Дело № 2-2516/2025 (2-18117/2024)

50RS0031-01-2024-023349-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово 03 февраля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2516/2025 (2-18117/2024) по исковому заявлению ООО «Гиперглобус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гиперглобус» обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ФИО2 о взыскании неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 214640 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты сумы основного долга, исчисленную из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12166 руб.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Гиперглобус» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора, постоянная часть арендной платы составляет 90000 руб. в месяц, переменная часть включает в себя 500 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) части нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашение задолженности в размере 172000 руб., которое впоследствии было исполнено, в связи с чем истец уточнил исковые требования. П. 4.1 договора предусмотрена ответственность за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При этом, размер договорной неустойки составляет 214640 руб. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представила письменные возражения на исковое заявление.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства могут возникать из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4).

Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (Постановления Конституционного Суда РФ от 06.06.2000 г. № 9-П, от 01.04.2003 г. 3 4-П, от 23.01.2007 г. № 1-П).

Ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз.1 и 2 п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п.2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, установленные договором (п. 3).

Судом установлено, что ООО «Гиперглобус» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п. 1.1 ст. 1 договора следует, что арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть нежилого помещения, предназначенного для продажи товаров и/или оказания услуг покупателям общей площадью 4,5 кв.м. квадратных метров (далее - «Помещение»), находящееся на АДРЕС в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Помещение обозначено поэтажном плане - остров № (Приложение № к настоящему Договору). Арендатор обязуется принять помещение и вносить арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Ст. 2 договора предусмотрена, что арендная плата состоит из: постоянной и переменной части арендной платы. Оплата арендных платежей производится арендатором по договору без выставления счета арендодателем.

Постоянная часть арендной платы представляет собой фиксированную в договоре величину арендной платы, которую арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование помещением, в порядке, установленном договором.

Постоянная часть арендной платы выплачивается авансом не позднее 1-го числа текущего месяца аренды. Стороны установили, что постоянная часть арендной платы за все помещение договору, составляет в месяц:

АП 1 (с даты Акта приёма-передачи года по ДД.ММ.ГГГГ) = 90 000 руб. плюс НДС:

АП 2 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 100000 руб. плюс НДС.

Согласно п. 2.2 ст 2 договора переменная часть представляет собой часть арендной платы, включающей в себя комплекс услуг арендодателя, связанных с проведением маркетинговых исследований «Тайный покупатель» и составляет 500 руб. плюс НДС.

В материалы дела представлена переписка сторон относительно уменьшения арендной платы связи с низкой выручкой и впоследствии расторжения договора аренды по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендных платежей.

Согласно п. 12.3.2 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором сроков внесения любой из составляющих арендной платы более, чем на 7 календарных дней. В этом случае действие договора прекращается с момента, указанного в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора, направленном арендодателем арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) части нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашение задолженности в размере 172000 руб., которое впоследствии было исполнено, о чем представлены чеки об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

П. 4.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендных и других предусмотренных договором платежей, арендодатель вправе предъявить арендатору требования по оплате неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер договорной неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214640 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, как усматривается из материалов дела, ФИО1 допустило просрочку уплаты арендных платежей, то имелись основания для начисления и взыскания договорной неустойки.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, то имелись основания для взыскания неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214640 руб.

Указанный размер неустойки подтвержден представленным истцом расчетом, который соответствует условиям договора и не был опровергнут ответчиком, а потому может быть отнесен к допустимым и достоверным доказательствам.

Каких-либо законных оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки или признаков явной несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства не установлено. Заявлений ответчика о снижении размера неустойки в суд не поступало.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты сумы основного долга, исчисленную из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

Суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения вышеуказанного требования ввиду оплаты ответчиком основного долга в процессе рассмотрения спора, что следует из представленных чеков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 172000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 12 166 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гиперглобус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гиперглобус» (ИНН №) неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 214640 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12166 руб.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты сумы основного долга, исчисленную из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года