Решение по делу № 2-1784/2022 от 03.10.2022 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из него и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-1784/2022 г. ***

УИД 33RS0005-01-2022-002211-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 3 октября 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

с участием прокурора Курочкиной А.В.,

при секретаре Копнёнковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску администрации Александровского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из него и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Александровского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указано, что администрации на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес>. 23.10.2007 на основании договора социального найма жилого помещения № 333, заключенного с ФИО1, последнему представлено в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение. Однако, являясь нанимателем жилого помещения, свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не исполняет. Направленное в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности за наем и коммунальные услуги оставлено последним без удовлетворения.

На основании изложенного просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 23.10.2007 № 333, заключенный с ФИО1 на жилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения; снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации Александровского района ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указала, что по информации, полученной от соседей, ответчик на протяжении шести лет в спорном жилом помещении не проживает, оплату за наем и коммунальные услуги не производит, имеет задолженность перед ресурсоснабжающими организациями около *** руб. Полагала, что ответчик добровольно отказался от права пользования квартирой и проживания в ней, поэтому имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчика.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений по сути заявленных требований не представил.

В силу изложенного, в соответствии с положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Курочкиной А.В., нашедшей исковые требования обоснованными, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из содержания ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к специализированному фонду относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из представленной стороной истца в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2007 МО Александровский район Владимирской области принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации Александровского района Владимирской области № 2968 от 17.10.2007 ФИО1, как лицу, оставшемся попечения родителей, предоставлена однокомнатная квартира № общей площадью *** кв.м, расположенная в <адрес>.

Во исполнение вышеуказанного постановления 23.10.2007 между администрацией Александровского района Владимирской области и ФИО1 заключен договор социального найма № 333, по условиям которого наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату в бессрочное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель принимает в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1-2.2 договора, с момента заключения договора наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плат за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7.4 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

29.10.2007 ФИО1 подписан акт передачи ключей от вышеуказанной квартиры.

Согласно выписке из домовой книги от 09.06.2022 и адресной справке ОВМ ОМВД России по Владимирской области № 47/1-1630 от 08.09.2022 в спорной квартире с 01.10.2008 по настоящее время зарегистрирован ФИО1

Из текста искового заявления и пояснений, данных представителем истца ФИО2 в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО1 в предоставленном ему жилом помещении в настоящее время не проживает, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела актом выхода 14.09.2022 сотрудниками администрации Александровского района по месту жительства ФИО1 по адресу: <адрес>, согласно которому обследовать жилое помещение не удалось, так как дверь закрыта и опечатана ОАО «Газпром межрегионгаз Владимир». Со слов соседки К. из кв. №, в кв. № более 6 лет никто не проживает и не приходит.

Истцом в материалы дела представлены справки о наличии у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за предоставленные помещения. Так, согласно выписке из лицевого счета задолженность перед управляющей компанией ООО «Балремстрой» по состоянию на май 2022 г. составляет ***; по информации ООО «Балакиревские тепловые сети» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2022 составляет ***, пени ***; по информации ООО «Балакиревский водоканал» по состоянию на 01.06.2022 имеется задолженность в размере ***, пени в размере ***; задолженность перед ООО «ЭСВ» составляет ***; перед ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» по состоянию на июнь 2022 г. – ***

Из материалов дела усматривается, что 09.06.2022 администрацией Александровского района в адрес ответчика ФИО1 направлено предупреждение о расторжении договора социального найма, в котором нанимателю было предложено погасить имеющуюся задолженность до 24.06.2022. Однако указанные требования ФИО1 до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного, а также наличия каких-либо уважительных причин и непреодолимых препятствий к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о невнесении нанимателем ФИО1 названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин, что является основанием для расторжения с ним договора социального найма № 333 от 23.10.2007.

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Исходя из того, что истец администрация Александровского района является собственником жилого помещения, предоставленного ответчику в бессрочное владение и пользование, суд приходит к выводу, что проживание ответчика ФИО1 в квартире №, расположенного в МКД № по <адрес>, нарушает права собственника.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Александровского района Владимирской области о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, выселение ФИО1 из указанного помещения является основанием для снятия органом регистрационного учета последнего с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом того, что в силу закона истец освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области с ответчика ФИО1 в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Александровского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный 23 октября 2007 года между администрацией Александровского района Владимирской области и ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, родившегося (дата) в ***, паспорт ***, из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное судебное решение является основанием для снятия ФИО1, родившегося (дата) в ***, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***

***

***