УИД 24RS0056-01-2022-003899-62

Дело № 2-5408/2022

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савченко М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Адашкиным Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Экстра» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экстра» предъявило в суд гражданский иск к ФИО1, мотивируя требования тем, что 26.06.2019 между истцом и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ООО «Экстра» приняло на себя обязательство передать в собственность ФИО5 жилое помещение площадью 67.2 кв.м., расположенное по адресу: . В соответствии с п. 4.3 договора стороны определили, что цена объекта долевого строительства может быть изменена, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более, чем на 1 кв.м. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разницы перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра. Согласно п. 4.1 договора стоимость 1 кв.м. равна 51 000.

11.12.2019 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования в отношении указанного помещения.

Согласно результатам обмеров перед вводом объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь объекта долевого строительства составила 68,5 кв.м., то есть изменилась в большую сторону на 1,3 кв.м. Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 66 300 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 429 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 то же статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 26.06.2019 между ООО «Экстра» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ООО «Экстра» приняло на себя обязательство передать в собственность ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: .

Как следует из п. 2.2 договора участия в долевом строительстве и п. 1.2 договора уступки прав требования, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора, и имеет следующие характеристики: назначение – жилое помещение, строительный номер – 162, количество комнат – 3, этаж – 17, общая приведенная площадь – 67,2 кв.м., в том числе общая площадь (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) – 65,8 кв.м.; конструктивные части – кухня площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 18,1 кв.м., спальня площадью 10,7 кв.м., спальня площадью 10.8 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 1.7 кв.м., прихожая площадью 10,3 кв.м., балкон площадью 4,7 кв.м. (1,4 кв.м. с учетом коэффициента).

11.12.2019г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования в отношении указанного помещения.

Цена объекта долевого строительства определена в п. 4.1 договора участия в долевом строительстве и п. 1.3 договора уступки прав требования, составляет 3 427 200 руб. и определяется как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства к стоимости одного квадратного метра равной 51 000 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства может быть изменена, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на 1 кв.м. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменение цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разницы перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Пунктом 2.1 договора уступки прав требования установлено, что передаваемой стороной 1 стороне 2 право требования, а также все иные права и обязанности по основному договору считаются переданными стороной 1 и принятым стороной 2 после государственной регистрации настоящего договора. Дата регистрации договора 19.12.2019.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО3 31.07.2020, общая приведенная фактическая площадь спорного объекта долевого строительства составила 68,5 кв.м., в том числе: коридор – 10,3 кв.м., санузел – 4 кв.м., кухня – 10.6 кв.м., жилая комната – 10,7 кв.м., жилая комната – 18,5 кв.м., жилая комната – 11,1 кв.м., санузел – 1.9 кв.м., балкон – 1,4 кв.м.

Таким образом, площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения на 1,3 кв.м.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, 02.10.2020 между ООО «Экстра» и ФИО1 составлен акт приема-передачи Объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры – 67.1 кв.м., а также площадь квартиры с учетом площади балкона – 68,5 кв.м. Данный акт подписан ответчиком без каких-либо замечаний о несоответствии заявленной площади объекта его фактической площади.

При таких обстоятельствах ответчиком ФИО1 дополнительно должны быть оплачены 1,3 кв.м.

Стоимость квартиры по договору составляет 3 427 200 руб., таким образом, стоимость 1 кв. м. составляет 51 000. (3 427 200 / 68,5).

Следовательно, размер доплаты составит 66 300 руб. (51 000 х 1,3).

Согласно ч.1 ст. 88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Требования истца о возмещении судебных расходов, факт которых подтвержден надлежащими письменными доказательствами, подлежат удовлетворению в следующем размере 8 000 руб. в счет оплаты услугу представителя.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, оплаченная при подаче исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 2 429 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Экстра» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экстра» сумму неосновательного обогащения в размере 66 300 руб., судебные расходы в размере 10 429 руб., а всего 76 729 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савченко

Мотивированное решение составлено 23.08.2022