Дело № 2-3203/2025
УИД: 93RS0006-01-2025-003802-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Донецкая Народная Республика
г. Мариуполь 13 августа 2025 года
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Белоусова П.В.,
при секретаре Маринушкиной С.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключённым, признании подлежащей регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру, признании подлежащей регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года ею и ответчиком на основании приказа № Управления городского имущества <адрес> получено в совместную собственность недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 19 октября 2022 года между ней (одаряемая) и ответчиком (даритель) заключён договор дарения, согласно которому ФИО3 безвозмездно передаёт в собственность ей (истцу) в качестве дара долю, равную ? в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Фактическая передача квартиры произведена в момент подписания договора. Передача объекта недвижимости подтверждается передачей ей (истцу) оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру и дубликата ключей от входных дверей названной квартиры. Данная сделка произведена в письменной форме. Государственная регистрация перехода права собственности также не произведена по причине наличия военного положения на территории в г. Мариуполе. В настоящее время провести совместные действия по удостоверению и регистрации договора дарения не представляется возможным по причине отсутствия ответчика в г. Мариуполе.
Просит признать договор дарения от 19 октября 2022 года на долю, равную ? в праве собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанный ею, то есть ФИО2, и ФИО3, действительным и заключённым, признать право собственности за ней на долю, равную ? в праве собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> признать подлежащей регистрации перехода права на подаренную ФИО2 долю, равную ? в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец ФИО2, уведомлённая надлежащим образом о дате, времени и месте в судебное заседание в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, уведомлённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, признал исковые требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Росреестр), уведомлённое о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представив письменную позицию, в которой просило рассмотреть дело без участия третьего лица. Относительно исковых требований указывает, что договор дарения от 19 октября 2022 года не влечёт правовых последствий, так как нотариально не удостоверен, является ничтожным в силу закона, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Сделка дарения спорного объекта недвижимости в простой письменной форме заключена 19 октября 2022 года, таким образом, к данным правоотношениям применяются нормы гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ, в силу которого при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту ФЗ № 218) следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жильё №/п от ДД.ММ.ГГГГ, выданному управлением городского имущества в <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д.16-17).
Согласно представленному техническому паспорту на вышеназванную квартиру общая площадь указана <данные изъяты> кв.м., собственник – ФИО2 (л.д. 18-25).
Ответчик ФИО3 документирован паспортом <данные изъяты> (л.д.11-14).
Как следует из договора дарения квартиры от 19 октября 2022 года, ФИО3 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО2 (одаряемая) в качестве дара долю, равную ? в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (л.д.26).
В соответствии с выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 16 июля 2025 года, квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, сведений о собственниках не отражено.
Из исследованных судом доказательств установлено, что сторонами при заключении договора дарения не соблюдён предусмотренный законом порядок заключения договора, а именно не проведена его государственная регистрация.
Ответчик отсутствует в г. Мариуполе, не имеет возможность прибыть для осуществления государственной регистрации, однако такие доводы не могут стать основанием для уважительности и несоблюдения формы сделки.
Таким образом, с учётом особенностей законодательства заключённый между сторонами договор подлежал государственной регистрации.
Принимая во внимание, что договор дарения квартиры от 19 октября 2022 года, заключённый между истцом и ответчиком, в простой письменной форме, не прошёл процедуру государственной регистрации, право собственности у истца по данной сделке не возникло.
Суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт категорической утраты возможности ответчиками зарегистрировать сделку со стороной истца, более того, заключая неудостоверенный нотариально договор дарения квартиры, предусматривающий нотариальное удостоверение договора, истец осознавала, что заключённая сделка не повлечёт для неё как для одаряемой желаемые правовые последствия приобретения права собственности на приобретаемый объект недвижимости на территории Донецкой Народной Республики.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный договор дарения квартиры не является заключённым и не создает прав и обязанностей для сторон, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований истца как о признании договора дарения действительным, так и о признании за ней права собственности на ? долю спорной квартиры, признании подлежащей регистрации перехода права на подаренную долю истцу в праве собственности на названную квартиру.
При этом суд не находит оснований для признания сделки действительной, поскольку материалами дела не подтверждается исполнение сделки, связанного с государственной регистрации сделки.
Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. ч. 1,2 ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
Поскольку признание иска ответчиком не соответствовало нормам действующего процессуального законодательства, в том числе, ответчиком не разъяснялись последствия признания иска, так как ответчик в судебном заседании не присутствовал, суд не принимает признание исковых требований ФИО3
На основании изложенного, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключённым, признании подлежащим регистрации перехода права отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> П.В. Белоусов
Решение принято в окончательной форме 22 августа 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>