Дело № – № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

суд в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

при участии

истца ФИО1,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО7,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скоковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО12, к ФИО4 и ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

установил:

ФИО3, ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО13П., обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО4, ФИО6, в обоснование которого указали, что являются собственниками , по адресу: , напротив которой расположена , принадлежащая ответчикам, которые самовольно возвели утепление несущей кирпичной стены, уменьшив площадь тамбура, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, что создает неудобство и препятствует одновременному открытию входных дверей в их квартиры, перемещению крупногабаритных предметов.

Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются привести тамбур в первоначальное состояние, истцы просят суд обязать ФИО4, ФИО6 устранить утепление несущей кирпичной внутридомовой стены по адресу: , за счет общедомового пространства путем демонтажа данной конструкции, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства истцов ФИО3, ФИО14 ответчика ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГУ МЧС России по .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчики незаконно в отсутствие согласия собственников помещения многоквартирного дома заняли место общего пользования, уменьшив площадь тамбура, что повлияло на реальную возможность использования данного помещения и приводит к порче ее входной двери, которую ответчики царапают, когда завозят в квартиру детскую коляску и крупногабаритные предметы.

В судебном заседании ответчик ФИО4, признав исковые требования, указала, что они в отсутствие согласия собственников помещения многоквартирного дома, разрешения и согласования с компетентными органами возвели утепление несущей кирпичной внутридомовой стены , в результате чего площадь тамбура уменьшилась.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО7, не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что проектом многоквартирного дома установка дверей на межквартирной площадке в месте, где установлена дверь ответчиков, не предусмотрена, сведениями о согласовании ответчиками с компетентными органами проведения реконструкции квартиры, что привело к уменьшению площади тамбура общедомового пользования не располагает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 данного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 названного кодекса установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11 данной статьи).

Из содержания нормы 55.24 данного кодекса следует, что отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства, включающего в том числе и нормативные правовые акты Российской Федерации. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН истцы являются собственниками , по адресу: , напротив которой расположена , где живут ответчики, принадлежащая на праве собственности ФИО6

В силу указанных выше норм права межквартирные площадки и коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акту обследования, произведенному ДД.ММ.ГГГГ., комиссией в составе заместителя главы ФИО7, главных специалистов ФИО9, ФИО10, в ходе осмотра площадки между квартирами № и № в доме по адресу: , установлено, что несущая стена утеплена со стороны межквартирной площадки.

Как следует из сообщений главы от ДД.ММ.ГГГГ. проектом многоквартирного дома по адресу: , установка дверей на межквартирной площадке в месте, где установлена дверь ответчиков, не предусмотрена, что привело к уменьшению площади тамбура общедомового пользования, создавая неудобства при одновременном открытии дверей квартир № и №, сведениями о согласовании ответчиками с компетентными органами проведения реконструкции квартиры не располагает.

Обращаясь в суд с иском о демонтаже утепления несущей кирпичной внутридомовой стены , истцы ссылаются на то, что действия ответчиков повлияли на реальную возможность использования данного помещения, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку возведенная ими конструкция препятствует одновременному открытию входных дверей в их квартиры, перемещению крупногабаритных предметов, создавая неудобство, в связи с уменьшением площади межквартирной площадки и соответственно расстояния между квартирами, что также усматривается при сопоставлении представленных фотоснимков с видом межквартирных площадок на первом этаже, где живут стороны и на втором этаже над ними.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в материале проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной по заявлению ФИО1, в частности в протоколе осмотра места происшествия - подъезда № в , где указано, что при открытии двери № соприкасаются, по результатам которой УУП ОМВД России по вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, ФИО6 в связи с отсутствием в их действиях состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, в виду наличия гражданско-правового спора.

При этом направленное истцом в адрес ответчиков предупреждение о необходимости устранения препятствий пользования общим имуществом многоквартирного дома, последними проигнорировано, мер по его исполнению, в том числе после получения заявленного иска, не принято.

Принимая во внимание, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, уменьшение такого имущества, и учитывая, что материалы дела не содержат сведений о том, что собственник обращался в соответствующий орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащего жилого помещения, не представлено никаких документов, подтверждающих безопасность проведенных работ, не получены разрешения и согласования с компетентными органами (организациями) на проведение реконструкции жилого помещения, а также согласие собственников помещений многоквартирного дома, проектом которого установка двери на межквартирной площадке в месте, где установлена дверь ответчиков, не предусмотрена, суд считает, что действиями собственника нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников , в связи с чем приходит к выводу о возложении на собственника ФИО6 обязанности произвести демонтаж возведенной за счет площади общего имущества в многоквартирном доме конструкции, чем удовлетворяет заявленные требования.

Оснований для возложения на ФИО4 указанной обязанности суд не усматривает, поскольку согласно сведениям ЕГРН она не значится собственником .

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истцов, суд также считает взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1, понесенные последней по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ), ФИО1 (), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2ФИО15, к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать ФИО6 () устранить утепление несущей кирпичной внутридомовой стены , возведенное за счет площади общего имущества в многоквартирном доме - площадки между квартирами № и № по адресу: , путем демонтажа данной конструкции.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО16, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд через суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Т.С. Федюкина