Дело № 2-1383/2025
24RS0013-01-2024-006328-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года п.Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,
при секретаре Бейл А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что 01.02.2009 года заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м. +-20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, находящегося по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства уплачены истцом продавцу ФИО2 в полном объеме. Вместе с тем, данный договор, а также переход права собственности на земельный участок не был своевременно зарегистрирован сторонами в регистрирующем органе, а позже - в 2017 году ФИО2 умер. Спорный земельный участок остался зарегистрированным за ФИО2 ФИО3 у последнего не имелось, в связи с чем оставшееся после его смерти имущество является выморочным. Ответчик администрация Емельяновского района Красноярского края в силу закона может претендовать на данное имущество. Поскольку при сложившейся ситуации зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанный земельный участок от продавца к покупателю не представляется возможным просила признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м. +-20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности от 24.10.2022 года) заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель СНТ «Боровое», третьи лица ФИО5, ФИО6 в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.
На основании ст.59 Земельного кодексаРФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи объекта недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Государственная регистрация в соответствии с положениями Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - «Закон о регистрации») осуществляется на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ с учетом разъяснений п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество переходит в порядке наследования в собственность публичного образования со дня открытия наследства, без акта принятия наследства и вне зависимости от оформления наследственных прав.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м. +-20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с 09.12.2008 года зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленному истом договору купли продажи от 01.02.2009 года ФИО2 продал, а ФИО1 купила указанный земельный участок за 10000 руб.
Денежные средства в сумме 100000 руб. переданы ФИО2 в тот же день, что подтверждается распиской последнего от 01.02.2009 года.
10.07.2017 года ФИО2 В. умер, что подтверждается сведениями представленными территориальным органом ЗАГС.
После смерти ФИО2 наследственного дела не заводилось.
Истец ФИО1 фактически приняла спорный земельный участок, пользуется им с февраля 2009 года, несет обязанности по его содержанию, что подтверждается справкой председателя СНТ «Боровое».
Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд полагает установленным факт невозможности личного обращения ФИО2 для регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка (с кадастровым номером № площадью 834 кв.м. +-20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>) от 01.02.2009 года и переходе право собственности на него к истцу ФИО1
Вместе с тем, из материалов дела усматривается наличие волеизъявления ФИО2 на отчуждение указанного объекта недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи от 01.02.2009 года, не оспоренного ответчиком, а также факт оплаты предмета сделки.
Из материалов дела следует, что сделка фактически исполнена, в связи с чем спорный земельный участок в наследственную массу ФИО2 не вошел.
Возражений по поводу заявленных требований от ответчика от третьих лиц в ходе рассмотрения дела не поступило.
Данные обстоятельства является основанием для удовлетворения заявленных требований истца о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости, что также влечет за собой обязанность государственного регистрирующего органа внести в ЕГРН сведения о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок в связи с заключением договора купли-продажи от 01.02.2009 года и переходе этого права истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м. +-20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанный земельный участок, регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи от 01.02.2009 года и регистрации права собственности на него за истцом ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года.