61RS0045-01-2025-000948-85
К делу № 2 - 847 /2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Покровское, Неклиновского района 21 июля 2025 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Неклиновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.
В обоснование иска истец указал, что .... между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, по которому ФИО1 принял в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: ...., разрешенное использование: производственная деятельность. Договор аренды земельного участка стал обязательным для сторон с .....
Установленный срок действия договора, в соответствии с п. 2.1 договора аренды, составляет 5 лет.
Согласно п. 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 11 900 рублей.
В соответствии с п. 3.5. договора аренды, размер годовой арендной платы изменяется ежегодно путем индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Пунктом 3.3 договора аренды закреплена обязанность Арендатора по внесению арендной платы ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. В результате невнесения своевременно и в полном объеме арендной платы Арендатором, у него образовалась задолженность за период с .... по .... в размере 45 140 руб. 38 коп., на сумму которой за просрочку уплаты начислена пеня в размере 12 723 руб. 91 коп., что составляет в общей сумме 57 864 руб. 29 коп.
.... в адрес ФИО1 была направлена претензия № от .... о необходимости внесения суммы задолженности в размере 57 864 руб. 29 коп., с предложением в добровольном порядке погасить задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия ответчику не вручена, однако направлена в адрес ФИО1 по адресу указанному в договоре аренды земельного участка.
.... пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, направив письменное уведомление (претензию) № от .... в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на .... в размере 57 864 руб. 29 коп. и требованием о расторжении договора аренды в случае неисполнения указанного обязательства.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу .... задолженность по арендной плате в размере 45 140 руб. 38 коп., пеню в размере 12 723 руб. 91 коп., в общей сумме 57 864 руб. 29 коп., расторгнуть договор аренды № от .....
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Администрация Поляковского сельского поселения .....
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явился, представил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель третьего лица, извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, об отложении судебного заседания суд не просил.
Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, каких-либо заявлений суду не представил, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании изложенного, принимая во внимание, что представитель истца против вынесения заочного решения не возражает, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу .... и ФИО1 .... заключили договор № аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: ...., разрешенное использование: производственная деятельность.
Как указано в п. 2.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 5 лет.
В соответствии с Выпиской из Единного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорный Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии ....
Согласно п. 3.2. Договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 11 900 руб. 00 коп.
В п. 3.3 Договора аренды указано, что годовая арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы плата за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы не выполнял, в результате чего у ФИО1 – ответчика по делу – Арендатора по договору образовалась задолженность.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с .... по .... в размере 45 140 руб. 38 коп., на сумму которой за просрочку уплаты начислена пеня в размере 12 723 руб. 91 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд учитывает, что ответчик имел возможность представить доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в случае несогласия с заявленной суммой.
Вместе с тем, принимая во внимание, что Договор аренды зарегистрирован ...., доказательств использования ответчиком по делу земельного участка с .... до .... представителем истца суду не представлено, суд полагает требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими частичному удовлетворению, а именно за период с .... по .... в размере 44 625 руб. 00 коп.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае - неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке, как указано в ст. 331 ГК РФ.
Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить размер неустойки до 10 000 руб. 00 коп, которые взыскать с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца о расторжении договора суд руководствуется положениями ст. 619 ГК РФ, согласно которым по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд и нарушений других условий Договора.
Истец по делу Администрация Неклиновского района Ростовской области направляла в адрес ответчика письменное уведомление (претензию) № от .... с требованием о расторжении договора аренды.
Принимая во внимание то, что ответчик по делу – Арендатор по договору не вносил арендную плату в 2022, 2023, 2024, а также в 2025 годах, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
С ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, в размере 7 000 руб. 00 коп., исходя из требований материального и не материального характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Неклиновского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный .... между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО1, .... года рождения, зарегистрированный ...., согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: ...., разрешенное использование: производственная деятельность.
Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт №) в пользу Администрации Неклиновского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка, заключенному ...., за период с .... по .... в размере 44 625 руб. 00 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп.
В остальной части исковые требования .... оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Курышко О.С.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025 года.