Дело № 2-2-219/2022
УИД 43RS0035-01-2022-000412-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 г. пгт. Новый Торъял Республики Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего - судьи Петрова С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоркиной С.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого здания и земельного участка, прекращении права собственности, погашении записи о праве собственности, возврате объектов недвижимости, признании права собственности, возврате денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого здания и земельного участка, прекращении права собственности, погашении записи о праве собственности, возврате объектов недвижимости, признании права собственности, возврате денежных средств, указывая в обоснование иска, что между ней и ответчиком 28 мая 2018 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома по адресу: *
Стоимость дома согласно п. 2.1 договора была установлена сторонами в размере 800000 руб. 28 мая 2021 г. ответчик уплатила денежные средства в сумме 412000 руб., оставшуюся часть стоимости в сумме 388000 руб. не уплатила. Расчет между нами до настоящего не произведен.
Определением Советского районного суда Республики Марий Эл от 6 февраля 2020 г., вступившим в законную силу 29 февраля 2020 г., было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик была обязана, начиная с марта 2020 г. до 10 числа каждого месяца, производить выплаты денежных средств в счет погашения долга.
Ответчик ФИО2 произвела 3 платежа в счет исполнения мирового соглашения, уплатив в марте, апреле, мае 2020 г. по 5000 рублей, всего - 15000 руб. За период с 28 мая 2018 г. по день подачи иска уплачено 427000 руб.
Просила расторгнуть договор купли-продажи от 28 мая 2018 г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении спорных жилого здания и земельного участка, прекратить право собственности ФИО2 на жилое здание и земельный участок, погасить записи о праве собственности ФИО2 за номерами *и* от 8 июня 2018 г. на жилое здание и земельный участок, возвратить ФИО4 жилое здание и земельный участок, признать право собственности ФИО4 на жилое здание и земельный участок, обязать ФИО4 возвратить ФИО2 денежные средства в сумме 427000 руб., полученные по договору купли-продажи от 28 мая 2018 г., взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель Новоторъяльского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл ФИО3 оставил принятие решения на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Кредит-доверие», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть настоящее дело без их участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).
В силу статьи454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар иуплатитьза него определенную денежную сумму (цену).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требоватьоплатыподоговоруи уплатыпроцентов в соответствии со статьей395 ГК РФ либо требовать расторжения договора.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжениядоговорапо основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ.
Согласно статье 1103 ГК РФположения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Поэтому в случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему либо получивший ее частично, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 5 пункта 65 Пленума № 10/22).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 мая 2018 г. между ФИО5, действующим от имени ФИО4, (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность здание (далее - имущество), назначение: жилое, площадь * кв.м., кадастровый номер *, которое расположено на земельном участке, общая площадь * кв.м., кадастровый номер * адрес: *, а покупатель обязуется принять в собственность имущество и уплатить за него обусловленную сумму (пункт 1.1 договора).
Пунктом 2.1. договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за имущество, составляет 800000 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно пункту 2.2. договора расчет производится в следующем порядке: сумма 453026 руб. в счет уплаты за имущество выплачивается покупателем продавцу за счет средств целевого займа по договору займа №2804 от 28 мая 2018 г., заключенного с Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Кредит-доверие» и покупателем ФИО2 путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2; сумма 346974 руб. будет выплачена в течение двух месяцев с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю.
Согласно расписке 28 мая 2018 г. ФИО5, действующий от имени ФИО4, получил от ФИО2 денежную сумму 412000 руб. за спорное имущество. Остаток составляет 388000 руб.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи от 28 мая 2018 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл за номерами * и * от 8 июня 2018 г.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого здания и земельного участка по адресу: *
Определением Советского районного суда Республики Марий Эл от 6 февраля 2020 г., вступившим в законную силу 29 февраля 2020 г., было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО2, по условиям которого ФИО2 уплачивает равными долями ежемесячно, начиная с 10 марта 2020 г. до 10 числа каждого месяца сумму 5000 руб. до полного погашения суммы задолженности в размере 428 083 руб. 21 коп. в порядке и сроки по утвержденному графику.
22 июня 2020 г. был выдан исполнительный лист ФС № 009028733 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 долга по договору купли-продажи в размере 428083 руб. 21 коп.
В нарушение договорного обязательства и мирового соглашения стоимость жилого дома и земельного участка не была оплачена покупателем. Ответчик ФИО2 оплатила стоимость имущества частично.
Таким образом, истец не получила от ответчика денежные средства в размере 373 000 руб.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (часть 3).
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2).
8 апреля 2022 г. ФИО4 в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по оплате имущества направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора.
Указанное предложение оставлено ФИО2 без ответа.
При изложенных обстоятельствах суд считает установленным факт, что в настоящее время имеющаяся задолженность по договору купли-продажи имущества ответчиком не погашена в полном объеме, задолженность составляет 427000 руб.
В соответствии со статьями 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ФИО2 суду не было представлено.
Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу имущества денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ФИО2 нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.
Учитывая изложенное, исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на жилое здание и земельный участок, погашении записи о праве собственности ФИО2 за номерами * и* от 8 июня 2018 г. на жилое здание и земельный участок, возвращении ФИО4 жилого здания и земельного участка, признании права собственности ФИО4 на жилое здание и земельный участок, обязании ФИО4 возвратить ФИО2 денежные средства в сумме 427000 руб., полученные по договору купли-продажи от 28 мая 2018 г., подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 11 500 руб.
Настоящее гражданское дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого здания и земельного участка, прекращении права собственности, погашении записи о праве собственности, возврате объектов недвижимости, признании права собственности, возврате денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 28 мая 2018 г., заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО6, и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое здание и земельный участок по адресу: *с кадастровыми номерами **
Погасить записи о праве собственности ФИО2 с кадастровыми номерами *,8 от 8 июня 2018 г. на жилое здание и земельный участок по адресу: *
Возвратить ФИО4 жилое здание и земельный участок по адресу: *, с кадастровыми номерами *,*.
Признать право собственности ФИО4, * года рождения, на жилое здание и земельный участок по адресу: * с кадастровыми номерами **.
Обязать ФИО4 возвратить ФИО2 денежные средства в сумме 427000 руб., полученные по договору купли-продажи от 28 мая 2018 г.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 11500 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд Республики Марий Эл (пгт. Новый Торъял) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петров
Решение в окончательной форме принято 17 августа 2022 г.
Решение24.08.2022