РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 октября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5831/2022 (УИД77RS0014-02-2022-011546-88) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», просила признать право истца как участника долевого строительства по договору № П37/3/3 участия в долевом строительстве от 02.03.2015 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить истцу в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В обоснование исковых требований указала, что решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2021 года по делу № А33-32097/2020 ООО «СпецСтрой» признано банкротом. На основании определения Арбитражного суда адрес от 27.07.2022 года по делу № А33-32097/2020 к114 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СпецСтрой» требование фио о передаче однокомнатной квартиры № 212, общей проектной площадью с учетом площади балконов 21,36 кв.м, расположенной на 21 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма 29.10.2021 года наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства, дострой объекта осуществляет Региональный Фонд. Истец в соответствии с алгоритмом действий, размещенным на официальном сайте ответчика, обратилась к ответчику для получения денежных выплат, на что получила мотивированный отказ, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, своего представителя в суд не направила, ходатайств не представила.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СпецСтрой» фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) – унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 2) Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также осуществляет функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.03.2015 года между ООО «Спецстрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор № П37/3/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 по адрес, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом № 3 с инженерным обсечением, расположенный по адресу: адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0700142:148, 24:50:0700142:194, 24:50:0700142:11, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, расположенные в жилом доме, согласно представленной в договоре таблице, в том числе квартиру № 212, общей площадью 20,15 кв.м, площадью с учетом приведенной площади балконов 21,36 кв.м, количество комнат 1, расположенную на 21 этаже, стоимостью сумма Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года (п.п. 1.1, 1.4 договора).
В дальнейшем на основании: договора уступки прав № П37/3-3-212 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 по адрес, заключенного 20.04.2015 года между ООО «Строительное управление сумма правообладателем и ООО «СибПром» как приобретателем права; договора уступки прав № 3-5-212 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 по адрес, заключенного 23.10.2015 года между ООО «СибПром» как участником долевого строительства и фио как новым участником долевого строительства; договора уступки прав № 130918 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 по адрес, заключенного 13.09.2018 года между фио как участником и фио как новым участником; договора уступки права требования, заключенного 05.04.2019 года между фио как участником и фио как приобретателем права, фио приобрела в полном объеме право требования к ООО «Спецстрой» предоставления отдельной однокомнатной квартиры № 212 (строительный номер), общей площадью 20,15 кв.м (проектная), с учетом приведенной площади балкона (лоджии) – 21,36 кв.м, расположенной на 21 этаже строящегося жилого дома № 3 с инженерным обеспечением по строительному адресу: адрес, на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0700142:148, 24:50:0700142:194, 24:50:0700142:11.
При этом материалами дела подтверждается факт оплаты по договору уступки прав № 3-5-212 от 23.10.2015 года и по договору уступки права требования от 05.04.2019 года.
Решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2021 года по делу № А33-32097/2020 ООО «Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 27.07.2022 года по делу № А33-32097-114/2020 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Спецстрой» включено требование фио о передаче однокомнатной квартиры № 212, общей проектной площадью с учетом площади балконов 21,36 кв.м., расположенной на 21 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма
29.10.2021 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о завершении строительства объекта по адресу: адрес, д. 3, строительство которого осуществляло ООО «Спецстрой».
фио в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения.
Ответом от 26.08.2022 года № 08-24120-АЗ истцу отказано в выплате возмещения по мотиву отсутствия документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору.
Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу пункта 2 приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 приложения к Правилам.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве.
Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.
Как указано в определении Арбитражного суда адрес от 27.07.2022 года судом проверены и признаются совершенными в соответствии с действующим законодательством и установленными условиями договоров уступки прав требования, соответственно к фио в установленном законом порядке перешли права требования по договору участия в долевом строительстве; в качестве доказательств фактического финансирования строительства спорного жилого помещения представлена справка от 03.11.2015 года, выданная застройщиком; в подтверждение оплаты по договору цессии от 05.04.2019 года представлена расписка от 05.04.2019 года о произведенном расчете и отсутствии претензий фио к фио; доказательств предъявления застройщиком, иными участниками строительства претензий к вышеуказанным лицам, связанных с неоплатой договора долевого строительства в части спорной квартиры в материалах дела отсутствуют; наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу фио не производилось, принимая во внимание исполнение истцом обязательств перед застройщиком, допущенное определением Арбитражного суда адрес от 27.07.2022 года включение требования истца в реестр требований участников строительства должника ООО «Спецстрой», суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения фио за однокомнатную квартиру № 212, общей проектной площадью с учетом площади балконов 21,36 кв.м., расположенную на 21 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с тем, что последней были представлены документы подтверждающие право на обращение за выплатой возмещения.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом как за участником долевого строительства права на выплату возмещения за однокомнатную квартиру 212, общей проектной площадью с учетом площади балконов 21,36 кв.м., расположенную на 21 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес.
Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
По смыслу ст. 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
При определении суммы взыскания расходов по оплате услуг представителя суд исходит из принципа разумности и справедливости, учитывает сложность настоящего дела, объем оказанной правовой помощи, количество судебных заседаний и их продолжительность, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Учитывая представленные истцом доказательства несения связанных с рассмотрением настоящего дела судебных расходов суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать право фио (паспортные данные), как участника долевого строительства ООО «Спецстрой» по договору № П37/3/3 участия в долевом строительстве от 02.03.2015 года, на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) выплатить фио (паспортные данные) возмещение в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика – ООО «Спецстрой» за однокомнатную квартиру 212, общей проектной площадью с учетом площади балконов 21,36 кв.м, расположенную на 21 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Войцехович