Решение по делу № 2-762/2023 от 11.07.2023

Дело №2-762/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Бежецк Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Яковлевой В.А., с участием представителя истца ФИО1- адвоката Бежецкого филиала № 1 Калинина В.К., представившего удостоверение № 99 и ордер № 135276 от 15.06.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Морозово» о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Морозово» (далее СПК «Морозово»), уточненным в процессе рассмотрения дела, о признании права собственности на нежилые здания: телятника №, общей площадью 893,9 кв.м., 1961 года постройки, телятника №, общей площадью 1308,1 кв.м., 1976 года постройки, расположенных по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, в соответствии с договорами купли-продажи № 1 и № 2 от 22 марта 2022, истец приобрел у ответчика указанные здания телятников, которые были построены колхозом «Верный путь». Постановлением главы администрации города Бежецка и Бежецкого района № 149-1 от 01.12.1992 колхоз «Верный путь» зарегистрирован как товарищество с ограниченной ответственностью - колхоз «Верный путь». Постановлением главы администрации Бежецкого района №97-2 от 30.06.98 товарищество с ограниченной ответственностью - колхоз «Верный путь» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Верный путь». 02 сентября 2010 когда СПК «Верный путь» переименован в СПК «Морозово». 27.02.2023 Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» на указанные объекты изготовлены технические паспорта. После чего истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако в регистрации в устной форме отказано, поскольку право собственности СПК «Верный путь» на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрировано. В качестве правоустанавливающего документа истцом был представлен акт приема-передачи имущественных паев от 07.08.2010, в соответствии с которым, члены комиссии СПК «Морозово» приняли имущественные паи в уставной фонд СПК «Морозово» от СПК «Верный путь», в том числе, объекты недвижимости, которые приобрел истец. Заявление с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «Верный путь», в Управление Росреестра по Тверской области не поступало. В связи с прекращением деятельности СПК «Верный путь» 14.01.2013, зарегистрировать право собственности СПК «Морозово» на спорные объекты недвижимости не представляется возможным. Однако, поскольку договоры купли-продажи от 22.03.2022 года фактически исполнены сторонами, никем не оспорены, с момента покупки истец пользуется указанными нежилыми зданиями, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости.

Определением суда от 22.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Бежецкого района Тверской области, администрация Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области.

Представитель истца – адвокат Калинин В.К. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчик СПК «Морозово», третьи лица администрация Бежецкого района Тверской области, администрация Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступало. Третье лицо администрация Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области письменно указало, что не имеет возражений по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст.551 ГК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы администрации города Бежецка и Бежецкого района Тверской области №149-1 от 01 декабря 1992 года, зарегистрировано ТОО – колхоз «Верный путь», юридический адрес: Тверская область, Бежецкий район, Морозовский с/с, д. Морозово.

Согласно постановлению Главы администрации Бежецкого района Тверской области №97-2 от 30 июня 1998 года, ТОО «Верный путь» перерегистрировано в СПК «Верный путь».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Верный путь» (адрес: Тверская область, Бежецкий район, д. Морозово) 14.01.2013 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

02.09.2010 года СПК «Морозово» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом СПК.

Из материалов дела следует, что 22 марта 2022 года между СПК «Морозово» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает имущество (основное средство) - здание телятника № <...> года постройки, стоимостью 100000 рублей.

В соответствии с п. 1.2, 1.3 Договора, продавец обязан передать указанное имущество в срок до 31.03.2022 года по акту, подписанному сторонами.

Цена передаваемого имущества составляет 100000 рублей, оплата осуществляется покупателем в кассу продавца в течение 3-х дней с момента передачи имущества. Обязанность покупателя по оплате передаваемого имущества считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца (п. 2.1, 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора, на момент совершения договора, указанное здание не продано, не запродано, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит, свободно от притязаний и прав третьих лиц, в том числе в связи с наймом, арендой временным пользованием, о которых в момент заключения договора Продавец не мог знать.

Продавец обязуется передать Покупателю здание на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением настоящего договора (п. 4.1 Договора).

Указанный договор подписан сторонами.

Указанное нежилое здание передано СПК Морозово» ФИО1 на основании передаточного акта от 22.03.2022 к договору купли-продажи № 1 от 22.03.2022, подписанного сторонами.

Также 22 марта 2022 года между СПК «Морозово» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает имущество (основное средство) - здание телятника № <...> года постройки, стоимостью 100000 рублей.

Указанный договор также подписан сторонами, нежилое здание передано СПК Морозово» ФИО1 на основании передаточного акта от 22.03.2022 к договору купли-продажи № 2 от 22.03.2022, подписанного сторонами.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру №6 от 25.03.2022 года на сумму 100000 рублей и № 7 от 25.03.2022 года на сумму 100000 рублей, подтверждается оплата ФИО1 денежных средств в кассу СПК «Морозово» в качестве оплаты за здания коровника и телятника.

Согласно Акту приема-передачи имущественных паев от 07.08.2010, комиссия, действующая на основании решения Общего собрания № 1 членов СПК «Морозово» от 07.08.2010 передает, а председатель СПК и главный бухгалтер, действующие на основании решения Общего собрания № 1 членов СПК «Морозово» от 07.08.2010, принимают имущественные паи, переданные в уставной фонд СПК «Морозово», в том числе и нежилые здания: коровник <...> года, стоимостью 200,00 руб. (в списке под № 6) и телятник в <...> года, стоимостью 66122,00 руб. (в списке под № 9), приобретенные истцом в СПК «Морозово» по договорам купли-продажи № 1 и № 2 от 22.03.2022 года.

Указанные объекты недвижимого имущества были включены в Перечень объектов основных средств СПК «Морозово», включенных в состав неделимого фонда СПК «Морозово», что подтверждается Перечнем.

Согласно Выписке инвентаризационной книги учета объектов основных средств СПК «Морозово» за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, значатся объекты недвижимого имущества: телятник № <...> года, стоимостью 200,00 руб.; телятник № <...> года, стоимостью 66122,00 руб.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 27.02.2023 года, нежилое здание - телятник строение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 890,2 кв.м., в т.ч. основная 736,0 кв.м., вспомогательная 154,2 кв.м.

Из справки Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № 205 от 20.03.2023 года, площадь здания телятника, расположенного по адресу: <адрес> строение № составляет-общая площадь-890,2 кв.м., в том числе основная-736,0 кв.м. Площадь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 с учетом площади, занятой внутренними стенами и перегородками, составляет 893,9 кв.м. Адрес присвоен на основании постановления главы администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области № 10 от 30.07.2009 «О внесении дополнений и изменений в адресное хозяйство на территории Борковского сельского поселения».

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 27.02.2023 года, нежилое здание - телятник строение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1299,8 кв.м., в т.ч. основная 1112,8 кв.м., вспомогательная 187,0 кв.м.

Из справки Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № 206 от 20.03.2023 года, площадь здания телятника, расположенного по адресу: <адрес>, Бежецкий муниципальный район, сельское поселение Борковское, д. Морозово, строение 131 составляет-общая площадь-1299,8 кв.м., в том числе основная-1112,8 кв.м. Площадь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 27.02.2023 года. Площадь здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 с учетом площади, занятой внутренними стенами и перегородками, составляет 1308,1 кв.м. Адрес присвоен на основании постановления главы администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области № 10 от 30.07.2009 «О внесении дополнений и изменений в адресное хозяйство на территории Борковского сельского поселения».

Согласно сообщению Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № 522 от 29.06.2023 года, по архивным данным Бежецкого отделения до 01.01.1999 года сведения о собственниках и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости-телятники, расположенные по адресу: <адрес>, строение № и №, отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Согласно Уведомлениям Управления Россреестра по Тверской области, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здания, строений № и №, расположенные по адресу: <адрес>

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества, муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области, муниципального образования «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области, не являются и в Единых реестрах муниципальной собственности Бежецкого района, ФИО2, не значатся, что подтверждается сообщениями.

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о вышеуказанном недвижимом имуществе.

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области вышеуказанные объекты недвижимого имущества, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Таким образом, судом установлено, что 22.03.2022 ФИО1 на основании договоров купли-продажи № 1 и № 2 приобрел в собственность у СПК «Морозово» спорное недвижимое имущество. Указанные договоры купли-продажи сторонами фактически исполнены, никем не оспорены, несоответствий данных сделок закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договоров сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенных договоров купли-продажи СПК «Морозово» передало покупателю ФИО1 спорное недвижимое имущество, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договорах цене и принял спорные объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не поступило. В связи с тем, что право собственности продавца СПК «Морозово» на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, то и покупатель ФИО1 не имеет возможности осуществить государственную регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая, что договоры купли-продажи недвижимости № 1 и № 2 от 22.03.2022 года обеими сторонами фактически исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Морозово» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. право собственности на недвижимое имущество:

-нежилое здание - телятник строение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 893,9 кв.м., 1961 года постройки;

-нежилое здание - телятник строение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1308,1 кв.м., 1976 года постройки.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий Е.В. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 14.07.2023.