К делу № 2-2052/2022 23RS0013-01-2022-002937-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на ? доли квартиры, признании факта принятия наследства и признании права собственности на ? доли квартиры в порядке наследования

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на ? доли квартиры, признании факта принятия наследства и признании права собственности на ? доли квартиры в порядке наследования, а именно просят признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 23,9 кв.м,, жилой 21,2 кв.м., расположенную но адресу: <адрес>, от 25 июля 2001 года состоявшимся, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру в размере 1/2 доли, признать ФИО2 фактически принявшим наследство после смерти отца, С.С.А., умершего 22 июня 2020 года и признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры в порядке наследования.

Свои требования истцы обосновали тем, что 25 июля 2001 года ФИО1 и её сожитель С.С.А. купили двухкомнатную квартиру общей площадью 23.9 кв.м., жилой 21.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную но адресу: <адрес> у собственника, С.М.Д. за 20 000 рублей, оформив договор купли-продажи у нотариуса ФИО3, в реестре нотариуса он зарегистрирован за №. Указанный договор следовало представить для государственной регистрации в Гулькевичский филиал Краснодарского краевого учреждения юстиции с тем, чтобы право общей долевой собственности было зарегистрировано и внесено в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с тем, что квартиру продавал сын собственника по доверенности, он сразу не смог вместе с покупателями обратиться в учреждение юстиции, выехал по месту жительства сначала в Тбилисский район, затем в г. Геленджик. Затем следы его потерялись и в настоящее время им неизвестно, где он проживает. С момента покупки квартиры они переехали в неё и проживают до настоящего времени, за исключением С.С.А., который умер 22 июня 2020 года. Его наследником является сын, ФИО2, который в этой квартире родился и продолжает в ней проживать, т.е. фактически принял наследство в виде 1/2 доли квартиры. Зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры ФИО1 не имеет возможности из-за того, что умерли и С.М.Д., и С.С.А.. Из-за того, что право собственности на квартиру за С.С.А. зарегистрировано не было, в Росреестре до настоящего времени собственником значится С.М.Д., не смог обратиться к нотариусу по поводу вступления в наследство и ФИО2.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и представитель ФИО4, не явились. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что С.М.Д., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.07.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 23.07.2001 года, выписке из ЕГРН от 31.05.2022 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 25.07.2001 года, С.В.М. действующий по доверенности от С.М.Д. продал С.С.А., ФИО1 в долевую собственность, принадлежащую С.М.Д. на праве собственности квартиру, находящуюся в <адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 23,9 кв.м., полезной площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м. Стоимость квартиры по инвентаризационной оценке оставляет 29 746 рублей. Согласно п. 3 договора, квартира продана за двадцать тысяч рублей, которые переданы продавцу после заключения договора, 25.07.2001 года, вне помещения нотариальной конторы. Согласно п.9 договора, передача ключей и соответствующих документов произведена Продавцом до подписания договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО3

Из справки, выданной председателем ТОС «Плодопитомник» следует, что ФИО2 проживает в квартире <адрес> 2001 года, имеет состав семьи – мать ФИО1

Согласно свидетельству о рождении отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является С.С.А..

Согласно свидетельству о смерти С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22 июня 2020 года.

Установлено, что с момента покупки квартиры, с 2001 года ФИО1, с момента покупки квартиры переехали в неё и проживает до настоящего времени, несет бремя содержания имущества. С.С.А. также проживал в указанной квартире до дня своей смерти? то есть до 22 июня 2020 года. Его наследником является сын, ФИО2, который в этой квартире родился и продолжает в ней проживать. ФИО1, ФИО2 несут расходы по содержанию квартиры, то есть, несут обязанности, которыми наделен собственник.

На основании изложенного, суд считает, что факт покупки квартиры расположенной по адресу <адрес>, ФИО1, С.С.А. у С.М.Д. нашёл своё подтверждение в судебном заседании, и считает возможным признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся.

Споров в отношении указанной квартиры не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно записи акта о смерти № от 19.08.2005 года С.М.Д. умер 18.08.2005 года.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

ФИО2 является сыном С.С.А. Установлено, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти своего отца в виде ? доли квартиры по адресу <адрес>, так как с 2001 постоянно проживает в квартире, несет бремя ее содержания. В связи с чем, требования ФИО2 о признании его фактически принявшим наследство после смерти отца, С.С.А., умершего 22 июня 2020 года, суд находит обоснованными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности за каждым по ? доли квартиры по адресу <адрес>, № <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес>, за собственниками ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на ? доли квартиры, признании факта принятия наследства и признании права собственности на ? доли квартиры в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, от 25.07.2001 года, заключенный между С.В.М., действующий по доверенности от С.М.Д. с одной стороны и С.С.А., ФИО1 с другой стороны, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры, по адресу <адрес>

Признать ФИО2 фактически принявшим наследство после смерти отца, С.С.А., умершего 22 июня 2020 года в виде ? доли квартиры по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/2 доли квартиры, по адресу <адрес>

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> за собственниками ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 23 сентября 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова