РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре ФИО13,
с участием представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО9- ФИО15, представителя ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2, действующей в своих интересах, также в интересах несовершеннолетней ФИО12 ФИО1 ФИО11 - ФИО16, третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 341/2023 года по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО12 ФИО1 ФИО11 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
встречному иску ФИО2, ФИО12 ФИО1 ФИО11 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО9 о сохранении регистрации и права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 ФИО3 ФИО7, и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> следующих лиц: ФИО2, действующую за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 ФИО3 ФИО7, ФИО4.
Также просит взыскать солидарно с ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 ФИО3 ФИО7, ФИО4 судебные расходы, которые понесла истица в размере 27000 рублей, из которых 25000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 300 рублей - расходы по оплате государственной пошлины. 1700 рублей – расходы на оформление нотариально доверенности.
Требования мотивированы тем, что ФИО9 принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5 (отец), ФИО2 (сестра), ФИО7 ФИО6 (дочь ФИО2), ФИО4 (сестра). ФИО2, ФИО14 были прописана в вышеуказанном доме формально для наличия регистрации в паспорте. В 2015 году ответчик ФИО2 зарегистрировала в этом же доме свою несовершеннолетнюю дочь. В жилое помещение ответчики не вселялись и не проживали, свои вещи не приносили. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. У ответчика ФИО4 имеется в собственности жилое помещение - квартира по адресу <адрес>. Личных вещей ответчика ФИО4 в доме нет. Отношения с ответчиками не поддерживаются. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает ее права по распоряжению объектом недвижимости ввиду намерения к продаже жилого помещения.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, также в интересах несовершеннолетней ФИО10 ФИО3 ФИО7 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями. Просит суд сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок один год с даты вступления в силу судебного акта, а исковые требования в отношении несовершеннолетней ФИО7 ФИО3 ФИО7, - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является родной сестрой истца. Ранее проживали в <адрес>. Квартира в <адрес> принадлежала отцу, ФИО5 При продаже квартиры в <адрес> деньги от сделки были переданы ФИО9 Устно было оговорено, что на эти средства будет приобретена недвижимость в <адрес>. Истец обещала, что приобретет недвижимость на свое имя и выделит членам семьи доли в праве на покупаемый объект.
В ДД.ММ.ГГГГ г. на названные средства был куплен жилой дом, адресу: <адрес>. В доме получили регистрацию отец ФИО5, истец по встречным требованиям и сестра сторон - ФИО4 После рождения дочери у ФИО2, ребенок получил регистрацию по данному адресу. Обещание наделить членов семьи долями в жилом помещении ФИО9 не выполнила. Тем не менее, поскольку регистрация в жилом помещении сопровождается расходами для собственника, ФИО2 регулярно пересылала отцу деньги для оплаты коммунальных платежей. В настоящее время ФИО2 проживает в <адрес>. Своего жилья не имеет, снимает квартиру, у нее сложилась трудная жизненная ситуация: госпитализирована, предстоит неоднократное хирургическое вмешательство. Период реабилитации составит около полугода.
Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО9- ФИО15 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований - отказать, поскольку ответчики в данном жилом помещении никогда не проживали, своих вещей не хранили. В настоящее время сняться с регистрационного учета отказываются. Ответчики самостоятельно никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимали, не проводили текущих ремонтов данного жилого помещения, не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактически указанные лица в квартире не проживали, появлялись там периодически, их регистрация носит формальный характер.
Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2, действующей в своих интересах, также в интересах несовершеннолетней ФИО12 ФИО1 ФИО11 – ФИО16 возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, просила встречные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 и ФИО4 в жилой дом по адресу: <адрес> не заселялись и не жили. Указанный дом был приобретен на денежные средства, вырученные от продажи квартиры в <адрес>. Собственником является ФИО9. В настоящее время дом выставлен на продажу.
Представители третьих лиц - отдела опеки и попечительства администрации Ставропольского района, отдела УФМС России по Самарской области в <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Представитель отдела УФМС России по Самарской области в Ставропольском района просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО17 пояснили, что ответчики в спорном жилом помещении не проживали и никогда туда фактически не вселялись. Свидетель ФИО17 пояснил, что дом по адресу: <адрес> приобретен ФИО9 ФИО4 и ФИО2 в доме не проживают. В доме проживает отец сестер ФИО18. ФИО4 живет в <адрес>, ФИО2 жила в <адрес>, сейчас вернулась.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, свидетелей, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основания.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что ФИО9 принадлежит на праве собственности дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.
На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные прав могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.
В силу ст. 30 п. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 1 и п. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Следовательно, Жилищный кодекс РФ право пользования гражданина жилым помещением связывает с наличием семейных отношений с собственником данного жилого помещения.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).
Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
Согласно справке администрации с.<адрес> м.<адрес> о зарегистрированных лицах в доме истца зарегистрированы: ФИО5 (отец), ФИО2 (сестра), ФИО7 ФИО6 (дочь ФИО2), ФИО4 (сестра).
Согласно акту жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования выявлено, что вещей и других личных принадлежности третьих лиц в доме не имеется. Присутствие других проживающих не установлено. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает на данной жилой площади один с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пояснениями свидетелей и самого ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 подтверждается, что она на основании договора найма фактически проживает в <адрес>, ответчик ФИО4 проживает в <адрес> последняя заинтересованности в сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не выразила, имеет в собственности квартиру, расположенную в <адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО9 никаких соглашений - ни письменных, ни устных между ней и ответчиками о порядке пользования ими спорным жилым помещением не заключено и она, как собственник жилого дома, не имеет намерений предоставить им такое право пользования. Ответчики никогда не пытались вселяться в спорное жилое помещение. Доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ответчиками не представлено.
Учитывая, что ФИО2, ее несовершеннолетняя дочь ФИО6 ФИО7 ФИО3, и ответчик ФИО4 в спорное жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, бремя несения расходов ответчиками на содержание дома материалами дела не подтверждается, то и прав на спорное жилое помещение они не приобрели, поскольку постоянно пользуются другим жилым помещением, что подтверждается пояснениями свидетелей, соответствует установленным судом обстоятельствам дела, положениям названных выше норм закона, а также положениям ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ, в соответствии с которыми местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ).
В частности, доказательств того, что несовершеннолетняя ФИО6 ФИО7 ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение, суду не представлено.
Тем самым, местом жительства несовершеннолетней ФИО12 ФИО1 ФИО11 следует считать место жительства ее матери в <адрес>.
Кроме того, следует принять во внимание, что в соответствии с данными, полученными по запросу суда ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево, несовершеннолетняя ФИО6 ФИО7 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществила выезд в <адрес>, и до настоящего времени обратно не возвращалась.
Регистрация ФИО2, ФИО6 ФИО7 ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 по спорному адресу нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
Намерение истца (ответчика по встречному иску) ФИО9 на продажу дома подтверждено представленными в материалы дела доказательствами (скрин-шотами объявлений о продаже, размещенных в сети Интернет; переписок с потенциальными покупателями о согласовании даты просмотра дома и условий договора купли-продажи о цене имущества).
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО6 ФИО7 ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем ФИО9 не проживают, своих вещей не хранят, их регистрация носит формальный характер, доказательств приобретения (сохранения) прав на спорное жилое помещение суду не представлено.
Тем самым ФИО2, ФИО12 ФИО7 ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 являются лицами, не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.
Отсутствие собственного жилья и трудная жизненная ситуация ФИО2 не является основанием для сохранения за гражданином регистрации, при наличии возражений собственника жилого помещения.
Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что спорный объект не является местом постоянного или преимущественного проживания ФИО2, ФИО12 ФИО7 ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, следовательно, указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований, и отсутствию оснований к удовлетворению встречных исковых требований.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абзаца пятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что в процессе разрешения настоящего спора истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг на сумму 25000 руб. Данные расходы подтверждены стороной истца документально (договором оказания юридических услуг б/н, чеком об осуществлении он-лайн перевода). Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, принимая во внимание требование разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей.
Поскольку при подаче искового заявления ФИО9 оплатила государственную пошлину в сумме 300 руб., на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию указанные расходы в пользу истца.
В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Таким образом, требования ФИО9 в части взыскания с ответчиков судебных расходов в виде затрат на оформление нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку указанная доверенность выдана представителю на общее представительство интересов заявителя, а не по конкретному делу, в связи с чем суд не может их признать судебными издержками.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Тию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
ОВМ О МВД России по Ставропольскому району Самарской области снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО22 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ФИО8 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату слуг представителя в размере 15000 рублей.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО12 ФИО1 ФИО11 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО9 о сохранении регистрации и права пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Председательствующий -
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года