РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0794/2023 по иску ФИО1, иску 3-го лица фио Петровича к адрес Москвы о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующим, встречному иску адрес Москвы к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 и 3-е лицо фио обратились с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру № 37, расположенную по адресу: адрес, и признании отсутствующим право собственности адрес на указанную квартиру на том основании, что они -фио и ФИО1 (на тот момент супруги) приобрели вышеуказанное жилое помещение по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве) от 15.11.1995 г. с ТОО «Квантор». Пай выплачен полностью, о чем имеются документальные подтверждения. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены.

Истец ФИО1 проживает в квартире № 37, расположенной по адресу: адрес, права истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартиры. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно письму ДГИ адрес спорная квартира принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г.

Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиру, истец ФИО1 с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и соответственно имеет право на приобретение квартиры в собственность и по основаниям приобретательной давности.

ДГИ адрес предъявлен встречный иск к ФИО1 о выселении, в обосновании которого указано, что поскольку право собственности адрес на спорное жилье зарегистрировано, правовых оснований для проживания ФИО1 в спорном жилье не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание явились, свой и 3-го лица фио иск поддержала, во встречном иске просила отказать.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, против иска ФИО1 и фио возражала, свои требования полностью поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес , иные 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены, возражений против исков не представили.

Заслушав стороны, мнение прокурора, полагавшей иск о выселении ФИО1 не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио и ФИО1 (на тот момент супруги) приобрели вышеуказанное жилое помещение по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве) от 15.11.1995 г. с ТОО «Квантор» (договор оформлен на фио). Пай выплачен полностью, о чем имеются документальные подтверждения. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены.

Положения ст. 256 ГК РФ устанавливают, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества; имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью; в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Аналогичные правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, а также порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Истец ФИО1 с 1997 г. проживает в квартире № 37, расположенной по адресу: адрес, права истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартиры. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности фио и ФИО1 на указанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно сведений Росреестра спорная квартира принадлежит на праве собственности адрес с 11.09.2009 г.

В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.

Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающих обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку рассматриваемые правоотношения возникли в период 1997 года, то к ним применяется норма права, действующего на тот времени законодательства.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги. Технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

Граждане могут выступать в качестве субъекта инвестиционной деятельности (абз. 4 п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона адрес от 26.06.1991 №1488 инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и фио подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между ними и ТОО «Квантор» заключен договор соинвестирования на спорные объекты. Пай выплачен полностью, претензий от ТОО «Квантор» к истцам не предъявлялось.

Свои обязательства в части оплаты цены имущества ФИО1 и фио исполнены должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами расписками и приходными кассовыми ордером, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истцов, но не исполнил свои обязанности об оформлении необходимой документации, определяющей собственность квартиры спустя 1,5-2 месяца после приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией, право собственности истцов на квартиры не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание, что истцы не зарегистрировали свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от них причинам, но с 1997 года , каждый из истцов, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, несут расходы по содержанию, данные квартиры являются жилыми помещениями, поставлены на кадастровый учет, зарегистрированыа как жилое помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений.

Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиру, истцы с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеют право на приобретение квартиры в собственность и по основаниям приобретательской давности.

В связи с тем, что квартира № 37, расположенная по адресу: адрес находятся в собственности адрес, но судом права собственности на них признается за истцами, соответственно право собственности адрес на спорные квартиры следует признать отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Отказывая в иске ДГИ адрес о выселении ФИО1, суд учитывает, что нынешним решением суда установлены законные права ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, иск ДГИ адрес о выселении ФИО1 (основанный фактически на содержании ст. 35 ЖК РФ и проживании в квартире без законных оснований) удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО1 и 3-го лица фио Петровича удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), за каждым, право собственности на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10617.

Признать отсутствующим право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10617.

Решение суда является основанием для гос. регистрации права собственности ФИО1, фио на вышеуказанные доли в объекте недвижимости.

Отказать во встречном иске ДГИ адрес к ФИО1 о выселении.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 г.

Судья Рощин О.Л.

УИД: 77RS0017-02-2022-016938-49