РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года адрес
УИД 77RS0005-02-2023-004834-56
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3585/2023 по иску ФИО1 к адрес №6» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес №6» о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, корп1, кв.90, мотивируя свои требования тем, что 23.04.2007г. между адрес в лице Агента ООО «ДОКОН» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев.11-15, предметом которого, в соответствии с п. 1.1. является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) 97,4 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №1, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: адрес, мкр 1А, корп. 11. 25.02.2009г. между продавцом в лице агента и истцом было подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору о том, что согласно материалам МосГорБТИ трехкомнатной квартире, указанной в п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № Лев. 11-15 от 23.04.2007г. соответствует трехкомнатная квартира № 90 общей площадью (включая летние помещения) 98,6 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре (п. 1.2 предварительного договора). Пунктом 2.1 предварительного договора и пунктом 4 соглашения об обеспечении исполнения обязательств №Лев.11-15 от 23.04.2007г. было установлено, что цена договора купли-продажи квартиры составляет сумма (НДС не облагается). Стоимость 1 кв.м, составляет сумма и дальнейшему изменению не подлежит. Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 25.02.2009г. к предварительному договору 27.03.2009г., в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации на 1,2 кв.м, по сравнению с указанной ранее в п.1.1. предварительного договора, цена основного договора купли-продажи квартиры с момента подписания настоящего дополнительного соглашения составляет сумма (НДС не облагается). Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере сумма истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 701 от 10.05.2007г., № 701 от 06.08.2007г., №15 от 16.10.2007г.. № 00015 от 06.11.2007г., №187 от 09.11.2007г., №20 от 09.11.2007г. Актом от 13.11.2007г. об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев. 11-15 от 23 апреля 2007г., а также платежными поручениями №957505 от 26.09.2022г., № 621001 от 27.09.2022г.(доплата за увеличение площади по результатам обмеров БТИ). Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии №020255 от 25.12.2006г., утвержденным распоряжением префекта адрес от 27.12.2006г. № 10338, распоряжением префекта адрес от 30.12.2006 года № 10538 «О вводе в эксплуатацию». Квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, т.е. он фактически пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения. 05.02.2009г. между истцом и ООО «СЭУ «ФС-6» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № Лен 130-1/90 и подписан Акт приема-передачи квартиры. Однако до настоящего момента право собственности истца на квартиру не зарегистрировано по независящим от истца причинам. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу законно распоряжаться квартирой.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала.
Ответчик адрес о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились, мнения по иску не представил.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «ДОКОН» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями гл. II Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.
Как установлено судом, 23 апреля 2007 года между адрес «МФС-6» в лице агента ООО «ДОКОН» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.11-15, предметом которого является определение сторонами существенных условий основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) 97,4 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция №1, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: адрес, мкр 1А, корп. 11. Согласно п. 1.2 в соответствии с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласнованных сторонами в договоре. Согласно п. 1.5. Предварительного договора основаниями (подтверждением имущественных прав продавца на получение и оформление в собственность объекта недвижимого имущества) для заключения Договора являются: Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 г. № 1014 «О проекте планировки микрорайона 2 адрес адрес»; Постановление Правительства Москвы от 27.02.2001 г. № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона 1 адрес (адрес)»; Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 г. № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в адрес (адрес)»; Инвестиционный контракт № 27/1 от 17 марта 2000 г.; Договор инвестирования № 02/544-1 от 25 июня 2002 г.; Предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме- новостройке по адресу: адрес 1а, корп. 11 (адрес) от 17 мая 2006 г.; Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 1 А, корп. 11 от 25 мая 2006г.
25.02.2009г. между продавцом в лице агента и истцом было подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору о том, что согласно материалам МосГорБТИ трехкомнатной квартире, указанной в п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № Лев. 11-15 от 23.04.2007г. соответствует трехкомнатная квартира № 90 общей площадью (включая летние помещения) 98,6 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес. Пунктом 2.1 предварительного договора и пунктом 4 соглашения об обеспечении исполнения обязательств №Лев.11-15 от 23.04.2007г. было установлено, что цена договора купли-продажи квартиры составляет сумма (НДС не облагается). Стоимость 1 кв.м, составляет сумма и дальнейшему изменению не подлежит. Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 25.02.2009г. к предварительному договору 27.03.2009г., в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации на 1,2 кв.м, по сравнению с указанной ранее в п.1.1. предварительного договора, цена основного договора купли-продажи квартиры с момента подписания настоящего дополнительного соглашения составляет сумма (НДС не облагается).
Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере сумма истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 701 от 10.05.2007г., № 701 от 06.08.2007г., №15 от 16.10.2007г.. № 00015 от 06.11.2007г., №187 от 09.11.2007г., №20 от 09.11.2007г. Актом от 13.11.2007г. об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев. 11-15 от 23 апреля 2007г., а также платежными поручениями №957505 от 26.09.2022г., № 621001 от 27.09.2022г.(доплата за увеличение площади по результатам обмеров БТИ).
Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии №020255 от 25.12.2006г., утвержденным распоряжением префекта адрес от 27.12.2006г. № 10338, распоряжением префекта адрес от 30.12.2006 года № 10538 «О вводе в эксплуатацию».
Квартира передана ответчиком во владение и пользование истца, он фактически пользуется квартирой и несет расходы по содержанию жилого помещения. 05.02.2009г. между истцом и ООО «СЭУ «ФС-6» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № Лен 130-1/90 и подписан Акт приема-передачи квартиры.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана ФИО1, которая лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ей квартиру в общем порядке.
До настоящего времени право собственности адрес на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, объект инвестирования – квартира № 90 передана в пользование ФИО1, в полном объеме исполнившей обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права ФИО1 имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности ФИО1 по причине, явно от нее не зависящей, в связи с отсутствием у нее документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, лицами, участвующими в деле ее право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: адрес должна быть передана в собственность ФИО1
В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес №6» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру № 90, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:7114.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - квартиру № 90, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001006:7114.
Взыскать с адрес №6» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение по делу изготовлено 23 июня 2023 года