УИД 45RS0026-01-2025-014648-65

Дело № 2-9881/2025

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Костровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06.11.2025 в г. Кургане гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № выдало кредит ФИО1 в размере 800 000 рублей, на срок 360 месяцев, под 12,9% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 13, с кадастровым номером №, а заемщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. За несвоевременное внесение (перечисления) ежемесячного платежа в погашение кредит и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка. По состоянию на 26.08.2025 (включительно) задолженность по кредиту составляет 393 272 рубля 16 копеек, из которых 347 174 рубля 96 копеек — основной долг, 36 166 рублей 11 копеек — проценты, 9 931 рубль 09 копеек — неустойка. 23.06.2023 между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных № №, в соответствии с которым закладная передана последнему. 19.12.2023 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №. 27.03.2025 между сторонами составлен акт приема-передачи закладных, в соответствии с которыми АО «ДОМ.РФ» переданы права по закладной. Таким образом, в связи с передачей по закладной в соответствии с договором о выкупе дефолтных закладных, новым кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Просит взыскать в ползу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору за период с 05.11.2024 по 26.08.2025 задолженность в размере 393 272 рубля 16 копеек, обратить взыскание на объект недвижимости — квартиру, общей площадью 17 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 13, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 908 284 рубля 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 32 331 рубль 80 копеек.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк или иная кредитная организация (кредитор) по кредитному договору обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из положений ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого последней был предоставлен кредит в размере 800 000 рублей, под 12,9% годовых, на срок 360 месяцев, путем внесения ежемесячных платежей, дата платежа 20 число каждого месяца.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 был предоставлен залог приобретаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 13.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных № №, в соответствии с которым закладная передана ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №.

27.03.2023 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» составлены акты приема-передачи закладных, в соответствии с которым последнему были переданы права по закладной.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредиту за период с 05.11.2024 по 26.08.2025 включительно составляет 393 272 рубля 16 копеек, из которых 36 166 рублей 11 копеек — просроченные проценты, 347 174 рубля 96 копеек — основной долг, 9 931 рубль 09 копеек — неустойка.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспаривается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору подтвержден материалами дела, в частности, выпиской по счету.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату долга возлагается ответчика.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 393 272 рубля 16 копеек.

В соответствии с положениями ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости: помещение 13, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение 13, расположенное по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 с. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке».

Как следует из содержания п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № рыночная стоимость объекта недвижимости помещения №, расположенной по адресу: <адрес> составила 1 009 205 рублей.

Доказательств иного стороной ответчика не представлено, в том числе ходатайств о назначении судебной экспертизы, не заявлялось.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 908 284 рубля 50 копеек (1 009 205 рублей х 90%).

Основания для ее установления в ином размере у суда отсутствуют, поскольку факт наличия спора о рыночной стоимости предмета ипотеки между сторонами не установлен, ни одна из сторон не представила возражений относительно стоимости квартиры, указанной в заключении оценщика. Какого-либо иного отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость квартиры в ином размере, не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 32 331 рубль 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 05.11.2024 по 26.08.2025 (включительно) в размере 393 272 (триста девяносто три тысячи двести семьдесят два) рубля 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 32 331 (тридцать две тысячи триста тридцать один) рубль 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, помещение № в <адрес> в г. Кургане, с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 908 284 (девятьсот восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 в 15:50

Судья Курганского

городского суда И.Ю.Гомзякова