Дело № 2-9061/2022
УИД: 52RS0005-01-2022-004379-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г.Нижний Новгород
Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Вахомской Л.С.,
при секретаре Ивойловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный дом» (далее ООО «УК «Надежный дом») обратилось в суд с данным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что взыскатель на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме на общедомовые нужды.
Должник является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме: нежилое помещение № – с 24.09.2018 г. (запись регистрации №) по 24.10.2018 г. (в соответствии с договором купли-продажи от 24.10.2018 г.); нежилое помещение №№ – с 24.09.2018 г. по настоящее время, запись регистрации №№.
У должника имеется задолженность по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг в размере 124057 рублей 39 копеек, в том числе:
1) по нежилому помещению № за период с 24.09.2018 г. по 31.10.2018 г. в размере 3 986 рублей 46 копеек: содержание и ремонт нежилого помещения в размере 1 595 рублей; коммунальные услуги в размере 2 391 рублей 46 коп.;
2) по нежилому помещению № за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 120 070 рублей 93 копеек; содержание и ремонт в размере 73 483 рублей 20 копеек; коммунальные услуги (отопление) в размере 28 911 рублей 64 копейки; пени в размере 17 676 рублей 09 копеек.
Однако указанная задолженность собственником не оплачена по настоящее время.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Надежный дом» (ИНН/КПП <***>/524501001, ОГРН <***>) задолженность по оплате стоимости содержания нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 124057 рублей 39 коп.; взыскать с должника в пользу взыскателя расходы по оплате государственной пошлины в размере 3681 рубль.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Пикулькин А.А. в судебном заседании просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пеней.
Представитель третьего лица ГЖИ по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.ч.2,3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. В п. 34 названных Правил установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «Надежный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 31 марта 2017 г. №б/н осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме на общедомовые нужды.
ФИО1 являлась собственником нежилого помещения № в <адрес> по адресу: <адрес> (общей площадью 27 кв.м) – с 24.09.2018 г. по 24.10.2018 г.
Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в <адрес> по адресу: <адрес> (общей площадью 56,7 кв.м) – с 24.09.2018 г. по настоящее время.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. от 31 марта 2017 года утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, отопление и иные вопросы.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> утверждены тарифы на содержание дилья в размере 31 рубль с 1 м.кв.
Обращаясь в суд с данным иском, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг в размере 124 057 рублей 39 коп., в том числе:
1) по нежилому помещению № за период с 24.09.2018 г. по 31.10.2018 г. в размере 3 986 рублей 46 коп.: содержание и ремонт нежилого помещения в размере 1 595 рублей; коммунальные услуги в размере 2 391 рублей 46 коп.;
2) по нежилому помещению № за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 120 070 рублей 93 коп.; содержание и ремонт в размере 73 483 рублей 20 коп.; коммунальные услуги (отопление) в размере 28 911 рублей 64 коп.; пени в размере 17 676 рублей 09 коп.
Разрешая настоящее дело по существу заявленных требований, суд исходит из обязанности ответчика по оплате содержания принадлежащих ей нежилых помещений и оплате коммунальных услуг.
Вместе с тем, исходя из представленного суду расчета задолженности по оплате содержания нежилого помещений № и коммунальных услуг (л.д.30) задолженность ответчика за период с 24.09.2018 года по 31 октября 2018 года составляет 2391 рубль 87 копеек, в том числе за сентябрь 398 рублей 64 копейки, за октябрь – 1993 рубля 23 копейки. Однако ответчик в исковом заявлении просит взыскать задолженность по данному нежилому помещению в размере 3986 рублей 46 копеек, при этом каких-либо доказательств в подтверждение указанной в исковом заявлении суммы не приведено.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений п. 24 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с требованиями п. 1 и 2 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Согласно разъяснениям п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, до обращения с данным иском в суд, истец обращался к мировому судье судебного участка № 6 Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг с ФИО3
12.04.2021 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода по гражданскому делу № 2-856/2021 с ФИО3 с пользу ООО «УК Надежный Дом» взыскана задолженность по оплате за содержание нежилых помещений №, № и коммунальных услуг.
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода от 15 октября 2021 года судебный приказ от 12 апреля 2021 года отменен (л.д. 38).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено внесение коммунальных платежей ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, о нарушении своего права на получение платы за оказанные коммунальные услуги истец должен был узнать 11.10.2018, т.е. на следующий день после не внесения очередного коммунального платежа за сентябрь 2018 года. С указанного момента у истца возникло право предъявить ответчику требование об исполнении обязательств по внесению коммунальных платежей.
Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 21.04.2022 г., что подтверждается почтовым штампом на конверте (л.д.43), следовательно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате на содержание и коммунальные услуги по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> за сентябрь 2018 истек, в связи с чем подлежит отказу.
Таким образом, задолженность по оплате на содержание нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит взысканию с ФИО1 за октябрь 2018 года в сумме 1993 рубля 23 копейки.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по нежилому помещению № расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120070 рублей 93 коп.; содержание и ремонт в размере 73 483 рублей 20 коп.; коммунальные услуги (отопление) в размере 28 911 рублей 64 коп., а также пени в размере 17 676 рублей 09 коп.
Оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по нежилому помещению № не имеется, поскольку данный срок не пропущен.
Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, наличие которой ответчиком не оспаривается. В данной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги по нежилому помещению № за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 102394 рубля 84 копейки.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пеней за неуплату расходов по содержанию нежилого помещения № и по оплате коммунальных услуг, суд полагает данные требования в силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ обоснованными.
При этом представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пеней.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.
Учитывая изложенное, в том числе периода просрочки и последствий нарушения обязательства, степени разумности и справедливости, учитывая компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств, в связи с чем полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 12500 рублей. Суд полагает, что данный размер неустойки в полной мере компенсирует нарушенное право истца на несвоевременное удовлетворение его требований, соразмерен последствиям нарушения обязательства, не нарушает принцип равенства сторон, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон и не противоречит требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования ООО «Управляющая компания «Надежный дом» подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3537 рублей 76 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Надежный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный дом» (ОГРН <***>)
- задолженность по оплате за содержание и коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, за октябрь 2018 года в сумме 1993 рубля 23 копейки,
- задолженность по оплате за содержание и коммунальных услуг по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2022 года в сумме 102 394 рубля 84 копейки, пени в размере 12500 рублей,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3537 рублей 76 копеек, всего 120425 (сто двадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей 83 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания «Надежный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья Л.С. Вахомская
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года