Дело № 2-629/2022 УИД № 34RS0018-01-2022-000884-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2022 года г. Калач-на-Дону

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Грачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

3 августа 2008 года умер отец ответчиков - ФИО6, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>. Наследниками после смерти ФИО20 являются: его дочь ФИО14 и сыновья: ФИО16 и ФИО15 При обращении в нотариальную контору по вопросу вступления в наследство на дом и земельный участок ответчикам необходимо было предоставить перечень правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости. Однако на жилой дом правоустанавливающего документа не оказалось, что в свою очередь являлось препятствием к оформлению наследства через органы нотариата. В связи с данным обстоятельством ответчики не стали оформлять наследство и продали истцу данный земельный участок и дом за 50 000 рублей. Поэтому истец вынужден обратиться в суд за установлением права собственности на объекты недвижимости, так как иным способом оформить свои права для него не представляется возможным. Ответчики не желают оформлять документы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования доверителя поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 25 апреля 2022 года в качестве третьего лица привлечена администрация Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Представитель третьего лица администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, согласен с исковыми требованиями.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено.

ФИО6 доводился ФИО3 отцом, что подтверждается свидетельством о рождении II-PK №. Согласно свидетельству о заключении брака 13 июня 1992 года ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО8 и ей была присвоена фамилия Цеменко.

3 августа 2008 года умер отец ответчиков - ФИО20, что подтверждается свидетельством о смерти II-PK №. После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество в виде: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а так же справками № 19, № 21 от 6 августа 2020 года, выданными администрацией Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Согласно архивной выписке из постановления администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского района Волгоградской области № 12 от 6 июля 1992 года «О переоформлении земельных приусадебных участков в собственность», ФИО6 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,12 га.

Согласно справке № 20 от 6 августа 2020 года, выданной администрацией Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> ФИО6 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

Наследниками после смерти ФИО6 являются: его дочь ФИО2 и сыновья: ФИО4 и ФИО5 Отсутствие правоустанавливающих документов на дом являлось препятствием к оформлению наследства через органы нотариата. В связи с данным обстоятельством ответчики не стали оформлять наследство.

Вместе с тем тот факт, что ФИО6 при жизни принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сторонами не оспаривается. Следовательно, спорный жилой дом и земельный участок подлежал наследованию после смерти ФИО6, поскольку являлись его личной собственностью.

Согласно наследственному делу № 26/2010 к имуществу умершего ФИО6, наследником первой очереди является ФИО5, других наследников, принявших наследство нет. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из: денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе № 3952/04 Калачевского отделения СБ РФ и свидетельство о праве на наследство, которое состоит из земельной доли, расположенной в границах земель бывшего СПХК «Калачевский» Калачевского района Волгоградской области.

5 декабря 2020 года ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, за 50 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Данный договор был составлен в простой письменной форме. В день подписания договора ответчик ФИО2 передала истцу ключи и все имеющиеся документы на дом и земельный участок.

Согласно техническому плану площадь жилого дома составляет 52,6 кв.м.

Согласно межевому плану и выписке из ЕГРН от 15 марта 2022 года площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на домовладение и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии в настоящее время собственника данного недвижимого имущества.

Совокупность исследованных доказательств позволяет прийти к выводу, что 5 декабря 2020 года между ФИО9 и ФИО1 была заключена сделка по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, при совершении которой действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи указанного домовладения. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за данное недвижимое имущество, принятие их в качестве расчета за продажу дома и земельного участка, предоставление ключей от дома и документации на него в фактическое владение и пользование истца.

Доводов об обратном суду не представлено. Истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась ввиду того, что ответчики не оформили наследство после смерти своего отца из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ФИО1 по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52, 6 кв.м. и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Председательствующий С.А. Евдокимова