УИД: 61RS0033-01-2025-000550-72
дело № 2-564/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зерноград 15 апреля 2025 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, Кооперативу гаражей «Автоспутник-2» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. 16.08.2009 по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО2 гараж №, расположенный на территории гаражного кооператива «Автоспутник-2». Согласно Решению правления кооператива гаражей «Автоспутник» ФИО2 исключен из членов кооператива. Истец включена в члены кооператива, с оформлением на него гаража №, ранее принадлежащего ФИО2 Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения №от 19.09.2024 утверждена схема расположения земельного участка под указанным гаражом на кадастровом плане территории, с присвоением ему адреса. Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. До настоящего времени правомерность заключения договора купли-продажи гаража сторонами не оспаривалась, взаимных претензий не предъявлялось. Указанный гараж имеет площадь 30,8 кв.м., включая площадь подвала 5,6 кв.м., и входа в подвал 1,8 кв.м. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения и третьи лица извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, от третьего лица ФИО3 иных ходатайств и заявлений не поступило.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", направленная судом почтовая корреспонденция на имя ФИО2 вручена адресату, о причинах неявки в судебное заседание ФИО2 суд не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело в отношении не явившихся истца, и третьих лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отношении неявившихся ответчика ФИО2 и представителя ответчика Администрации Зерноградского городского поселения в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено следующее.
Решением Исполнительного комитета Зерноградского городского совета народных депутатов Ростовской области №148 от 14.06.1978 «О создании кооператива гаражей в г. Зернограде» создан кооператив гаражей на правах кооперативной собственности на началах самоокупаемости с присвоением наименования «Автоспутник», за которым закреплен в бессрочное пользование земельный участок в районе старого сада по <адрес> площадью 2,5 га (л.д. 19).
16.08.2009 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес> на территории гаражного кооператива «Автоспутник-2». Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация права собственности в установленном порядке на основании данного договора не осуществлена. В соответствии с условиями договора указанный гараж продавец продал покупателю за 50 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 20).
Решением № правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» от 22.08.2009 исключен из членов кооператива гаражей «Автоспутник-2» в связи с продажей гаража № ФИО2, которому принадлежал указанный гараж, принята в члены кооператива гаражей «Автоспутник-2» ФИО1 и гараж № оформлен на её имя (л.д. 17).
В силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи гаража и у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости 16.08.2009.
В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Суд полагает, что заключая договор купли-продажи ФИО2 и ФИО1, являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был.
Согласно техническому паспорту на гараж №, расположенный в <адрес>, по состоянию на 04.12.2024, и справкам МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от 03.02.2025 и 07.02.2025, гараж проинвентаризирован, имеет вход в подвал площадью 1,8 кв.м., подвал площадью 5,6 кв.м. и собственно помещение гаража площадью 23,4 кв.м., общая площадь составляет 30,8 кв.м., в том числе площадь гаража – 23,4 кв.м. (л.д.12-15, 35, 36, 37).
Из материалов дела также следует, что на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и присвоен адрес гаражу, согласно которой предварительная площадь земельного участка составляет 27 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов»; определен для земельного участка, находящегося в производственно-коммерческой зоне ПК/01/08, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта»; установлен адрес: Ростовская область, муниципальный район Зерноградский, Зерноградское городское поселение, <адрес> кадастровый номер квартала № (л.д.18).
Согласно сведениям из ЕГРН от 23.09.2024 земельный участок поставлен на кадастровый учет, 23.09.2024 присвоен кадастровый №, площадь 27 +/- 2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21).
Судом установлено, что ФИО1 обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения с заявлением об оформлении гаража № по <адрес>, в рамках закона «о гаражной амнистии», однако в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом и оформлении права собственности на указанный гараж в рамках закона «о гаражной амнистии отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих, что ФИО2, продавший истцу гараж, является лицом, указанным в п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передала, а ФИО2 получил от неё денежные средства за гараж, суд полагает, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд учитывает, что ФИО1 с 2009 года открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществляя правомочия собственника, какие-либо притязания третьих лиц отсутствуют, гараж используется по назначению и находится в удовлетворительном техническом состоянии, признаков самовольной постройки не имеет.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом установленных обстоятельств и представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2 (<данные изъяты>), третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, Кооперативу гаражей «Автоспутник-2» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А. Исаян
Мотивированный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года.