УИД: 50RS0№-68
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 декабря 2025 г. <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок) с координатами, без кадастрового номера, «окруженный» земельными участками с кадастровыми номерами: № (север), №73 (восток), № (юг), № (юг), расположенный по адресу: 142061, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, в непосредственной близости от домов 100, 101, 21, 20, 18а, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает с семьей в сельской местности по указанному адресу с 1987 года, в непосредственной близости от <адрес>. В 1995 году местной администрацией был выделен земельный участок 7 соток его многодетной семье (в настоящее время <адрес>, КН №). Для удовлетворения многодетной семьи в картофеле и других овощах на протяжении ряда лет использовал брошенные, бесхозные, близкорасположенные земельные участки, по мере появления владельцев освобождал занимаемые земельные участки, в 2007 году освободил последний участок для использования владельцем. Имеющийся в собственности земельный участок с данными <адрес> был подарен старшему сыну для создания семьи и строительства дома, который был в дальнейшем продан.
В непосредственной близости от <адрес> истец обнаружил брошенный, бесхозный, не использованный земельный участок, примерно 30 соток, без кадастрового номера, «окруженный» земельными участками с кадастровыми номерами: № (север), № (восток), № (юг), № (юг). Попытки найти владельца земельного участка и договориться о возможности его возделывания в интересах семьи ни к чему не привели. Так как участок был не ухоженным, заросшим травой и другой растительностью, истец начал постепенно приводить его в порядок, часть участка вспахал для картофеля, другие части обрабатывал своим сельхозинвентарем, посадил фруктовые деревья и плодовые кустарники. Владелец земельного участка за все время не проявлял внимания к нему и не появлялся. Таким образом, истец с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет фактически брошенным, бесхозным земельным участком как своим собственным.
В судебном заседании ФИО3 исковые требования подержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2 772 кв.м в координатах, определенных в заключении кадастрового инженера.
ФИО2 Администрации городского округа <адрес> ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, сославшись на отсутствие предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.
ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.
Дело рассмотрено при установленной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
Обращаясь с вышеуказанным иском, ФИО3 указал, что с 2007 года в его владении находится земельный участок площадью около 30 соток, без кадастрового номера, «окруженный» земельными участками с кадастровыми номерами: № (север), № (восток), № (юг), № (юг), расположенный по адресу: 142061, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, в непосредственной близости от домов 100, 101, 21, 20, 18а.
Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, находящегося в пользовании ФИО3 по фактическому землепользованию, составляет 2 772 кв.м, определены его координаты. В пределах границ земельного участка имеются многолетние насаждения, объекты капитального строительства отсутствуют. Участок находится в Зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), в которой установлены предельные размеры земельных участков для разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» min 500 кв.м – max 500 000 кв.м (л.д. 68-69).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что его владение спорным земельным участком началось в 2007 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего момента. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, возложено на истца.
Для признания права собственности в порядке приобретательной давности истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие начало фактического приобретения (пользования) спорного земельного участка.
Между тем, достоверных доказательств в подтверждение фактического владения спорным земельным участком, начиная с 2007 года, суду не представлено.
Представленные истцом заявления ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 23-27) не могут быть признаны допустимым доказательством, поскольку свидетели допрашиваются судом в судебном заседании с соблюдением требований ст. ст. 176 - 177 ГПК РФ.
Представленные фотоматериалы суд оценивает критически и не может признать в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку невозможно установить, где и когда именно сделаны фотографии, что не позволяет суду достоверно установить какие-либо обстоятельства, имеющие значение для дела.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, поскольку со стороны ФИО3 отсутствуют признаки добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истцу было достоверно известно, что участок в установленном порядке ему не предоставлялся, в связи с чем, возникнуть каких-либо заблуждений относительно прав на испрашиваемый объект недвижимости, у него не могло.
Само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением, соответственно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.
Кроме того, в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок в частную собственность никогда не предоставлялся, не был сформирован как объект недвижимости, не состоял на государственном кадастровом учете, а сам факт длительного пользования земельным участком истцом не может являться достаточным основанием для признания за ним права собственности согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе не порождает право собственности на него. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок с координатами, без кадастрового номера, «окруженного» земельными участками с кадастровыми номерами: № (север), № (восток), № (юг), № (юг), расположенный по адресу: 142061, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, в непосредственной близости от домов 100, 101, 21, 20, 18а, в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.