Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28.07.2025г.

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес>, 3-е лицо: Управление Росреестра по РСО-Алания, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании ордера № решением Исполнительного комитета Орджоникидзевского городского совета народных депутатов от 28.10.1988г. ей была предоставлена 2-х комнатная квартира, возведенная жилищно-строительным кооперативом № по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м. Общая сумма ссуды за указанную квартиру составляла 9 066 рублей, которая полностью была выплачена ею еще в 1991г.

В данной квартире проживает с указанного времени, оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает ее в надлежащем состоянии, а в настоящее время ей необходимо оформить квартиру на себя, однако не может, поскольку ЖСК № ликвидировано и согласно сообщения ИНФС по <адрес>, ЖСК № в базе данных ЕГРЮЛ не значится.

В справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания за № от 13.05.2025г. указано, что на квартиру право собственности не зарегистрирована.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка в виде объединения помещений № ванной комнаты алощадью 4,4 кв.м., в результате которой площадь квартиры не увеличилась.

Просит удовлетворить исковые требования, сохранить её квартиру в реконструированном и перепланированном виде и признать за ней право собственности на указанную квартиру в реконструированном и перепланированном виде.

Истец Т. и её представитель ФИО4, действующая на основании надлежащей доверенности, просили удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без их участия.

Ответчик АМС <адрес> и 3-е лицо Управление Росреестра по РСО-Алания, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, об уважительности причины их неявки в адрес суда сообщения не поступило.

С учётом положения ст.165.1 ГК РФ суд счёл возможным рассмотреть дела в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ордера № усматривается, что решением Исполнительного комитета Орджоникидзевского городского совета народных депутатов от 28.10.1988г. ФИО1 была предоставлена 2-х комнатная квартира, возведенная жилищно-строительным кооперативом № по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., а жилой площадью 26,2 кв.м.

Общая сумма ссуды за указанную квартиру составляла 9 066 рублей, которая полностью была выплачена ею еще в 1991г., что подтверждается Спракой Управления ЖКХ <адрес> № от 03.03.95г.

Из справки начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> от 20.06.2025г. № следует, что согласно Решения АМС <адрес> от 15.01.2001г. №, что домовладение № корпус 1 по <адрес> ранее значилось под № корпус 1 по <адрес>.

Из плана <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 усматривается, что в квартире произведена лишь разборка перегородки между помещениями санузла № и 5 без увеличения площади квартиры.

Из уведомления об отсутствии записи в ЕГРП от 11.08.2017 г. следует, что в отношении <адрес> по адресу: пр-кт. Доватора, 31, <адрес>, сведения о правопритязаниях или о наличии ареста, либо запрещений, отсутствуют.

Таким образом, доводы Истца о том, что указанная квартира находится в её правомерном владении и пользовании полностью нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из части 1 ст.129 ЖК РФ также следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности на соответствующий объект.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 предпринимала меры для узаконения своей квартиры, однако на её обращение получен ответ об отказе письмом начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов АМС <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на пристройку может быть признано судом.

Как следует из 3 абз. п.26 Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ...г., иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной пристройки является отсутствие разрешение на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную пристройку, предпринимало меры.

В Обзоре Судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...г. указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» (далее - Постановление 10/22) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежа государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде с учётом объединения санузла из 2-х помещений № и № в ванную комнату площадью 4,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. в реконструированном и перепланированном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по РСО-Алания о постановке данной квартиры на регистрационный учёт и выдачи истцу ФИО2 документа о праве собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.