Гражданское дело № 2-3033/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-001989-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделении в натуре 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделении в натуре 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обосновании заявленных требований истец указал, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Указанную долю жилого дома она получила в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2021.
В настоящее время истец хочет прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить часть жилого дома, которую фактически занимаю.
По ее заказу был изготовлен технический план здания. Выделяемая часть дома имеет свое отопление, вход и изолирована от помещений другого участника долевой собственности, при выделении доли в натуре проведение строительных работ не потребуется. Жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, истец занимает помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Порядок пользования домом сложился, однако ответчики уклоняется от заключения соглашения по разделу домовладения.
На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом с <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию, общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Смирнов И.Н., исковые требования в предварительном заседании поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, представителя не направили, возражений не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без явки участников процесса и их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Указанную долю жилого дома она получила в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2021.
В настоящее время истец хочет прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить часть жилого дома, которую фактически занимаю.
По ее заказу был изготовлен технический план здания. Выделяемая часть дома имеет свое отопление, вход и изолирована от помещений другого участника долевой собственности, при выделении доли в натуре проведение строительных работ не потребуется. Жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, истец занимает помещения общей площадью 18,4 кв.м.
Порядок пользования домом сложился, однако ответчик уклоняется от заключения соглашения по разделу домовладения.
Согласно экспертному заключению № от 03.10.2022, имеются основания для признания изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе индивидуального жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, изолированная часть жилого дома площадью 18,4 кв.м в составе индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своим признакам соответствует автономному блоку жилого дома блокированной застройки, по результатам исследования техническое состояние объекта недвижимости – изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> можно признать как – удовлетворительное, безопасность к проживанию соблюдается, объект исследования по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию индивидуального жилого дома блокированной застройки, пригодного для постоянного проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделении в натуре 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом без номера, жилым домом блокированной застройки.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок-секцию, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить за ФИО1 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2022.