Дело № 2-387/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 16 марта 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Галиней А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Бельведер» об обязании предоставить копии протоколов общего собрания,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Бельведер», в котором просил обязать ответчика предоставить истцу копии протоколов общего собрания собственников помещений ...... за 2021, 2022 г.г., взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указал, что на основании договора от ... истец приобрел у Ж. нежилое помещение (офис) по адресу ...... Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Управление домом по адресу ......, осуществляет ООО «Бельведер». 12 октября 2022г. истец через своего представителя по доверенности - ФИО1, обратился к ответчику с просьбой предоставить копии протоколов общего собрания собственников ...... за 2021, 2022 г.г. Ответа на данную просьбу не последовало. ... истец повторно обратился с заявлением к ответчику о предоставлении копии протоколов в течение 10 дней с момента получения заявления. Заявление было направлено ценным письмом с описью вложения через Почту России. Заявление ответчиком получено 29 октября 2022 г., но ответа на него истец так и не получил, при том, что им был указан номер телефона для связи и была выражена просьба направить протоколы либо по электронной почте ......, либо посредством Почты России, либо любым другим удобным для ответчика способом, в том числе истец был согласен приехать и ознакомиться с ними лично. 12 ноября 2022г. истец через своего представителя по доверенности - ФИО1, на основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, обратился с заявлением в ГИС ЖКХ с просьбой предоставить копии протоколов общего собрания. Из ответа от 05.12.2022 истец был уведомлен, что здание, расположенное по адресу: ......, не имеет статус «многоквартирный дом», таким образом, на ООО «Бельведер» не возложена обязанность по размещению и направлению оригиналов решений общего собрания собственников помещений. В связи с чем, протоколами общих собраний собственников помещений здания, расположенного по адресу: ......, инспекция не располагает.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика предоставить истцу копии протоколов общего собрания собственников д...... от ... и от ....

Определением суда от 17 марта 2023г. производство по делу в части требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя прекращено в связи с отказом от данных требований.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что у истца получить протоколы общих собраний кроме, как у ответчика, возможности не имеется.

Ответчик ООО «Бельведер» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, ходатайств не заявляло. В ранее представленном письменном отзыве указано, что у управляющей организации не имелось правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2, поскольку им не были представлены документы, свидетельствующие о наличии у него права собственности на помещение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Согласно позиции содержащейся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, как органа управления многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для всех собственников помещений в здании.

Частью 2 ст. 165 ЖК РФ установлено, что органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.07.2021 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2022 (л.д.42).

Управляющей компанией торгово-делового центра, расположенного по адресу: ......, является ООО «Белбведер».

Установлено также, что в ... и ... проводились общие собрания собственников помещений ......, на которых решались вопросы о капитальном ремонте – замена входных дверей, о капитальном ремонте кровли с использованием краски, приобретенной на основании решения общего собрания от ..., (л.д.35-36, 156-157).

Из вышеизложенного следует, что истец, как собственник помещения, вправе получать сведения о принятых на общем собрании решениях.

Однако требования истца о предоставлении копий протоколов ответчик как в досудебном порядке, так и входе рассмотрения дела, не удовлетворил.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности по предоставлению копий протоколов общих собраний на управляющую компанию являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бельведер» предоставить ФИО2 копии протоколов общих собраний собственников ...... от ... и ... в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.03.2023.