62RS0003-01-2021-002494-09
Дело № 2-1726/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Рязань 19 сентября 2022 года.
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Скорая О.В.,
при секретаре Никишине М.О.,
с участием представителя ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФКР многоквартирных домов Рязанской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО3, <данные изъяты>. рождения, является собственником нежилого помещения Н 10, расположенного по адресу, <адрес>, площадью 122,5 кв.м. В связи с тем, что указанная региональная программа была опубликована в феврале 2014 г., и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в данную региональную программу, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дома возникла с 01 сентября 2014 года. Ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за содержание жилья. Сумма задолженности за период с 01.09.2014 по 29.02.2020 составляет 61169 руб. 08 коп. Сумма пени за период с 11.11.2014 по 29.02.2020 в размере 9852 руб. 77 коп. Истец обратилось к мировому судье судебного участка №18 судебного района Октябрьского районного суда г. Рязани с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за капитальный ремонт жилья с ФИО3 17.08.2020г. судебный приказ ответчиком отменен. На основании изложенного истец, просит взыскать с ФИО3 в пользу ФКР многоквартирных домов Рязанской области, задолженность по оплате за содержание жилья в размере 61169 руб. 08 коп., пени в размере 9852 руб. 77 коп., сумму госпошлины в размере 2331 руб. 00 коп.
Представитель истца ФКР многоквартирных домов Рязанской области, ответчик ФИО3, извещавшиеся о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, ходатайств об отложении в суд не представили.
Ранее в адрес суда от ответчика поступили возражения на исковые требования в которых просит применить срок исковой давности, и в удовлетворении исковых требований просил отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, 31.05.1978г. рождения, является собственником нежилого помещения Н 10, расположенного по адресу, <адрес>, площадью 122,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.03.2022г.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется как на собственников жилых так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» (далее - Закон), обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В связи с тем, что указанная региональная программа была опубликована в феврале 2014 г., и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в данную региональную программу, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановления Администрации <адрес> № от 29.05.2014г. «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» (копия постановления прилагается), фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>». Указанный Фонд утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание помещения,
2) взнос на капитальный ремонт,
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу части 14.1 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Однако ответчик свои обязанности не исполняет, взнос на капитальный ремонт не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 71 021 руб. 99 коп.
Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3, от ДД.ММ.ГГГГ N 333, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в размере 6 рублей на период 2014 г. - 2017 г., 8 рублей 02 коп. на 2018 г., 11 рублей 65 коп. на 2019 г. - 2021 г. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.
Площадь нежилого помещения НЮ, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 122,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес>, в связи с тем, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, обратился к Мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором просил взыскать с ФИО1, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
17.08.2020г. Мировым судьей судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес>, было вынесено Определение об отмене судебного приказа № от 03.04.2020г., по основаниям, предусмотренным статьей 128, 129 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ст. 199 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. ( ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в постановлении от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является 10 число месяца (включительно) Следовательно, срок исковой давности исчисляется, начиная с 11 числа месяца, то есть с 11 апреля 2014 г.
На основании части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда е сети "Интернет".
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
03.04.2020 г. истцом было подано заявление мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании платы за капитальный ремонт жилых помещений.
03 февраля 2021 г. мировым судьей судебного участка № 18 судебного района Октябрьского районного суда г. Рязани вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья, а 20 апреля 2021 г. тот же судебный приказ отменен мировым судьей в связи с поданными возражениями должника.
К моменту выдачи судебного приказа трёхлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за содержание жилья, образовавшейся за период
до апреля 2017 г. включительно истёк, а по платежам после указанной даты, которые должны были состояться в период с 10 апреля 2017 г. по 10 августа 2017 г. включительно был приостановлен до отмены судебного приказа - до 17 августа 2020 г., после чего увеличился до 6 месяцев.
В части же задолженности по остальным испрашиваемым ко взысканию платежам
(за период с 10 августа 2017 г. и далее) течение срока исковой давности после его приостановления и последующего возобновления продолжалось в обычном порядке.
После отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском 22 апреля 2022 г., то есть срок исковой давности по платежам, по которым срок исковой давности был продлен, истцом не пропущен, равно как и не пропущен этот срок в части тех платежей, по которым его течение продолжалось в обычном порядке.
Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что ответчик обязанность по своевременному внесению платы за услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома выполняет ненадлежащим образом. Каких-либо доказательств, освобождающих ответчика от обязанности по уплате коммунальных услуг, суду не представлено.
Основания освобождения ответчика от погашения задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют, поскольку доказательств их оплаты не представлено.
Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги по капитальному ремонту с учетом применения срока исковой давности за период с февраля 2018 по февраль 2020г. в сумме 29 804 руб. 32 коп.
Поскольку судом установлен факт несвоевременно внесения ответчиком платы за капитальный ремонт жилья с ФИО3 в силу закона подлежат взысканию пени.
Размер пени, с учетом исковой давности с февраля 2018 г. составляет 5 976 руб. 24 коп.
Расчет пени, её период и размер, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.
В силу ч.1ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).
Как следует из п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
Учитывая размер задолженности за содержание жилья, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить начисленные истцом пени до 3000 руб.
При этом суд учитывает как поведение ответчика, длительное время не исполняющего обязанность по внесению платы за услугу капитального ремонта, так и бездействие истца по взысканию задолженности в течение продолжительного периода времени.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2331 руб., 00 коп., что подтверждается платежными поручениями.
В силу приведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в сумме 2331 руб., подтвержденные имеющимися в материалах дела платежными поручениями.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о взыскании судебных расходов пропорционально той части исковых требований, в которой истцу будет отказано в связи с пропуском срока суд исходит из следующего.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к Жуковскому ИЛ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014г. по 29.02.2020г. в размере 61 169 руб. 08 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.02.2020г. в размере 9 852 руб. 77 коп.
Взыскать с ФИО1, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 331 руб. 00 коп.
В части взыскания в большем размере пени и судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Скорая