УИД 61RS0050-01-2022-000527-65 Дело № 2-510/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице представителя ФИО4 к СПК «Ковриновский», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СПК «Ковриновский», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии границ земельных участков, указав в обоснование исковых требований, что истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: Россия<адрес>, ФИО1 так же является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес>

С согласия всех сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения было вынесено решение об исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и установление границ земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № согласно его фактической адресации. На основании и в рамках действия ст. ст. 13-14, 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы как собственники земельного участка заключили договор № 05 от 17 января 2022 года, с кадастровым инженером ФИО5, который подготовил межевой план от 24.01.2022 года для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в документах, подтверждающих право собственности на земельный участок, в соответствие с требованиями п.10 ст.22 218-ФЗ, местоположение уточненных границ земельного участка КН №, определено по сведениям документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании: описание границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из приложения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 22 от 18.12.2001 года и карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» Пролетарского района Ростовской области, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону от 12.12.1990 года. Данный межевой план был исполнен кадастровым инженером в соответствии со всеми требованиями 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

После сдачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению №, была получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, СПК «Ковриновский», отделение 3, р.у.190.

Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета было установлено пересечение границ земельных участков с №. Земельный участок сельскохозяйственного назначения был зарегистрирован в ЕГРН 20.02.2003 года. Сведение о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, были внесены в ЕГРН системе координат МСК-61, зона 2. Зарегистрированные границы земельного участка сельскохозяйственного назначения № соответствуют местоположению границ рабочего участка (р.у. 190), отделения 3, производственного массива земель СПК «Ковриновский», определенным по сведениям карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» <адрес>, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону от 12.12.1990 года.

Земельный участок КН № по адресу: <адрес>, СПК Ковриновский отделение №, р.у. 190, был получен на основании решения Пролетарского (с) районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлений и выписки из Приказа № общего собрания СПК им. Ковриновский от ДД.ММ.ГГГГ, земельные доли выделены в натуре, установлен юридический факт приобретения права долевой собственности на земельный участок: пашни общей площадью 49 га кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СПК Ковриновский отделение №, р.у. 190, за ФИО3, ФИО6 (наследник ФИО2 основание: свидетельство о праве на наследство по завещанию серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО7 Номер в реестре нотариуса: 61/146-н/61-2018-5-701), ФИО8, ФИО9 (приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1).

По сведениям из ЕРГН на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № границы земельных участков ЗУ № являются обособленными и входят в состав ЕЗП № местоположением: <адрес> Арендатором земельного участка кадастровый № является СПК «Ковриновский» в лице председателя ФИО10

На основании заключения проведенных исследований судебным экспертом, следует вывод: по поставленному вопросу о наличии пересечений земельного участка с КН № границы земельных участков ЗУ № входящие в состав ЕЗП №, были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, это подтверждается выпиской из ЕГРН, так как земельный участок с КН № согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, это доказывает, что границы земельных участков № входящие в состав ЕЗП №, были установлены позже и пересекли границы земельного участка с №. Установленные на местности, при проведении полевых работ, фактические границы земельного участка №, соответствуют местоположению границ рабочего участка 190 (р.у.190), отделения №, производственного массива земель СПК «Ковриновский», определенным по сведениям карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» <адрес> выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в данном случае отсутствует возможность установления границы земельного участка кадастровый № местоположением: Россия, <адрес>, истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как обратиться в суд с иском о признании реестровой ошибки и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчику, признать границы земельных участков не установленными, площадь декларированной.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков: КН №; КН № входящих в состав ЕЗП КН №, местоположением: Россия<адрес>; исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках: №, входящих в состав ЕЗП КН № местоположением: <адрес>; признать межевания земельных участков КН №; входящих в состав ЕЗП КН №, местоположением:. Россия, <адрес>; установить границы земельного участка сельскохозяйственного производства КН № местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>, площадью 490000 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (регистрационный номер в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 28470).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754069008121, 34754069008138, 34754069008114, согласно представленным суду ходатайствам просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик СПК «Ковриновский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754069008152.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754069008169.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН № местоположением: <адрес>, истец ФИО1 также является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № местоположением: Россия, <адрес>.

Границы земельных участков ЗУ № являются обособленными и входят в состав ЕЗП №, местоположением: Россия, <адрес>. Арендатором земельного участка кадастровый № является СПК «Ковриновский».

Для уточнения границ земельного участка с КН №, местоположением: <адрес> кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 24.01.2022.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №/2 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Причиной отказа в проведении государственного кадастрового учета явилось пересечение границ земельных участков с №.

Согласно представленному суду истцом экспертному заключению судебного эксперта ФИО11 о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № установлено следующее.

Земельный участок КН № зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка КН № являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК-61, зона 2.

В ЕГРН внесены сведения об адресе (местоположении) земельного участка КН № <адрес>

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № не соответствуют его фактическому местоположению, определенному по установленным на местности границам при натурном исследовании, а именно: зарегистрированные границы участка смещены от фактических, по направлению на запад, на величину от 10 до 16 м., превышающую значение 2,5 м допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №

Установленные на местности, при проведении полевых работ, фактические границы земельного участка КН № соответствуют местоположению границ рабочего участка 190 (р.у. 190), отделения №, производственного массива земель СПК «Ковриновский», определенным по сведениям карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Ковриновский» <адрес>, выполненной Госагропром РСФСР Росземпроект институт ЮжНИИгипрозем г. Ростов-на-Дону, от 12.12.1990 г.

На фактические, установленные на местности границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, обособленных участков КН №, входящих в состав единого землепользования КН №. <адрес> наложения составляет 45732 кв.м, (более 4,5 Га). Зарегистрированные в ЕГРН границы обособленных участков КН 61№ пересекают границы р.у. 190, отделения №, производственного массива земель СПК «Ковриновский», что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ обособленных участков КН №, №, входящих в состав единого землепользования КН №

В отношении сведений о местоположении границ земельного участка КН №, внесенных ЕГРН, установлены признаки наличия реестровой ошибки. Для устранения признаков реестровой ошибки и приведения зарегистрированных сведений об исследуемом земельном участке КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения в части описания местоположения границ земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением.

Признаки реестровых ошибок установлены также в отношении обособленных участков КН №, входящих в состав единого землепользования КН №. Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно исправить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленных участков КН №, входящих в состав единого землепользования КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения их границ.

Оценив заключение судебного эксперта ФИО11, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков: КН № входящих в состав ЕЗП КН №, местоположением: <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках: КН №, входящих в состав ЕЗП КН 61№, местоположением: Россия, <адрес>

Признать межевания земельных участков КН №; входящих в состав ЕЗП КН №, местоположением: Россия, <адрес>

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного производства КН № местоположением: Россия, <адрес>, площадью 490000 кв.м., согласно межевого плана от 24 января 2022 года изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (регистрационный номер в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 28470).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 04 августа 2022 года.