Дело № 2-1913/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11 января 2006 года №, а именно задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 02 ноября 2018 года в размере 1 руб. 49 коп., неустойки за период с 16 сентября 2011 года по 31 июля 2022 года в размере 28 руб.06 коп., задолженности по арендной плате за период с 03 ноября 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 444 руб. 709 коп., неустойки за период с 16 ноября 2018 года по 31 июля 2022 года в размере 2593 руб. 16 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу 444 руб. 70 коп., начиная с 01 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.6-8).

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №10 от 10 января 2006 года, между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и ФИО. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11 января 2006 года №. В соответствии с условиями договора аренды, ФИО2 передан земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки для личного автотранспорта. Договор заключен до 10 декабря 2006года. Арендная плата по договору начисляется с 01 февраля 2006 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение условий договора ФИО2 не вносил своевременно плату по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 03 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер. Наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО1, который на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировал переход права собственности на гараж.

Поскольку наследники отвечают по долгам наследодателя, последовало обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.49).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.45).

Направленные ФИО1 судебные извещения возвращены в суд с отметкой: «Истек срок хранения» (л.д.46,50).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и фактического проживания, однако последний в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует материалов дела, на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №10 от 10 января 2006 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью <> кв.м. для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на территории гаражного массива в районе АЗС по <адрес> (л.д.18).

По условиям договора аренды, арендатору передан земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях поселений, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки для личного автотранспорта.

Согласно п.2.1 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11 января 2006 года, договор заключен по 10 декабря 2006 года. В силу п.1.1 договора на земельном участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2006 года.

В силу п. 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01 февраля 2006 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно п. 3.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (л.д.15 оборот).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

После смерти ФИО открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является его сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из 3/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровой стоимостью доли квартиры 1305273 руб., а также из недополученной суммы компенсации на приобретение продовольственных товаров в размере 602 руб. 15 коп., недополученной ежегодной компенсации на оздоровление за 2018 г. в размере 903 руб. 28 коп., из денежного вклада с процентами, хранящегося в подразделении № ПАО «Сбербанк России» (л.д.52-54).

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив, что ответчик принял наследство после смерти арендатора, является собственником гаража, который расположен на земельном участке, предоставленном на условиях договора аренды, ФИО1 должен исполнять обязательства по внесению арендной платы за умершего. Ответственность ответчика ограничивается пределами стоимости полученного по наследству имущества, которое превышает заявленную ко взысканию сумму как задолженности, так и неустоек.

Ставка арендной платы составляет 0,3 %, коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора – 1,00, коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка – 1,00.

Исходя из расчетных данных, предоставленных истцом, учитывая кадастровую стоимость земельного участка в отыскиваемый период (л.д. 11-13), сроки оплаты арендатором арендной платы, неустойка с 16 сентября 2011 года по 31 июля 2022 года составляет 28 руб.06 коп. Арендная плата за период за с 01 января 2011 года по 02 ноября 2018 года составляет 01 руб. 49 коп., Пени за период с 16 ноября 2018 года по 31 июля 2022 года составляет 2593 руб.16 коп., арендная плата за период с 03 ноября 2018 года по 31 декабря 2021 года составляет 444 руб. 70 коп.

Расчет арендной платы за период с 01 января 2011 года по 02 ноября 2018 года произведен по формуле: (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,3 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 0,001 (коэффициенты кратности ставки арендной платы) : 365 дней (в году) Х дни использования. За период с 03 ноября 2018 года по 31 декабря 2021 года произведен по формуле: (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,3 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (коэффициенты кратности ставки арендной платы) : 365 дней (в году) Х дни использования.

Размер арендной платы составил: 2011 г. – 0 руб. 19 коп., 2012 г. - 0 руб. 19 коп., 2013 г. – 0руб. 19 коп., 2014 г. – 0руб. 19 коп., 2015 г. – 0руб. 19 коп., 2016 г. – 0 руб. 19 коп., 2017г.-0,19 руб., 2018г.-31 руб.05 коп., 2019г.-191 руб.09 коп., 2020г.-191,09 руб., 2021г.-31,63 руб.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,7 % (п. 3.3 договора) Х дни просрочки обязательства.

За период с 16 сентября 2011 года по 31 июля 2022 года (с учетом внесения платежей по арендной плате не позднее 15 сентября) неустойка составит 28 руб. 06 коп. : за 2011 г.- 0 руб. 10 коп., за 2012 г. – 0 руб. 59 коп., за 2012 г. – 1 руб. 07 коп., за 2014 г. – 1 руб. 56 коп., за 2015 г. – 2 руб. 04 коп., за 2016г- 2 руб. 54 коп., за 2017г- 3 руб.02 коп., за 2018г-3 руб.49 коп., за 2019г.-3 руб.81 коп., за 2020г.-3 руб.82 коп, за 2021 г.-3 руб.81 коп., за 2022г.-2,21 руб.

За период с 16 ноября 2018 года по 31 июля 2022 года (с учетом внесения платежей по арендной плате не позднее 15 ноября) неустойка составит 2593 руб. 16 коп. : за 2018 г.- 9 руб. 95 коп., за 2019 г. – 180 руб. 58 коп., за 2020 г. – 670 руб. 37 коп., за 2021 г. – 1072руб. 33 коп., за 2022 г. – 659 руб. 93 коп.

Общая задолженность ответчика составила: 1 руб. 49 коп. (арендная плата)+444 руб.70 коп. (арендная плата) + 28 руб. 06 коп. (неустойка) + 2593 руб. 16 коп. (неустойка) = 3067 руб. 41 коп.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ФИО1 подлежит взысканию неустойка из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу 444 руб. 70 коп., начиная с 01 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 11 января 2006 года за период с 01 января 2011 года по 02 ноября 2018 года в размере 01 руб. 49 коп., пени за период с 16 сентября 2011 года по 31 июля 2022 года в размере 28 руб.06 коп., а также задолженность за период с 03 ноября 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 444 руб. 70 коп., пени за период с 16 ноября 2018 года по 31 июля 2022 года в размере 2593 руб.16 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области неустойку (пени) на сумму основного долга 444 руб. 70 коп. в размере 0,7 % за каждый день просрочки платежа за период с 01 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

<>

<>

<>

<>

<>