УИД 77RS0002-02-2022-020982-61

Гражданское дело № 02-26/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при помощнике судьи Сулеймановой С.Р.,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/25 по иску ФИО1 к ООО «Прайм-Инвест» об обязании уменьшить цену договора, признании строительно-технических экспертиз № 44-Б от 27.08.2022, № 44-Б/К2 от 30.09.2022 законными, обоснованными и соответствующими требованиям законодательства РФ, взыскании денежной компенсации морального вреда, расходов, обязании устранить недостатки квартиры, обязании ознакомить с проектной документацией, о возложении обязанности передать квартиру № 258 по адресу: адрес, адрес, вл. 11-Б в кратчайшие сроки для оформления права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 адрес, обратилась в суд с иском к застройщику ООО «Прайм-Инвест» со следующими требованиями:

- признать строительно-технические экспертизы № 44-Б от 27.08.2022, № 44-Б/К2 от 30.09.2022 законными, обоснованными и соответствующими требованиям законодательства РФ;

- обязать ООО «Прайм-Инвест» уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-6-6/НДЗ от 08.08.2019 в связи с отступлением от условий договора приведшим к ухудшению качества объекта долевого строительства - квартиры № 258 на стоимость приведения оконных блоков в конфигурацию, предусмотренную проектной документацией, а также внутренних VRF - блоков систем кондиционирования в соответствие с проектной документацией, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора УДС, в размере сумма;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма;

- взыскать расходы по оплате досудебных экспертных заключений в размере сумма;

- взыскать расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма;

- возложить обязанности по безвозмездному устранению выявленных и указанных в акте осмотра жилого помещения от 15.08.2022 недостатков, в том числе, по замене оконных блоков на блоки с открывающимися створками;

- возложить обязанности передать квартиру № 258 по адресу: адрес, адрес, вл. 11-Б в кратчайшие сроки для оформления права собственности, возможности участия в общем собрании собственников многоквартирного дома;

- возложить обязанности по ознакомлению с проектной документацией многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 08.08.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-6-6/НДЗ, по условиям которого застройщик обязался построить и передать жилое помещение – квартиру № 258 по адресу: адрес, адрес, вл. 11-Б, с условным номером 36, стоимостью сумма, не позднее 27.09.2022. При осмотре объекта недвижимости по указанному адресу истцом при участии специалиста был выявлен ряд строительных недостатков. Более того, установлено, что оконные блоки не соответствуют заявленной строительно-проектной документации, поскольку не являются аналогами «французских балконов», имеют глухие не открывающиеся фрамуги. Выбор истца при приобретении жилого помещения истец был обусловлено непосредственно тем, что жилое помещение будет иметь оконные блоки именно конфигурации «французских балконов», а также будет оснащено системой VRF-блоков системы кондиционирования воздуха с разводкой фреонопроводов. Вместе с тем, приобретенный истцом объект недвижимости не отвечает заявленным параметрам. С целью определения наличия выявленных недостатков и стоимости их устранения ФИО1 была инициирована независимая строительно-техническая экспертиза, по результатам которой были зафиксированы несоответствия выполненных строительно-монтажных работ строительно-проектной документации, договору участия в долевом строительстве, требованиям СНиП, стоимость их устранения составила сумма (2 702 3657,50 + 520 250,47), в связи с чем истцом в адрес застройщика были направлены досудебные претензии о возмещении строительных недостатков, выявленных по результатам обследования жилого помещения. При этом, от возмещения стоимости выявленных недостатков, равно как и от их устранения в досудебном порядке ответчик уклонился, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Прайм-Инвест» исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения заявленных требований применить к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, ссылаясь, в том числе, на отсутствие серьезных последствий для истца, с учетом баланса и интереса сторон.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 адрес).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (подпункт 1 пункта 2 статьи 7); соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 пункта 2 статьи 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (подпункт 3 пункта 2 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 08.08.2019 между застройщиком ООО «Прайм-Инвест» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-6-6/НДЗ, по условиям которого застройщик обязался построить и передать жилое помещение – квартиру № 258 по адресу: адрес, адрес, вл. 11-Б, с условным номером 36, стоимостью сумма, не позднее 27.09.2022.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

04.07.2022 Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение № 77-10-7000-010838-2022 на ввод МКД в эксплуатацию.

15.08.2022 осмотр квартиры был произведен истцом совместно со специалистом фио, выявившим по результату осмотра квартиры ряд строительных недостатков, отраженных в акте обследования от 15.08.2022.

Из представленного истцом акта ООО «Ланс Групп» от 15.08.2022 следует, что в ходе осмотра обнаружены следующие дефекты и расхождения с проектом:

- 1-й оконный блок: замятие отлива, царапины на внешних оконных откосах, сколы и заводской брак на стеклопакетах всех оконных створок (2шт), царапины и сколы по периметру внутренней стороны профиля оконной рамы, створок, штапиков и импостов, не до конца надвинуты гильзы труб конвектора отопления;

- 2-й оконный блок: отсутствуют два капельника на оконной раме, царапины и сколы по периметру внешней и внутренней сторон профиля оконной рамы, створок, штапиков и импостов, не закреплена (болтается) ручка поворотно откидной оконной створки, требуется регулировка поворотно откидной оконной створки (цепляется за раму при открытии закрытии), царапины и заводской брак на стеклопакетах всех оконных створок (2шт), замяты соты конвектора отопления;

- 3-й оконный блок: отсутствует один капельник на оконном блоке, царапины, сколы и заводской брак на стеклопакетах всех оконных створок (2шт), замята нижняя внутренняя уплотнительная резинка стеклопакета верхней глухой оконной створки, царапины и сколы на нижней внутренней стороне профиля оконной рамы и на нижнем штапике стеклопакета нижней глухой оконной створки, царапины и сколы на вертикальных импостах, замята решетка конвектора отопления, не до конца надвинуты гильзы труб конвектора отопления;

- 4-й оконный блок: отсутствует один капельник на оконном блоке, царапины и сколы по периметру внешней и внутренней сторон профиля оконной рамы, створок, штапиков и импостов, не закреплена (болтается) ручка поворотно откидной оконной створки, требуется регулировка поворотно откидной оконной створки (цепляется за раму при открытии закрытии), сколы и заводской брак на стеклопакетах всех оконных створок (2шт);

- 5-й оконный блок: окалины, сколы и заводской брак на стеклопакетах всех оконных створок (2шт), Царапины и сколы по периметру внутренней стороны профиля оконной рамы, створок, штапиков и импостов;

- 6-й оконный блок: не закреплена (болтается) ручка поворотно откидной оконной створки, требуется регулировка поворотно откидной оконной створки (цепляется за раму при открытии), царапины и сколы по периметру внешней и внутренней сторон профиля оконной рамы, створок, штапиков и импостов, царапины, окалины, сколы и заводской брак на стеклопакетах всех оконных створок (2шт), зазор в левом верхнем углу стыковки оконных штапиков стеклопакета нижней глухой оконной створки, не до конца надвинуты гильзы труб конвектора отопления;

- 7-й оконный блок: отсутствуют 4 капельника на оконной раме, царапины на стеклопакете нижней глухой оконной створки, царапины и сколы с внутренней стороны профиля оконной рамы, створок, штапиков и импостов.

- 8-й оконный блок: царапины, сколы и заводской брак на стеклопакетах всех оконных створок (2шт), царапины и сколы по периметру внутренней стороны профиля оконной рамы, створок, штапиков и импостов, не удалена монтажная пленка с правого внешнего оконного откоса;

- 9-й оконный блок: не удалены монтажные пленки с внешних оконных откосов, царапины и заводской брак на стеклопакетах всех оконных створок (4шт), правая поворотно откидная оконная створка не открывается в откидной режим, требуется регулировка обеих оконных створок (цепляются за раму при открытии закрытии), не закреплена (болтается) ручка поворотно откидной оконной створки, царапины и сколы по периметру внешней и внутренней сторон профиля оконной рамы, створок, штапиков и импостов, не до конца надвинуты гильзы труб левого конвектора отопления.

Специалистом выявлены согласно указанному акту обследования общие строительные недостатки, а именно:

1) в квартире отсутствуют оконные блоки «французских балконов» со стеклянным ограждением из огнепрочного, травмобезопасного стекла производства компании Schiico (Германия), указанные в проектной документации 2018 года (Раздел 3 «Архитектурные решения», Пояснительная записка, л. 4, л. 22, Шифр 411-17-АР), действующей на момент заключения договора долевого участия № 1 -6-6/НДЗ от 08.08.2019 года;

2) в квартире установлены 9 оконных блоков с устройством импоста на высоте 1,2 метра и двухкамерными стеклопакетами без стеклянных ограждений «французских балконов». 5 оконных блоков (1, 3, 5по часовой стрелке) полностью глухие, не открывающиеся. 2 оконных блока (2, 4 по часовой стрелке) имеют поворотно-откидную верхнюю створку и глухую нижнюю;

3) в квартире отсутствуют внутренние VRF- блоки систем кондиционирования воздуха с разводкой фреонопроводов для обеспечения комфортных параметров микроклимата, указанные в проектной документации 2018 года (Подраздел 5.4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети », Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Шифр 411-17-ОВ1), действующей на момент заключения договора долевого участия № 1-6-6/НДЗ от 08.08.2019 года;

4) перепады уровня напольного перекрытия от горизонтальной плоскости 30 мм;

5) отклонение от вертикальной плоскости короба вентшахты санузла на 22 мм;

6) отклонение угла стены санузла стена от проема межкомнатной двери на 14 мм;

7) зазоры в местах стыковки внешних оконных штапиков всех стеклопакетов за монолитной колонной между оконными блоками 2 и 3;

8) отсутствуют цифры номера квартиры;

9) трещины в нижних горизонтальных кладочных швах газосиликатных блоков боковых стен (межквартирные перегородки);

10) нарушение целостности гофр труб системы отопления;

11) на момент осмотра отсутствует возможность проверки наличия электричества;

12) царапины на накладке нижнего порожка входной двери;

13) люфт полотна входной двери в закрытом положении;

14) люфт внешней ручки входной двери;

15) царапины, вмятины и нахлесты друг на друга всех оконных нащельников.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Ланс Групп» № 44-Б от 27.08.2022 стоимость приведения оконных блоков в конфигурацию, предусмотренною проектной документацией договора участия в долевом строительстве составляет сумма

При этом, стоимость приведения системы кондиционирования в соответствии с проектной документацией составляет сумма

16.08.2022, а также 18.10.2022 истцом в адрес застройщика были направлены досудебные претензии об устранении выявленных строительных недостатков жилого помещения.

28.06.2023 ответчиком в адрес истца был направлен односторонний передаточный акт указанного жилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что застройщиком передан истцу объект недвижимости ненадлежащего качества, выявленные дефекты не устранены, стоимость их устранения не возмещена, а вышеуказанные досудебные претензии оставлена без внимания.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Так, определениями суда от 23.05.2023, от 09.11.2023, от 27.03.2024, от 03.10.2024 с целью установления наличия в объекте недостатков, причин их возникновения и стоимости их устранения назначены судебные строительно-технические экспертизы, производство которых поручено экспертам ООО «Главстройэкспертиза», ООО «ЭкспертЦентр», на разрешение поставлены вопросы об определении наличия строительных недостатков квартиры истца, не соответствующих условиям договора и/или требованиям технических, градостроительных и иных регламентов, а при их наличии определении стоимости их устранения.

Из выводов экспертов ООО «Главстройэкспертиза» № 1822-ЧАА от 14.08.2023, № 1822-ЧАА от 26.01.2024, ООО «ЭкспертЦентр» № 24/12-02 от 29.01.2025 следует, что при проведении строительно-технической экспертизы квартиры по адресу: адрес, экспертами установлено, что разница между фактически установленными в квартире № 258, расположенной по адресу: Москва, адрес, оконными блоками и оконными блоками в виде "французских балконов" на базе оконного профиля марки ALUTECH W72, отсутствует; устройство оконных блоков не соответствует проектной документации, разработанной применительно к квартире №258, расположенной по адресу: Москва, адрес и указанной в договоре долевого участия № 1-6- 6/НДЗ от 08.08.2019г. в части финансовой, эксплуатационной и эстетической составляющей; устройство системы кондиционирования соответствует проектной документации, разработанной применительно к квартире №258, расположенной по адресу: Москва, адрес и указанной в договоре долевого участия № 1-6-6/НДЗ от 08.08.2019 г.

Названные заключения экспертов полные и ясные, пороков не содержат, оснований сомневаться в беспристрастности экспертов и их компетенции у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому заключения следует признать относимыми, допустимыми и достаточными в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу.

Учитывая изложенное, представленные в материалы дела иные экспертные заключения судом во внимание не принимаются, поскольку выводы специалистов не соответствуют действительным обстоятельствам дела, кроме того, в распоряжение специалистов не были представлены все имеющиеся доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, а потому оснований для удовлетворения требований истца в части признания строительно-технических экспертиз № 44-Б от 27.08.2022, № 44-Б/К2 от 30.09.2022 законными, обоснованными и соответствующими требованиям законодательства РФ не имеется, равно как и не имеется оснований для уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-6-6/НДЗ от 08.08.2019 по причине отступления от его условий договора по той причине, что при разрешении настоящего спора отступлений от условий договора, проектной документации судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая экспертные заключения, суд находит доводы истца о наличии недостатков обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

При таких данных суд возлагает на ответчика обязанность устранить выявленные актом ООО «Ланс Групп» от 15.08.2022 недостатки качества строительно-монтажных работ, имеющихся в квартире № 258, расположенной по адресу: адрес, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела таковые недостатки застройщиком не устранены.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ суд указывает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Названный срок суд устанавливает с учетом характера спора, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения прав и свобод заявителя или препятствия к осуществлению его прав и свобод и считает необходимым установить срок для совершения определенных судом действий - 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

При этом, принимая во внимание, что застройщик в одностороннем порядке передал истцу объект недвижимости, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на застройщика обязанности передать квартиру № 258 по адресу: адрес, адрес, вл. 11-Б в кратчайшие сроки для оформления права собственности, возможности участия в общем собрании собственников многоквартирного дома.

Более того, суд также не находит основания и для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по ознакомлению с проектной документацией многоквартирного жилого дома, поскольку доказательств того, что застройщиком отказано истцу в ознакомлении с проектной документацией материалы дела не содержат, равно как и не содержат сведений об обращении истца с таковыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учётом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика и иных фактических обстоятельств в размере сумма

При этом, оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию документально подтвержденные понесенные истцом расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере сумма, почтовых услуг в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Прайм-Инвест» об обязании уменьшить цену договора, признании строительно-технических экспертиз № 44-Б от 27.08.2022, № 44-Б/К2 от 30.09.2022 законными, обоснованными и соответствующими требованиям законодательства РФ, взыскании денежной компенсации морального вреда, расходов, обязании устранить недостатки квартиры, обязании ознакомить с проектной документацией, о возложении обязанности передать квартиру № 258 по адресу: адрес, адрес, вл. 11-Б в кратчайшие сроки для оформления права собственности удовлетворить частично.

Обязать ООО «Прайм-Инвест» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки качества строительно-монтажных работ, имеющихся в квартире № 258, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Прайм-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные):

- денежную компенсацию морального вреда в размере сумма;

- расходы по составлению досудебного исследования в размере сумма;

- почтовые расходы в размере сумма;

- расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025г.

Судья О.А. Курносова