Решение по делу № 2-1697/2023 от 11.04.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1697/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001255-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Администрация ЗГО Челябинской области), в котором, просит признать ее собственником жилого дома общей площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В силу возраста ФИО5 и в её присутствии деньги за продажу жилого дома принял ее сын ФИО3 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ города Златоуста ДД.ММ.ГГГГ, который находится у меня на руках, собственником жилого дома является ФИО4 ФИО5, являлась родственницей ФИО4, но каким образом ФИО5 стала владеть жилым домом, истцу не известно. Согласно сведениям, предоставленным из ЕГРН в настоящий момент право собственности ни за кем не зарегистрировано. Местонахождение С-вых ей не известно.

Со дня проживания в указанном жилом доме, то есть с 1998 года, истец самостоятельно несет бремя содержания этого дома, то есть на протяжении 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным имуществом. Постоянно проживает в данном доме, проводит текущий и капитальный ремонты данного дома, оплачивает электроэнергию. Также пользуется земельным участком, на котором находится данный дом: высаживает овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай и т.д. Ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания данного дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что в данный дом переехала в 1994 году, так как узнала, что он пустой. Она с семьей ухаживали за домом, сделали дверь, обработали огород, выполнили ремонт, полностью переделали веранду, печку, поменяли крышу. Также построили стайки, где держали скотину. Покупка дома была оформлена позднее в 1998 году.

Представитель ответчика Администрации ЗГО Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.15).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником являлась ФИО4 (л.д. 18-45).

Согласно выписке из ЕГРН в настоящий момент право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 17).

Как следует из пояснений истца, искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10). В присутствии ФИО5 деньги за продажу жилого дома принял ее сын ФИО3 (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ города Златоуста ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома является ФИО4 (л.д. 12), которая являлась родственницей ФИО5

ФИО1 с 1998 истец самостоятельно несет бремя содержания спорного дома, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным имуществом. Постоянно проживает в данном доме, проводит ремонт дома. Также пользуется земельным участком, на котором находится спорный дом: высаживает овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай и т.д. Ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания данного дома.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, опрошенных в судебном заседании. Показания свидетелей не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности дома отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого дома общей площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: И.А.Рогожина

Мотивированное решение составлено 18.04.2023