Решение по делу № 2-3917/2023 от 04.12.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

№ 2-3917 (2023)

24RS0002-01-2023-000737-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием прокурора Картышовой Е.А.,

при секретаре Смолевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № 1 от 20.01.2022 было предоставлено ФИО1 во временное пользование в связи с признанием <адрес> непригодным для проживания и подлежащим сносу. 05.05.2023 в рамках реализации региональной программы по переселению граждан из ветхого аварийного жилья ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> заключением договора социального найма, в который в качестве члена семьи нанимателя включена ФИО1 После предоставления жилья администрация города Ачинска 06.06.2023 направила ФИО1 требование о необходимости расторжения договора найма в отношении спорной комнаты, которое ответчиком не исполнено. В этой связи, ссылаясь на положения ст. 83 ЖК РФ, истец просил признать ФИО1 утратившей право пользования комнатой <адрес>, расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения маневренного фонда № 1 от 20.01.2022 и выселить ФИО1 из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Ачинска, извещенный о назначении слушания по делу сообщением (л.д. 33), а также в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, не явился, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ответчик ФИО1, неоднократно извещенная о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту регистрации (л.д.33), в зал суда не явилась, от получения судебной корреспонденции уклонилась, что подтверждается данными сайта Почты России о вовращении отправлений по истечении срока хранения, отзыв либо возражения по заявленным требованиям не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи такого помещения по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в том числе граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Частью 1 ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Как предусмотрено ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, комната <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Распоряжением Главы администрации г. Ачинска от 26.08.2015 № 2708-р указанная комната включена в маневренный жилищный фонд (л.д. 9).

На основании заявления ФИО1 и распоряжения администрации г. Ачинска от 18.01.2022 №0054-р (л.д. 18) с ФИО1 20.01.2022 заключен договор № 1 найма жилого помещения маневренного фонда в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.7-8).

При заключении договора сторонами в п. 17 было согласовано, что договор найма прекращается после решения вопроса о сносе <адрес>.

Ранее ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя была включена в типовой договор найма № 92 от 23.09.2003 на <адрес> (Чернявского) г. Ачинска, заключенный с ФИО4 (л.д.13-14).

На основании распоряжения администрации г. Ачинска от 27.04.2023 № 1555-р с ФИО2 05.05.2023 был заключен типовой договор № 49 социального найма жилого помещения в отношении <адрес>, в который в качестве члена семьи нанимателя включена ФИО1 (л.д.10-12,20,24).

До заключения договора от 05.05.2023 ФИО2 и ФИО1 было дано обязательство в течение 30 дней после подписания договора социального найма на <адрес> сдать занимаемые ими жилые помещения, в том числе комнату <адрес> (л.д. 19).

В адрес ФИО1 06.06.2023 администрацией г. Ачинска было направлено требование о необходимости обратиться в администрацию г.Ачинска по вопросу расторжения договора найма (л.д. 5-6), однако до настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободила, ключи не сдала.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что жилое помещение муниципального маневренного было предоставлено ФИО1 в связи с признанием ранее занимаемого ею жилого помещения непригодным для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, т.е. до завершения расчетов либо до предоставления ей жилого помещения, но не более чем на два года.

Соответственно, после заключения договора найма <адрес>, предоставленной с учетом ФИО1, период, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, истек, что является основанием расторжения данного договора.

Виду отсутствия предусмотренных законом оснований для проживания ответчика в спорной комнате, учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные требования закона, суд также считает необходимым исковые требования администрации г. Ачинска о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 1 от 20 января 2022 года, заключенный между администрацией города Ачинска и ФИО1 в отношении комнаты 45 <адрес> края.

Признать ФИО1 утратившей право пользования комнатой <адрес>.

Выселить ФИО1 из комнаты <адрес> края без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ирбеткина