ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Жукова К.М., с участием

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Усовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск к ФИО3 ФИО4 о прекращении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчиков утратившими право пользования муниципальным жилым помещением – комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г. Зеленогорска и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, на основании которого ФИО3 и членам ее семьи во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - комната № общей площадью 17,7 кв. метров, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, для временного проживания в нем. На момент заключения договора найма ФИО3 состоял в трудовых отношениях с УФПС Красноярского края – филиал ФГУП «Почта России» ОСП Рыбинский почтамт. Договор найма жилого помещения заключен с ФИО3 на время работы с УФПС Красноярского края – филиал ФГУП «Почта России» ОСП Рыбинский почтамт. ДД.ММ.ГГГГ приказом №-к трудовой договор между УФПС Красноярского края – филиал ФГУП «Почта России» ОСП Рыбинский почтамт и ФИО3 расторгнут по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в адрес ФИО3 направило уведомление с требованием о расторжении договора найма, добровольном освобождении помещения, погашении задолженности и снятии с регистрационного учета

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленным по известному суду адресу и возвращенным почтовым отделением в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что заявленные исковые требования поддерживает.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО3 в данном жилом помещении длительное время не проживает, в комнате находятся вещи, мебель, ключ от комнаты отсутствует, входная дверь забита и опечатана, место нахождения ее не известно. ФИО4 находится под опекой в <адрес>, т.к. ФИО3 решением суда лишена родительских прав.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи, пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 217, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – город Зеленогорск Красноярского края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р включены в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Зеленогорск с отнесением к жилым помещениям в муниципальном общежитии комнаты в помещении №, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, согласно приложению к данному распоряжению.

В приложении к распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень комнат, находящихся в помещении №, расположенном по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, в котором в п. 21 указана комната 217, площадью 17,7 кв.м.

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р по ходатайству работодателя УФПС Красноярского края – филиал ФГУП «Почта России» ОСП Рыбинский почтамт между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, согласно которому ФИО3 на состав семьи из двух человек (сын ФИО4) была предоставлена во временное владение и пользование комната № общей площадью 17,7 кв.м в муниципальном общежитии по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> на период трудовых отношений с УФПС Красноярского края – филиал ФГУП «Почта России» ОСП Рыбинский почтамт.

Из справки паспортиста МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 217 на регистрационном учете состоит ФИО3 и ФИО4.

Решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ограничена в родительских правах в отношении ФИО4.

Решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 лишена родительских прав в отношении ФИО4.

Согласно части 3 статьи 101, части 2 статьи 105 ЖК РФ, подпунктами 1, 3 пункта 18 договора найма расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей. В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ, подпунктом 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Трудовые отношения между ФИО3 и УФПС Красноярского края – филиал ФГУП «Почта России» ОСП Рыбинский почтамт прекращены ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске не проживают, ключи от комнаты отсутствуют, входная дверь в комнату забита и опечатана, место нахождения их не известно.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 150 907 руб. 22 коп. В нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение в добровольном порядке не вносит, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее судебными приказами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность с ФИО3 за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 133 256,43 руб., по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12807,71 находится на исполнении в суде. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась с октября 2018 года.

Совокупность данных обстоятельств является основанием для признания договора найма № жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и прекращенным, утраты ФИО3 и ФИО4 права пользования и проживания в служебном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления расторгнуть договор найма жилого помещения, погасить образовавшуюся задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги, освободить комнату № по <адрес>, в г. Зеленогорске и передать по акту комнату и ключи в управляющую компанию МУП ГЖКУ в установленном порядке.

От получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонилась, требование КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировала, спорное жилое помещение не освободила, образовавшуюся задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги не погасила, что свидетельствует о том, что выселяться из комнаты в общежитии в добровольном порядке ответчик не желает.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО3 в трудовых отношениях с истцом не состоит, более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что у ФИО3 и ФИО4 отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0411 №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Зеленогорск утратившими право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> комната 217, и выселить их из данного специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0411 №) в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Жуков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.