44RS0028-01-2023-000770-70

Дело № 2-1035/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 являлся собственником земельного участка по адресу: (адрес) на основании свидетельства на право собственности на землю № 12337 от 29.07.1993.

В 1997 году истец хотела приобрести садовый участок № у ФИО3, передала ему денежные средства за него и начала использовать данный земельный участок для садоводства и городничества, но оформить не успели. Поскольку продавец умер.

Согласно справке председателя СНТ «Удача» истец является членом СНТ, постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы с 1997 года по настоящее время.

Более 25 лет истец пользуется данным земельным участком, ни от кого не скрывая права на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, земельный участок из владения истца никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к истцу не поступало, права на него никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, истец считала себя собственником данного участка.

Со ссылками на ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса российской Федерации (далее- ГК РФ), ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО2; в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, её интересы представляет ФИО4, действующая на основании доверенности.

Представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. Пояснила, что в 1997 году ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО3, передала ему денежные средства, но оформить права на него не успела, поскольку продавец болел, а потом скончался. Начиная с 1997 года, истец пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его.

Представитель ответчика администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, за получением судебной корреспонденции в почтовое отделение не явился, в связи с чем конверт возвращен в адрес суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Предметом спора по настоящему делу является земельный участок, площадью ***** кв.м. местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Как следует из материалов дела и установлено судом, вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства № 12337 на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей от 29 июля 1993 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2023, вышеуказанный земельный участок 29.07.1993 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В особых отметках правообладателем земельного участка указан «ФИО3».

До настоящего времени право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В материалы дела отделом ЗАГС в г. Костроме представлена актовая запись о смерти № от ДДММГГГГ, согласно которой ФИО3 скончался ДДММГГГГ.

Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО3 являются его сыновья ФИО2 и ФИО2 По информации, представленной нотариусом ФИО6, наследственного дела к имуществу ФИО3 в её производстве не имеется. Доказательства правопритязаний наследников ФИО3 на спорное имущества материалы дела не содержат.

Напротив, истцом представлены доказательства фактической передачи ей во владение спорного участка. Давность владения и пользования истцом ФИО1 спорным земельным участком (с 1997 года по настоящее время) подтверждается справкой председателя СНТ Удача ФИО7, согласно которой, ФИО1 является членом садоводческого товарищества, обрабатывает земельный участок №, оплачивает за него членские взносы, а также показаниями свидетеля ФИО5, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 с 1997 года пользуется земельным участком № в садоводческом товариществе Удача, обрабатывает его, получает урожай, платит членские взносы. С требованием об освобождении земельного участка к ФИО1 никто не обращался.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что ФИО1 длительно на протяжении более 25 лет, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений, обрабатывает земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования в садоводческом товариществе, несет расходы по его содержанию.

Кроме того, каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, а равно обоснованных возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований, признание ответчиками ФИО2, администрацией Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью ***** кв.м, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.Е. Воронова

решение в окончательной форме

изготовлено 16.11.2023 - судья