Дело № 2-6525/2023
35RS0010-01-2023-006612-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 05 июля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атциевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-2», ФИО5 о признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-2» (далее - ГСК «Энергетик-2») о признании права собственности, мотивируя требования тем, что владеет гаражным боксом № общей площадью 23,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> с 01 ноября 2007 года, данное имущество приобрела у ФИО1 на основании расписки от 11 февраля 2008 года, уплатив за гараж 275 000 рублей, указала, гаражом владеет с момента его приобретения, производит необходимые платежи, несет бремя содержания. Жена ФИО1, умершего в 2011 году, ФИО5 претензий на гаражный бокс не имеет.
Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 12 мая 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Энергетик-2» не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором подтвердила, что ФИО4 приобрела гаражный бокс № в ГСК «Энергетик-2» у е мужа ФИО1 в 2007 году путем переоформления членской книжки, денежные средства получены по расписке в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации города Вологды, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежаще.
На основании 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 60 вышеназванного Пленума указано, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем до 01 января 2017 года, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Аналогичные положения закреплены в пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Установлено и подтверждено членской книжкой, что ФИО4 с 01 ноября 2007 года является членом ГСК «Энергетик-2» и владеет гаражным боксом №.
В справке, выданной председателем ГСК «Энергетик-2» от 10 февраля 2023 года указано, что ФИО4 действительно является членом ГСК «Энергетик-2», имеет в собственности гаражный бокс № 2000 года постройки на основании расписки.
Согласно расписке, данной ФИО4 11 февраля 2008 года ФИО1 получил денежные средства в размере 275 000 рублей за принадлежащий ему гараж в ГСК «Энергетик-2».
В списке членов ГСК «Энергетик-2», которым выдавались гаражные боксы под № указан ФИО1, указанный список заверен подписью Главного архитектора города Вологды ФИО3 и скреплен печатью Администрации города Вологды, а также подписан председателем ГСК «Энергетик-2».
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 12 мая 2023 года, гаражный бокс №, местоположением: <адрес>, имеет назначение «нежилое», расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, имеет площадь 23,7 кв.м, год завершения строительства - 2000 год.
При таких обстоятельствах по делу, признавая доказанным факт приобретения гаражного бокса по расписке у прежнего законного владельца ФИО1, принимая во внимание то обстоятельство, что истец открыто владеет и пользуется спорным боксом как своим собственным в течение 16 лет, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также учитывая отсутствие притязаний на указанный объект со стороны иных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 12 мая 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО4 (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана от 12 мая 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам в системе МСК-35, зона №:
Номера характерных точек, тип контура наземный
Координаты X
Координаты Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Моисеев
В окончательной форме заочное решение принято 17 июля 2023 года.