Дело № 2-4432/2022

74RS0028-01-2022-005581-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кайзер А.Е.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИТМ-К» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РИТМ-К» (далее – ООО «РИТМ-К») о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС погашении регистрационной записи об обремени права.

В обоснование иска указано, что 25 июля 2016 года между ФИО1 и ООО «РИТМ-К» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилой квартиры от 17 мая 2016 года, площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. на данную квартиру было зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона сроком на 6 месяцев. Обязательства перед ООО «РИТМ-К» по оплате стоимости квартиры по дополнительному соглашению от 25 июля 2016 года к договору купли-продажи от 17 мая 2016 года исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, ООО «РИТМ-К» прекратило свою деятельность и организация закрылась. Она не успела снять обременение с квартиры, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивала по тем же основаниям.

Ответчик ООО «РИТМ-К» извещен надлежащим образом.

В силу статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – п.11 ст. 53 Федерального закона № 218.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установлено, что 17 мая 2016 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель купил квартиру общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

По условиям договора купли-продажи указанная квартира продана на сумму 600 000 рублей, уплаченная продавцу до подписания настоящего договора.

25 июля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилой квартиры от 17 мая 2016 года.

п.3 договора предусмотрено, что указанная в п.2 настоящего договора недвижимость приобретается за счет собственных и заемных средств, заемные средства предоставляются – Обществом и с ограниченной ответственностью «РИТМ-К», согласно договору займа НОМЕР от 17.05.2016 года. Заем, согласно Договору займа, предоставляется заемщику в размере 455000 рублей, для приобретения ФИО1, жилой квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, со сроком возврата 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. За пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки 14% годовых, начисляемых на остаток задолженности по договору займа. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке («залоге недвижимости»), жилая квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа. Считается находящиеся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилую квартиру. При этом ФИО1, становится залогодателем. Стороны определили, сто жилая квартира с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Указанная жилая квартира продается за 600 000 рублей, из них 455000 рулей, за счет заемных средств за жилую квартиру, предоставленных ООО «РИТМ-К» по вышеуказанному Договору займа, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора. 145 000 рублей, за жилую квартиру, за счет собственных средств. Которые переданы до подписания настоящего договора.

17 мая 2016 года между ООО «РИТМ-К» и ФИО1 СМ. заключен договор займа НОМЕР на 455000 рулей, сроком на 6 месяцев, займ предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилой квартиры общей площадью 41,4 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, стоимостью 455000 рублей.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.05.2016г., одновременно зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона в пользу ООО « РИТМ-К», запись регистрации обременения права НОМЕР от 28.07.2016 г. Срок действия с 28.07.2016 сроком на 6 месяцев.

Решением УПФР в г.Копейске удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 02.09.2016 г. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере в 433026 рублей.

Согласно справки ООО «РИТМ-К» от 17.12.2016 года дана в том, что у ФИО1 задолженности не имеется.

Установлено, что ООО «РИТМ-К» прекратило деятельность 05.09.2019г. В Единый реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым также погасить регистрационную запись в Едином Государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ООО «РИТМ-К»

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) удовлетворить.

Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости НОМЕР от 28.07.2016 г. об ограничении (обременении) права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в виде ипотеки в силу закона в пользу Общество с ограниченной ответственностью «РИТМ-К» по договору купли-продажи от 24.05.2016г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова