УИД 23RS0№-46

К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 30 июня 2022 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска и уточнении к нему ФИО2, ФИО6 ссылаются на то, что 06.12.2018г. заключили с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик-ответчик обязался в срок до 28.02.2021г. построить многоквартирный жилой дом «Жилого комплекса «Свобода»в г. ФИО3, Прикубанский внутригородской округ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам <адрес>, а они обязались оплатить по договору 1 425 600руб. Дольщики свои обязательства выполнили в полном объеме, застройщик свои обязательства не выполнил, квартира ФИО2, ФИО1 не передана. С учетом неисполнения ответчиком обязательств по договору истцы просят взыскать с него неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2021г. по 13.05.2022г. в размере 355 734,72 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000руб. в пользу каждого истца.

В судебном заседании истец ФИО6 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении требований доводах, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.

Истец ФИО2 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в судебное заседание не явился, о месте о времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В предоставленном суду в возражении представитель ответчика просила в случае удовлетворения требований истцов применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10000 руб. и штрафа до разумного предела, отказать в удовлетворении компенсации морального вреда.

Выслушав истца ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.12.2018г. истцы ФИО2, ФИО6 заключили с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» договор №С/Л-5/ПД2/УКН1199/ЭТ18/2018 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок до 28.02.2021г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по Прикубанскому внутригородскому округу г. ФИО3, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства определенный договором объект долевого строительства - <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.5 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до 28.02.2021г.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 1425600руб. Истцы свои обязательства по договору выполнили, деньги передали в полном объеме.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истцы 21.01.2022г. направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, но требования добровольно удовлетворены не были.

Доказательств того что в настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию, суду не предоставлено, объект долевого строительства истцам не передан.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Ст.405 ГК РФ определено, что должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо несет ответственность за нарушение обязательств при наличии вины.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон».

В силу п.1 ст.1 закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно ч.9 ст.4 закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Положения ч.ч.1, 4, 5 и 6 ст. 8 закона определяют порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства как по передаточному акту, так и по одностороннему акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства и гарантирующих права обеих сторон договора участия в долевом строительстве, то есть спорный объект считается переданным.

При этом согласно ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.4 закона по договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст.6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст.6 закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Истцы основывает исковые требования на п.2 ст.6 закона, из которого следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцами направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период нарушения срока передачи объекта.

Поскольку просрочка в передаче квартиры была во время, когда участником долевого строительства являлся гражданин, то и неустойка, установленная ч.2 ст.6 закона должна исчисляться в двойном размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств в установленный срок истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 355 734,72 рублей за период с 01.03.2021г. по 13.05.2022г.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцами, поскольку считает его арифметически верным, ответчиком данный расчет неустойки не оспорен.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из поведения ответчика, периода за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01.03.2021г. по 13.05.2022г., а также положений пунктов 3, 4 ст. 1 ГК РФ, предусматривающих, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также того, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, оценки соразмерности и финансовых последствий для сторон, суд, с учетом соответствующего заявления ответчика, полагает, что определенный ко взысканию в пользу потребителя размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению до 180 000 рублей.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» не выполнило работу в сроки, определенные договором о долевом участии в строительстве жилого дома, чем нарушило права истцов как потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению в размере 10 000ру. В пользу каждого истца. Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что признан доказанным факт нарушения прав истцов как потребителя, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истцов, что строительство дома приняло затяжной характер и истцы вынуждены были обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, а также с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Поскольку ответчиком не соблюден добровольный порядок удовлетворения требования истца как потребителя, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф в размере в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит 90 000 рублей.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2021г. по 13.05.2022г. в размере 180 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 90 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 800 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А.Емельянов