Дело № 2-4690/2025

УИД 75RS0001-02-2025-006119-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,

при секретаре Зверевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, обеспеченный ипотекой, банк предоставил ответчику кредит в сумме 501 500 рублей. Ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате платежа, чем нарушал условия договора. В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 568 011,40 рублей, из которых: 488 129, 59 рублей – сумма основного долга; 79 418,39 рублей сумма просроченных процентов; 463,42 рубля – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец просит суд взыскать с ответчика просроченную задолженность в размере 568 011,40 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 29,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 488 129,59 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 567 547, 98 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, расходов по оплате отчета по оценке в размере 5000 рублей, государственной пошлины 36 360 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 44,6 кв. м, расположенную по адресу: 672027, <адрес>(кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 070 909,60 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Учитывая, что представитель истца в судебное заседание не явился, причины неявки ответчика суду не известны, в соответствии ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 501 500 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту стороны заключили договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) №, согласно которому предметом залога является квартира общей площадью 44,6 кв. м, расположенная по адресу: 672027, <адрес>(кадастровый №), принадлежащая на праве собственности ответчику (регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно отчета № (№) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость предмета залога: квартиры, общей площадью 44,6 кв. м, расположенной по адресу: 672027, <адрес>(кадастровый №) составила 5 088 637 рублей.

В соответствии с условиями договора банк предоставляет кредит в рублях в сумме и на условиях, указанных в договоре. Датой предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на счет клиента в банке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Начисление процентов по ст. 395 ГК РФ не прекращается с вынесением судебного решения. Если должник не исполняет судебный акт добровольно, проценты продолжают начисляться на всю невыплаченную сумму вплоть до дня ее фактической уплаты кредитору. Факт возбуждения исполнительного производства и проведения принудительных мер не освобождает должника от ответственности в виде процентов за весь период незаконного удержания денег.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2.4.4 условий договора залога недвижимого имущества (договора ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами предусмотрено, что залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком по кредитному договору и (или) залогодателем обязательств, предусмотренных договора залога недвижимого имущества (договора ипотеки), договором страхования, иным соглашением залогодержателя и заемщика по кредитному договору, содержащем денежные и иные обязательства заемщика по кредитному договору, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору письменных обязательств перед залогодержателем, содержащихся в заявлениях заемщика по кредитному договору, письмах и других документов, представленных залогодержателю.

Ответчиком, в свою очередь обязательства, принятые по договору не исполнены, допущены нарушения по срокам внесения ежемесячного платежа в счет погашения кредита, что послужило основанием для обращения истца в суд. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Ответчиком требование в добровольном порядке не исполнено.

Факт получения денежных средств – кредита подтверждается материалами настоящего дела, также, как и факт нарушения условий договора о порядке погашения кредита.

Из расчета задолженности, представленного истцом, и не оспоренного ответчиком, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 568 011,40 рублей, из которых 488 129,59 рублей – сумма основного долга, 79 418,39 рублей – сумма просроченных процентов, 463,42 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по договору, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 568 011,40 рублей 40 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29,4% годовых на сумму основного долга 488 129,59 рубля, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения долга; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4,25% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 567 547,98 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку общий долг по кредитному договору составляет 568 011,40 рублей, что более чем пять процентов от размера стоимости предмета залога по договору о залоге, как следует из расчета задолженности, выписки о движении денежных средств, заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, следовательно, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, что соответствует требованиям статьи 348 ГК РФ.

Таким образом, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>(кадастровый №), путем ее продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 54.1 Закона об ипотеке начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости.

С учетом, установленной согласно отчета № (<адрес>) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 5 088 637 рублей, следовательно, подлежит установлению начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4 070 909,60 рублей (5 088 637 рублей х 80%).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в сумме 36 600 рублей, а также расходы, понесенные на оплату за составление оценки имущества в сумме 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» ИНН № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 568 011,40 рублей 40 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 29,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 488 129,59 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 567 547,98 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы на оплату отчета об оценке в размере 5 000 рублей, государственную пошлину в сумме 36 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 070 909,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Ефимиков

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.