения в координатах характерных точек контура: точка №(№; №); точка № (№; № №); точка № (№; №); точка № (№; №). Таким образом, истец полагает, что она приобрела право собственности на объект недвижимости: назначение – нежилое здание, наименование – хозпостройка, площадь 24,4 кв.м, местоположение – <адрес>, кадастровый квартал с кадастровым №, описание местоположения в координатах характерных точек контура: точка №(№; №); точка № (№; №); точка № (№; №); точка № (№; №), в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По данному делу установлено, что согласно паспорту №, выданному ОВД Кимовского района Тульской области от 03.08.2006, ФИО1 зарегистрирована с 06.01.1982 по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 15.04.2025 следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, наименование здания: хозпостройка, площадь здания <данные изъяты> кв.м, получена в результате применения способа расчета площадей в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. Площадь жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Образуемое здание находится в ряду существующих хозпостроек (ранее объект – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>). Нежилое здание (хозпорстройка) является объектом вспомогательного использования для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2025 правообладателем нежилого здания (мастерских), с кадастровым № администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района Нежилое здание (мастерские) принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 09.11.2023 года.2

Из свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2010 следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым № или условным) номером №

Решением Кимовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Из сообщения ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что какие-либо документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №) в инвентарном деле отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и добросовестно пользуется нежилым зданием (хозпостройкой) по адресу: <адрес>, более 24-х лет, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она за свой счет производит ремонт указанного имущества, содержит его.е услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Суд приходит к выводу о том, в силу ст.234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о признании права собственности на хозяйственную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>), право собственности на нежилое помещение, описание местоположения в координатах характерных точкек контура: точка №(№; №); точка № (№; №); точка № (№; №); точка № (№; №) в нежилом здании кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025.

Председательствующий: