Решение по делу № 2-4014/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-4014/2023

УИД 74RS0003-01-2023-004472-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 17 октября 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), в реконструированном состоянии, признании указанного дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признании права собственности ФИО3 на жилой блок №, признании права собственности ФИО2 на жилой блок №; признании права собственности за истцом, ответчиком на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в координатах, установленных кадастровым инженером.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 30.08.2017, а также земельные участки для эксплуатации квартиры по указанному адресу площадью 633 +/- 9 кв.м и 97 +/-3 кв.м. ФИО2 на основании решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 10.08.2023 является собственником квартиры № в указанном жилом доме, а также земельного участка площадью 315+/-6 кв.м. Общая площадь дома и жилых блоков изменилась за счет надстроя второго этажа, демонтажа-монтажа перегородок, сноса холодных и возведения жилых теплых пристроев. Решение вопроса об образовании двух блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания, расположенного по адресу: <адрес>, признание права собственности на земельные участки необходимо для владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Челябинска не наделена полномочиями по разделу жилого дома на блоки, признанию права собственности, просили отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явивших лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры № (кадастровый №) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается копией решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 30.08.2017.

ФИО2 является собственником квартиры №кадастровый №) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05.06.2023.

Стороны самовольно произвели реконструкцию жилого дома. Фактически дом разделен на два блока.

Кадастровым инженером ФИО6 18.08.2023 подготовлен технический план здания с кадастровым номером №. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух жилых блоков, расположенных по адресу: <адрес>. У блоков имеются отдельные выходы на придомовую территорию, каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики, что предполагает создание двух блоков.

Жилой дом был реконструирован. Площадь изменилась в результате возведения пристройки. Площадь жилого дома составляет 126,5 кв.м (площадь блока № – 54,3 кв.м, площадь блока № – 72,2 кв.м), площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 119,4 кв.м. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением № от 18.08.2023, составленным <данные изъяты>» по результатам инженерно-технического обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций и возможности безопасной эксплуатации блоков выполнено в полном соответствии с требованиями строительных правил. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на два блока.

Испрашиваемое истцом строение согласовано с соответствующими службами города, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд семьи истца, ответчика. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

В силу части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

По требованиям о признании права собственности на земельные участки под блоками жилого дома, суд приходит к следующему.

Как усматривается из сообщений Управления Росреестра, ОблГУП «ОблЦТИ» сведения о земельном участке, по адресу: <адрес> в Едином реестре недвижимости отсутствуют.

Подпунктом 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, в том числе, образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 ЗК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, является домом блокированной застройки на двух хозяев, что влечет его преобразование и создание двух зданий (жилых блоков), в силу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений под каждый из жилых блоков подлежит формированию отдельный земельный участок.

Истцом предоставлен межевой план кадастрового инженера ФИО7, схема образуемых земельных участков, ответчик ФИО2 не возражала против образования земельных участков в указанных координатах.

В результате межевания образуются самостоятельные земельные участки: для эксплуатации блока № земельные участки площадью 633+/-9 кв.м и 97+/-3 кв.м; для эксплуатации блока № – земельный участок площадью 315+/-6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется истцом, ответчиком самостоятельно (автономно), фактически дом разделен между сторонами на две части, таким образом, жилой дом может быть разделен на два блока (жилых дома) с признанием за истцом ФИО1 права собственности на блок (жилой дом) № площадью 54,3 кв.м., за ФИО2 – на блок (жилой дом) № площадью 72,2 кв.м. Площади блоков должны быть определены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, с учетом самовольной реконструкции.

В силу части 4 статьи 7, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на блок № (кадастровый №) площадью 54,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на блок № (кадастровый №) площадью 72,2 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 633 +/- 9 кв.м, имеющий следующие координаты (средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м):

№

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 97 +/- 3 кв.м, имеющий следующие координаты (средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м):

№

признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 315 +/- 6 кв.м, имеющий следующие координаты (средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м):

№

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 24.10.2023.