70RS0005-01-2025-001880-57
Дело №2-1666/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 05 ноября 2025 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации Мирненского сельского поселения
ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мирненского сельского поселения, ФИО3, Зимину Серею Петровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков и уточнения требований) к Администрации Мирненского сельского поселения, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», в силу приобретательской давности.
В обоснование требований указал, что в марте 2007 года истец решила приобрести садовый участок в садоводческом товариществе «Восход» и договорилась по телефону о сделке с ФИО5. Истцу был показан земельный участок и председатель садоводческого товарищества «Восход» ФИО6, подтвердил, что ФИО5 является владельцем земельного участка №, задолженности перед садоводческим товариществом не имеет и подсказал, как произвести сделку купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договорились о купле-продаже, истец передала деньги, получила земельный участок №, членскую книжку садовода, ФИО5 написал расписку. Фактически у истца в пользовании с 2007 года находится земельный участок, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуюсь, как своим собственным, ежегодно вносит взносы и платежи как член СТ «Восход», задолженности не имеет, произвела неотделимые улучшения на земельном участке (постройка двух теплиц, ограждения). Никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Для получения правоустанавливающих документов истец обратилась в <адрес>, однако получила отрицательный ответ.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что её земельный участок является угловым, третья улица от въезда, рядом находятся земельные участки ФИО7, участок №, следующий после её участка, напротив находится земельный участок ФИО8, которая является председателем СТ, сзади земельный участок ФИО9, с другой стороны дорога и водонапорная бочка. С ФИО3 не знакома, в документах имеет место путаница, его участок расположен в другом месте. С учетом данного обстоятельства уточнила исковые требования в части наименования.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Мирненского сельского поселения ФИО2 оставил разрешение требований на усмотрение суда. По спору о земельных участках нет заявлений, в Администрацию не поступало, никаких замечаний по иску не имеет.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что свой земельный участок занимает с 1994 года, право оформлено, имеется садовая книжка. Имена и фамилии людей названных истцом ему не знакомы. Соседи по отношению к его земельному участку иные, все владеют своими участками с 1994 года. Фамилия ФИО4 ему не знакома. Земельные участки истца и его находятся на разных улицах.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направил судебное извещение по адресу регистрации: <адрес>, которое возвращено отправителю.
Третье лицо СТ "Восход" уведомленные надлежащим образом в суд своего представителя не направили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО5, третьего лица СТ "Восход".
Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Мирненского сельского поселения ФИО2, ответчика ФИО3, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из государственного № следует, что на основании решения от 12.08.1992 №48 администрации Мирненского сельского Совета ФИО10 предоставлен земельный участок по адресу Томская область Томский район д. Большое Протопопово, п/л «Восход», для ведения личного подсобного хозяйства, акт зарегистрирован в книге записей за №84.
Решением Томского районного Совета народных депутатов от 10.02.1987 №72, зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Восход».
Как следует из списка членов садоводческого товарищества «Восход» на закрепление мичуринских участков, под номером 15 значится ФИО10 участок №29.
Протоколом №7 общего собрания садоводческого товарищества «Восход» земельные участки распределены следующим образом: участок №29 ФИО10
Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что спорный земельный участок был приобретен ею в 2007 году у ФИО5, о чем имеется расписка, с этого времени он открыто и непрерывно владеет им как собственным.
В обосновании доводов истцом представлены расписка от 12.03.2007, справки СНТ «Восход» от 28.02.2025, от 20.05.2025.
Факт пользования ФИО1 спорным земельным участком с 2007 года подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО20, ФИО21 и ФИО22
Свидетель ФИО20, и ФИО21 пояснили, что являются родителями истца. Спорный земельный участок приобретен лет 30-ть назад у ФИО5 Участок расположен п/л «Восход». Их земельные участки соседствуют между собой, у дочери 29 земельный участок, а у них 30. После смерти родителей ФИО5 продал спорный земельный участок. Владел спорным земельным участком отец ФИО11. ФИО3 им не знаком и ранее его не встречали. Соседи у истца, они земельный участок № 30, напротив участка истца - земельный участок ФИО8, сзади земельный участок ФИО9, с другой стороны дорога, через дорогу – А-вы, напротив дороги водонапорная бочка, воду качает из реки. Никто иной на спорный земельный участок не претендовал.
Свидетель ФИО22 пояснил, что истец приходится ему супругой. В браке состоят с 1992 года. Где-то в 2006-2007гг. супруга приобрела спорный земельный участок у ФИО5 в товариществе Восход за 15 тысяч рублей. У тестя с тёщей земельный участок находится по соседству. Фамилию ФИО3 слышит впервые. Никто иной за все время пользования на спорный земельный участок не претендовал.
Из государственного акта № следует, что на основании Постановления Мирненской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен земельный участок по адресу <адрес> <адрес>. №, для садоводства, акт зарегистрирован в книге записей за №. Земельный участок граничит с земельным участками №, № и с двух сторон проездом.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, что следует из выписки ЕГРН от 15.09.2025.
С учетом установленных обстоятельств, земельные участки истца и ответчика ФИО3 находятся на территории разных садовых товариществ, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО3 не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что истец на протяжении длительного времени - более 18 лет (с 2007 г.) владеет спорным земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» (адрес по государственному акту: <адрес>, <адрес>» №), подлежат удовлетворению.
При этом, суд приходит к выводу, что указание площади в размере 600 кв.м. является излишним в рамках данного спора и является предметом иных правоотношений.
В удовлетворении исковых требований к Администрации Мирненского сельского поселения – отказать, поскольку администрация поселения не является правообладателем спорного земельного участка.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Зимину Серею Петровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (<адрес>) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» (адрес по государственному акту: <адрес>, <адрес>», <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В удовлетворении исковых требований к ФИО3, Администрации Мирненского сельского поселения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 19.11.2025
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1666/2025
Томский районный судТомской областиул. Обруб, д. 8, <...>,тел.: <***>) 903-203факс <***>) 903-757e-mail: tomsud@sud.tomsk.ruhttp://tomsky.tms.sudrf.ru _21.11.2025_ № 2-1666/2025 на _____________ от _______________
Сафиной Елене НиколаевнеНовоселов <адрес>
Направляется копия решения Томского районного суда Томской области от 05.11.2025.
Приложение в 1 экз.
Судья
Р.В. Марущенко