31RS0004-01-2023-001723-69 2-1353/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Ю.Л.,
при секретаре Калашниковой Ю.А.,
в отсутствие участвующих в деле лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, и с учетом уточненных требований, просила произвести выдел долей в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность в доме Лит. А - №1 кухня площадью 10,8 кв.м, №2 жилая комната площадью 6,9 кв.м, Лит. а № 3 коридор площадью 6,8 кв.м, № 4 коридор площадью 3,6 кв.м, Лит. а1 №5 коридор площадью 2,7 кв.м, общей площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 6,9 кв.м, сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1, сарай Лит. Г2, погреб Лит. Г3, ворота III, калитка IV; признать за ней право собственности на реконструируемую часть жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м, жилая 6,9 кв.м, выделенную из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать выделенную ей часть жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
В обоснование указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 45,3 кв.м; земельный участок общей площадью 962 кв.м, находится в пользовании собственника жилья, расположенный по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома, ранее выделенная ФИО7 на основании решения суда от 25.12.2013, продана ФИО7 в 2018 году по договору купли-продажи ФИО2 В части жилого дома в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция путем переоборудования холодных помещений в отапливаемые помещения и пристройки коридора, в связи с чем площадь части дома увеличилась до 30,8 кв.м.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, (истец - посредством направления электронного заказного письма, возвращенного в адрес суда за истечением срока хранения; представитель ФИО3 – распиской), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, посредством направления электронных заказных писем, возвращенных в адрес суда за истечением срока хранения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица администрации Валуйского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, посредством электронной почты по соглашению, возражений по иску не заявили.
В соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 и п. 7 постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено, что жилой дом, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, находился в долевой собственности ФИО7 и ФИО4
Вступившим в законную силу решением Валуйского районного суда Белгородской области от 25.12.2013 по гражданскому делу № 2-1172/2013 перераспределены доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью - 45,3 кв.м, жилой- 29,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, определено за ФИО7 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 45,3 кв.м, жилой 29,4 кв.м, расположенном по адресу:<адрес>. Прекращена общая долевая собственность между ФИО7 иБобровым М.И. на жилой дом, общей площадью – 45,3 кв.м, жилой- 29,4 кв.м, расположенном по адресу:<адрес>. ФИО7 выделена 60/100 доли комнаты в жилом доме лит. А - № 1 - 6,0 кв.м, №4 - 11,7 кв.м, общей площадью - 17,7 кв.м, жилой 11,7 кв.м, в жилой пристройке лит. А1 комната № 5 площадью – 9,9 кв.м, пристройка лит а 2, Сарай лит. Г1, сарай лит Г2, погреб лит ГЗ, уборная лит I, калитка V -1019 кв.м и признана самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса. За ФИО7 признано право собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой 11,7 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную по адресу:<адрес>,с последующим присвоением нового почтового адреса.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела наследники ФИО5 – ФИО1 и ФИО10 о выделе им доли в праве собственности на часть жилого дома не заявляли, в связи с чем им осталась принадлежать 1/2 доля в праве на этот жилой дом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Сособственником другой части жилого дома являлась ФИО7, которая в последующем продала свою часть по договору купли-продажи ФИО8
ФИО6 отказалась от своей части в пользу ФИО1
Как усматривается из материалов дела, параметры части жилого дома - блока жилого дома блокированной застройки, находящегося в пользовании ФИО1, были изменены ввиду реконструкции путем переоборудования холодных комнат в отапливаемые и путем пристройки коридора.
Из технического паспорта от 25.11.2022 следует, что общая площадь части жилого дома по адресу: <адрес> составляет 30,8 кв.м, в том числе жилая площадь 6,9 кв.м.
Согласно градостроительному заключению № 1, составленному 02.12.2022 ООО «Архитектура», жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в районе индивидуальной жилой застройки, участок разделен пропорционально площадям долей дома с организацией отдельных входов в части жилого дома. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 может быть отделена и быть самостоятельной частью жилого дома, так как существует отдельный вход и комнаты разделены капитальной перегородкой, доля жилого дома существует как отдельная квартира и состоит из жилой комнаты, кухни, трех коридоров. Общая площадь 1/2 доли жилого дома после реконструкции составила 30,8 кв.м. Реконструкция производилась хозспособом с соблюдением градостроительных норм и правил путем переоборудования холодных помещений в отапливаемые помещения. Ранее произведенная реконструкция жилого дома выполнена без нарушений и в соответствии региональных нормативов градостроительного проектирования, санитарно-гигиеническим нормам и правилам в границах земельного участка и с соблюдением допустимых расстояний до соседних домовладений и участков. Согласно выводам вышеописанного градостроительного заключения, выделяемая часть жилого дома, может быть признана самостоятельной частью жилого дома.
Реконструированная часть жилого дома, о выделе которой заявлено ФИО1, расположена на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.
Поскольку выделяемая часть жилого дома может существовать как самостоятельная часть жилого дома, так как существует отдельный вход, комнаты разделены капитальной перегородкой, каждая часть имеет самостоятельные коммуникации, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, интересы иных лиц не затрагиваются, не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, у суда имеются основания для признания самостоятельным объектом выделяемую часть жилого дома.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Доказательств их опровергающих суду не предоставлено.
Учитывая положения ст. 209, ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 234 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Произвести выдел доли дома в натуре, выделив в собственность ФИО1 в доме Лит. А - №1 кухня площадью 10,8 кв.м, №2 жилая комната площадью 6,9 кв.м, Лит. а № 3 коридор площадью 6,8 кв.м, № 4 коридор площадью 3,6 кв.м, Лит. а1 №5 коридор площадью 2,7 кв.м, общей площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 6,9 кв.м, сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1, сарай Лит. Г2, погреб Лит. Г3, ворота III, калитка IV.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструируемую часть жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м, жилая 6,9 кв.м, выделенную из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать выделенную ФИО1 часть жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.
<данные изъяты>
Судья