... 07RS0...-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 22 августа 2023г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района к Ш об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Чегемского муниципального района обратилась в суд с иском к Ш об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать прекращенным договор аренды земельного участка от .... заключенный между местной администрацией с.... и Ш и признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение от .... к договору аренды от .... ...-а.

Мотивированы исковые требования тем, что постановлением местной администрации ... от ..... ... о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения было постановлено предоставить Ш земельный участок площадью 34 га из земель находящихся в фонде перераспределения администрации .... Согласно пункту 2 вышеуказанного постановления с Ш должен был быть заключен договор аренды, а также местная администрация Чегемского муниципального района должна была рассмотреть вопрос об утверждении постановления ... от ..... и согласовании договора аренды. В ходе судебного заседания по делу ...а-.... местной администрации Чегемского муниципального района стало известно что для регистрации арендных отношений Ш обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с неизвестным договором аренды от ..... ...-а, заключенным якобы между местной администрацией с.... и Ш, а также дополнительным соглашением от ...., заключенным между местной администрацией Чегемского муниципального района и Ш Представленные договор аренды и дополнительное соглашение к нему являются ничтожными поскольку ни местная администрация ..., ни местная администрация Чегемского муниципального района вышеуказанные договора аренды не подписывала, постановление администрации ... ... от ..... местной администрацией Чегемского муниципального района не утверждалось. Более того, договор аренды .... году и местной администрацией Чегемского муниципального района не продлевался. Подписи и печати на дополнительном соглашении от ...., заключенным между местной администрацией Чегемского муниципального района и Ш являются поддельными, в связи с чем, данное дополнительное соглашение является недействительным.

Представитель истца Б, действующий по доверенности от ...., в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме, а также пояснил, что о наличии договора аренды от ..... ...-а и дополнительного соглашения от .... истцу стало известно в ...., при рассмотрении административного дела в Нальчикском городском суде КБР.

Представители ответчика К и К, действующие по доверенности от .... просили отказать в иске, в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо УФСГР, кадастра и картографии КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представителями ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с тем, что договор аренды заключен в 2005 году, а дополнительное соглашение в 2013 году, в связи с чем, истекли сроки на подачу иска, установленные гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Между тем, представитель истца пояснил, что о наличии договора аренды от ..... ...-а и дополнительного соглашения от .... истцу стало известно в 2022 году, при рассмотрении административного дела в Нальчикском городском суде КБР.

Суд соглашается с доводами истца, в связи с тем, что договор аренды от ..... ...-а и дополнительное соглашение от .... не были согласованы с местной администрацией Чегемского муниципального района.

Между тем, если суды при рассмотрении дела не исследуют его фактические обстоятельства по существу, ограничиваясь установлением формальных условий применения нормы, право на судебную защиту, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, оказывается существенно ущемленным (постановления от .... N 7-П, от .... N 14-П, от .... N 14-П, от .... N 14-П, от .... N 12-П, от .... N 10-П).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по настоящему гражданскому делу не пропущен истцом.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Из материалов настоящего гражданского дела и дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: 07....92, расположенный по адресу: КБР, ..., земли администрации с.... следует, что постановлением местной администрации ... от ..... ... о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения было постановлено предоставить Ш земельный участок площадью .... га из земель находящихся в фонде перераспределения администрации ....

Согласно пункту 2 вышеуказанного постановления с Ш должен был быть заключен договор аренды, а также местная администрация Чегемского муниципального района должна была рассмотреть вопрос об утверждении постановления ... от ..... и согласовании договора аренды.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о согласовании договора аренды с местной администрацией Чегемского муниципального района.

Для регистрации арендных отношений Ш обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с договором аренды от ..... ...-а, заключенным между местной администрацией с.... и Ш, а также дополнительным соглашением от ...., заключенным между местной администрацией Чегемского муниципального района и Ш, согласно которому срок аренды был установлен с .... по .....

Вместе с тем, суду представлено экспертное заключение ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы от ...., подготовленное в рамках административного дела ...а-.... (согласно официальному сайту Нальчикского городского суда КБР в настоящее время - №....), рассматриваемого в Нальчикском городском суде КБР.

Из вышеуказанного заключения следует, что подписи и печати в дополнительном соглашении от .... выполнены электрофотографическим способом на лазерном принтере ПК или многофункциональном печатающем устройстве. Красящее вещество – тонер. В связи с чем, установить подлинность проставленных подписей и печатей не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

Положениями ст.ст. 8, 153, 154 ГК РФ предусмотрено, что для возникновения гражданских прав на основании сделки, договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с положениями ст.ст. 158, 160 ГК РФ сделка в письменной форме предусматривает составление документа, выражающего его содержание, подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными лицами.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и несоблюдении простой письменной формы сделки.

Договор, подпись в котором подделана, не соответствует требованиям п. 1 ст. 420 ГК РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как сделки несоответствующей требованиям закона.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания, ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Учитывая, что проведенной судебной экспертизой установлено, что подписи и печати на дополнительном соглашении от ...., заключенном между местной администрацией Чегемского муниципального района и Ш, выполнены электрофотографическим способом на лазерном принтере ПК или многофункциональном печатающем устройстве (красящее вещество – тонер), то есть являются поддельными, требования истца о признании данного дополнительного соглашения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, учитывая признание дополнительного соглашения от .... недействительным и то обстоятельство, что пунктом 1.3 договора аренды ... а от .... срок аренды установлен с .... по ...., требования истца о признании данного договора прекращенным, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок действия договора истек.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и с учетом исследованных документов, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать прекращенным договор аренды земельного участка от .... ...-а, заключенный между местной администрацией с.... и Ш.

Признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение от .... к договору аренды от .... ...-а, заключенное между местной администрацией Чегемского муниципального района и Ш.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин