2-1061/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2022 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, указав в иске, что она является собственником квартир № и № в , в , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи лот ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные квартиры расположены в жилом в и под каждым жилым помещением имеется земельный участок.

Согласно выписок из похозяйственной книги № и № за бывшими собственниками ФИО4 и ФИО3 были закреплены земельные участки, площадью 700 кв.м. Земельные участки предоставлялись для ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением Росреестра по Приморскому краю в регистрации права за придомовые участки истце было отказано, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН жилые помещения принадлежат ФИО1, а земельные участки согласно выписок из похозяйственных книг принадлежат иным лицам.

ФИО4 и ФИО5 умерли, таким образом, зарегистрировать в настоящее время свое право на земельные участки в досудебном порядке не представляется возможным.

По изложенному, истец просит суд признать за ней право собственности земельный участок №, общей площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: ии земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств.

Истец и ее представитель ФИО2, представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственник имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума N 11) разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартир № и № в , в , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи лот ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. № и ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указанные квартиры расположены в жилом в и под каждым жилым помещением имеется земельный участок.

Согласно выписок из похозяйственных книг № и № за бывшими собственниками ФИО4 и ФИО3 были закреплены земельные участки, площадью 700 кв.м., земельные участки предоставлялись для ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением Росреестра по Приморскому краю истице в регистрации права за указанные земельные участки было отказано, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН жилые помещения принадлежат ФИО1, а земельные участки согласно выписок из похозяйственных книг принадлежат иным лицам.

Бывшие собственники ФИО4 и ФИО5 умерли, таким образом, зарегистрировать в настоящее время свое право на земельные участки в досудебном порядке истцу не представляется возможным.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец владеет и пользуется земельными участками, на которых находится принадлежащее жилое помещение, а именно № в в , но оформить земельные участки в собственность она не может.

Из сведений Публичной кадастровой карты Приморского края следует, что земельные участки, расположенные по адресу: , категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования: под строениями и ведения личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Учитывая, что истец не имеет иной внесудебной возможности признать свое право на земельный участок, исковые требования истца о признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: земельный участок, общей площадью 700 кв.м. категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Новичихина Н.А.