Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Просолова В.В.,
при секретаре Скулкиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Севастополь, .
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, . С ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Однако ФИО2 с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, ее личных вещей в доме нет, ответчик не является членом семьи ФИО1, что, по мнению истца, является основанием для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с неизвестностью места жительства ответчика судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, , право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведений домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО2
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на утрату ФИО2 права пользования жилым помещением в связи с непроживанием в жилом доме, отсутствием в нем личных вещей ответчика, неучастием в оплате коммунальных платежей.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом с обременениями, имеющими место на момент перехода права собственности.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение 2 или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными является условие о предмете и условия необходимые для договоров данного вида.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из пункта 12 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец ФИО1 стал собственником спорного жилого дома, в отчуждаемом жилом доме имеются лица, которые, являясь родственниками, с согласия сторон договора сохраняют право регистрации и право проживания в жилом доме, в том числе ФИО2.
Доказательств того, что Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о праве ФИО2 на пользование жилым помещением, оспорен или признан недействительным, в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО2 возникло на законных основаниях, ее право отражено в договоре дарения, являющимся основанием для возникновения права собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах довод истца об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением судом отклоняется, поскольку право пользования ответчика возникло на основании соглашения, стороной которого являлся истец ФИО1
Довод истца о том, что ФИО2 была ошибочна внесена нотариусом в текст договора дарения в качестве лица, сохраняющего право пользования жилым помещением, отклоняется судом как необоснованный, поскольку данный договор нотариально удостоверен, его содержание было зачитано сторонам вслух. ФИО1, подписывая данный договор, подтвердил, что понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях сделки и что условия сделки соответствуют его действительным намерениям.
Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Просолов