УИД: 46RS0031-01-2023-000809-35
Гражданское дело № 2-920/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 года г.Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.В.,
при секретаре Красниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ней был заключен договор аренды нежилого помещения № предметом которого являлась передача в аренду нежилого помещения, общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> срок договора был установлен до 30 ноября 2021. В соответствии с п. 2.1. договора, размер ежемесячной арендной платы составлял <данные изъяты> руб. Между ней и ответчиком на основании заявления ФИО2 от 30.10.2021 было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №31 от 01.10.2021 и было получено гарантийное письмо с обязательствами о погашении задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в срок до 16.12.2021, <данные изъяты> руб. в срок до 16.01.2022, <данные изъяты> руб. в срок до 16.02.2022. И в случае нарушения указанных сроков было дано обязательство о выплате штрафа в размере <данные изъяты> рублей. В нарушение условий договора аренды нежилого помещения №31 от 01.10.2021 и данных гарантийных обязательств по состоянию на 16.02.2022 у ФИО2 образовалась задолженность перед ней в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п.2.1 Договора аренды, арендатор оплачивает арендодателю на расчетный счет арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 10-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны Арендодателя каких либо документов. Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей. Согласно указанным условиям договора, размер арендной платы в месяц составлял <данные изъяты> руб. В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды нежилого помещения №31 от 01.10.2021 стороны договорились, что в период с 25.10.2021 по 12.11.2021 арендная плата по договору не будет взиматься, в связи с приостановкой деятельности граждан. В соответствии с п. 4.1. Договора аренды при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендодатель вправе потребовать пени 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 16.11.2021г. в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. штраф в связи с неисплолнением обязательств по гарантийному письму от 16.11.2021. В результате ненадлежащего исполнения договора и не внесения арендной платы за октябрь-ноябрь 2021 года, размер пени с 17.02.2022 по 22.02.2022 составил <данные изъяты> В адрес ответчика была направлена письменную претензию от 18.02.2022, до настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.
Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения №31 от 01.10.2021 в общей сумме <данные изъяты> а также штраф за неисполнение гарантийных обязательств в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с 17.02.2022 по 22.02.2023 в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Истец ИП ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель просил о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещался надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 названного Кодекса).
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании, 01.10.2021 между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанное помещение (л.д. 9-11). Срок договора был установлен до 30 ноября 2021, что установлено п. 1.5 Договора.
Согласно п.2.1 Договора аренды, арендатор оплачивает арендодателю на расчетный счет арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 10-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны Арендодателя каких либо документов. Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей.
В соответствии с этим же пунктом договора, размер ежемесячной арендной платы установлен в размере <данные изъяты> руб.
30.10.2021 между сторонами, на основании заявления ФИО2 (л.д. 13) было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01.10.2021 и получено гарантийное письмо с обязательствами о погашении задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. в следующем порядке:<данные изъяты> руб. в срок до 16.12.2021, <данные изъяты> руб. в срок до 16.01.2022, <данные изъяты> руб. в срок до 16.02.2022, а в случае нарушения указанных сроков было дано обязательство о выплате штрафа в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 12,14).
В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды нежилого помещения №31 от 01.10.2021 стороны договорились, что в период с 25.10.2021 по 12.11.2021 арендная плата по договору не будет взиматься, в связи с приостановкой деятельности граждан.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 16.11.2021 в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. штраф в связи с неисплолнением обязательств по гарантийному письму от 16.11.2021, в связи с чем 18.02.2022 в ее адрес была направлена досудебная претензия (л.д. 17).
До настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.
Согласно расчету задолженности по договору аренды №31 от 01.10.2021 ФИО2 нарушила условия договора аренда, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 16.11.2021 в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 4.1. Договора аренды при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендодатель вправе потребовать пени 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору аренды за период с 17.02.2022 года по 22.02.2023 года в сумме <данные изъяты> руб.
Суд считает, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании положений ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер пени по основному долгу до <данные изъяты> Размер пени определен с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ.
Согласно гарантийному письму с обязательствами, в случае нарушения указанных в нем сроков внесения задолженности по арендной плате выплачивается штрафа в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.
Ответчик в судебное заседание не предоставил доказательств, что обязательства по договору им исполнены.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3744,81 коп. (л.д.8).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: <данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.10.2021 в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с 17.02.2022 по 22.02.2023 в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.Н. Шабунина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>