Дело № 2-2857/2025

УИД 26RS0010-01-2025-005221-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.12.2021 по 05.05.2025 по договору аренды от 12.10.2020 года № в размере 2 918 753,54 рублей; пеню за период с 10.02.2021 по 05.05.2025, по договору аренды от 12.10.2020 года № в размере 1 140 022,38 рублей;

- расторгнуть договор аренды от 12.10.2020 г. № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО3;

- обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 411118.00 кв.м. путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Георгиевского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды от 12.10.2020 № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 411118.00 кв.м., адрес: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды от 12.10.2020 №, установлена в размере 841113.00 (восемьсот сорок одна тысяча сто тринадцать рублей 00 копеек) рублей в год.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от 12.10.2020 № арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 12.10.2020 №, при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

В последующем права и обязанности переданы ФИО3, что подтверждается уведомлением от 14.02.2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2025 № № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО3, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: 04.03.2022, основание государственной регистрации: договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.10.2020, № б/н, выдан: 14.12.2020.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от 12.10.2020 № с кадастровым номером 26:25:050701:29 за ответчиком имеется непогашенная задолженность в общем размере 4 058 775,92 рублей, из которых: задолженность по основному долгу за период с 10.12.2021 по 05.05.2025 года в размере 2 918 753,54 рублей, по пени за период с 10.12.2021 по 05.05.2025 года в размере 1 140 022,38 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от 12.05.2025 № 4946 с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 12.10.2020 года № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» не поступало.

В судебное заседание представитель истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «ЗФСК» не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истцов.

Представитель третьего администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истцов и третьего лица.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «ЗФСК» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями закона Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725- рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 был заключен договор аренды от 12.10.2020 № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 411118 кв.м., адрес: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование».

Срок действия договора установлен с 12.10.2020 года по 11.10.2030, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 12.10.2020 № № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату в размере 841 113 рублей.

Согласно акта приема-передачи арендуемого земельного участка от 12.10.2020 года, арендатор ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадь: 411118 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование».

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование) может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как усматривается из приложенных к исковому заявлению письменных материалов, 14.12.2020 года ФИО2 уведомила администрацию Георгиевского городского округа Ставропольского края о передаче арендных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.10.2020 года в пределах его срока ФИО5К.

14.12.2020 года ФИО2 на основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.10.2020 года, уступила ФИО5К. свои права и обязанности, в том числе и обязанности по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 411118 кв.м., адрес: ФИО1, <адрес>, Георгиевский городской округ, Новозаведенская территория, 62, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование».

14.02.2022 года ФИО5К. уведомила администрацию Георгиевского городского округа <адрес> о передаче арендных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.10.2020 года в пределах его срока ФИО3

17.02.2022 года ФИО5К. на основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.10.2020 года, уступила ФИО5К. свои права и обязанности, в том числе и обязанности по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 411118 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2025 № № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО3, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: 04.03.2022, основание государственной регистрации: договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.10.2020, № б/н, выдан: 14.12.2020.

Таким образом, на основании вышеуказанного договора уступки, ФИО3 обязан осуществлять арендную плату в отношении земельного участка в размере, установленном Договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО3 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 21.01.2009 № 154, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, договору аренды земельного участка от 12.10.2020 № с кадастровым номером № образовалась задолженность в общем размере 4 058 775,92 рублей, из которых: задолженность по основному долгу за период с 10.12.2021 по 05.05.2025 года в размере 2 918 753,54 рублей, по пени за период с 10.12.2021 по 05.05.2025 года в размере 1 140 022,38 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от 05.08.2025 года № 8589 с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 12.10.2020 № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком ФИО3 было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от 12.10.2020 № 4.2020-53, Министерство имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «ЗФСК» обратились в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в общем размере 4 058 775,92 рублей, из которых: задолженность по основному долгу за период с 10.12.2021 по 05.05.2025 года в размере 2 918 753,54 рублей, по пени за период с 10.12.2021 по 05.05.2025 года в размере 1 140 022,38 рублей.

Поскольку ответчиком ФИО4, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по вышеуказанным договорам, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договорам аренды и неустойки (пени), так как он соответствуют условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Из общих положений гражданского законодательства следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

05.08.2025 ГКУ СК «ЗФСК» направила в адрес ответчика ФИО3 претензию о выявленных нарушениях в части наличия задолженности по арендной плате, содержащее уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений Ставропольского края и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Учитывая, что истцы в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию сумма в размере 72 411,43 рублей, из которых: за требование о взыскании денежных средств в размере 52 411,43 рублей и за требование о расторжении договора – в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 12.10.2020 года № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, ИНН № в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.10.2020 года № № за период с 10.12.2021 по 05.05.2025 года в размере 2 918 753,54 рублей.

Денежные средства по уплате задолженности по основному долгу перечислить по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001 ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101 Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012141000120 ОКТМО 07515000. Назначение платежа: арендная плата по договору № от 12.10.2020 ФИО3 +№.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, ИНН № в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с 10.02.2021 по 05.05.2025 года по договору аренды от 12.10.2020 года № № в размере 1 140 022,38 рублей.

Денежные средства по уплате задолженности по пене перечислить по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001 ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101 Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012142000120 ОКТМО 07515000. Назначение платежа: Оплата пени/штрафа/неустойки по договору № № от 12.10.2020 ФИО3 +№.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 411118,00 кв.м. путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, ИНН № в доход бюджета Георгиевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 72 411,43 рублей, из которых: за требование о взыскании денежных средств в размере 52 411,43 рублей и за требование о расторжении договора – в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года)