Дело № 2-3162/2022
УИД: 23RS0042-01-2022-004059-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 25 августа 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего – судьи Прохорова А.Ю.,
при секретаре К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А, к С.А. о признании сделки действительной и о признании права собственности на земельный участок,
установил :
Д.А, обратился в суд с иском к С.А. о признании сделки действительной и о признании права собственности на земельный участок, при этом указал, что на основании рукописной расписки от , отцом истца – Д.С. у Г.М., мамы ответчика, был приобретён земельный участок в по адресу: . Земельный участок имеет кадастровый , поставлен на государственный кадастровый учёт в статусе ранее учтённого, расположен на землях населённых пунктов, предназначен для ведения садоводства с общей площадью 730 кв. м. После составления расписки и передачи денежных средств Д.С. стал пользоваться участком, как своим собственным, произвёл его ограждение, начал возведение садового жилого дома. О продаже земельного участка Д.С. был уведомлён и председатель , а также все участники садоводческого товарищества. Между тем, имея намерения зарегистрировать переход права по сделке купли – продажи указанного земельного участка, Д.С. обратился к Г.М. с данной просьбой. В ответ получил согласие, однако регистрация перехода права не состоялась по причине скоропостижной смерти Г.М.. Д.С. умер в городе Новороссийске, единственным наследником после его смерти является истец – Д.А,. После смерти Г.М. наследником признан ответчик – С.А..
В настоящее время право на спорный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участок истцом обрабатывается, огорожен и на нем имеется незавершённый строительством жилой дом, возведение которого начал отец истца – Д.С..
В связи с чем, просит суд признать сделку на основании рукописной расписки от – совершённой; признать за Д.А, право собственности на земельный участок в по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для ведения садоводства, с кадастровым номером и общей площадью 730 квадратных метров.
Ранее представитель истца по доверенности П.В, представил в суд адвокатский акт опроса председателя от , который судом приобщён к материалам дела.
В судебное заседание Д.А, и его представитель по доверенности П.В, не явились, о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представитель по доверенности П.В, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик С.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие ввиду болезни и преклонного возраста, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Д.А, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Д.А, является сыном и единственным наследником – Д.С., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о рождении и смерти из органов ЗАГС.
Из материалов дела видно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 730 кв. м, расположенного в по адресу: , не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленной в материалы дела рукописной расписки следует, что ответчик С.А., являясь единственным наследником после смерти Г.М., продал земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 730 кв. м, расположенного в по адресу: , получив денежные средства.
В материалах дела имеется адвокатский опрос Д.И,, из которого следует, что она является председателем с и полностью подтверждает обстоятельства, изложенные истцом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В пункте 59 указанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений статьи 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Поскольку истец и ответчик являются единственными наследниками после смерти наследодателей, фактическая передача имущества произошла в мае 2003 года, споров финансовых и имущественных сторонами не заявлено, то суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Д.А, удовлетворить.
Признать сделку на основании рукописной расписки от – совершённой.
Признать за Д.А, право собственности на земельный участок в по адресу: , расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для ведения садоводства, с кадастровым номером и общей площадью 730 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2022 года
Судья А.Ю. Прохоров
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.08.2022 г.