66RS0051-01-2022-000583-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 10 августа 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Ведерниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/2022 по иску

ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о расторжении договора купли-продажи

с участием представителей истца ФИО2, действующего на основании доверенности, ФИО3, действующей в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика администрации Серовского городского округа и третьего лица ООА СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» ФИО4, действующей на основании доверенностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Серовского городского округа о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что 21.09.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, нежилого здания трансформаторной подстанции, общей площадью 24 кв.м., нежилое здание, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 81А, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.03.2011г. и договора купли-продажи от 11.09.2015г. Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 28.05.2019г., за номером: 66:61:0220009:352-66/004/2019-3. Объект продан ФИО5 за 150 000 руб. По условиям договора купли-продажи от 21.09.2020г. покупатель должен оплатить товар в следующем порядке: 30 ноября 2020г. – 50 000 руб., 31 декабря 2020г. – 50 000 руб., 31 января 2021г. – 50 000 руб., путем перечисления денежных средств в безналичном порядке. Здание трансформаторной подстанции находится у продавца в залоге в силу закона. В связи с финансовыми трудностями ФИО5 не смог внести платежи по договору, поэтому было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 21.09.2020г. Зарегистрировать соглашение в установленном законом порядке не удалось, поскольку ФИО5 не шел на установление контакта. Позже истцом установлено, что ФИО5 умер 11.03.2021г.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявление о регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, но получил отказ ввиду отсутствия второй стороны. Позже истец узнал, что из-за отсутствия наследников у ФИО5, Администрация Серовского городского округа претендует на признание имущества выморочным. В связи с нарушением ФИО5 условий договора считает себя собственником данного имущества и просит о расторжении договора купли-продажи.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в судебном заседании пояснила, что решением Серовского районного суда Свердловской области по делу 2-468/2022 от 22.02.2022 года имущество, оставшееся после смерти ФИО5 признано выморочным, установлено право собственности Серовского городского округа на выморочное имущество. Об указанном имуществе администрация узнала из информации Серовской городской прокуратуры от 03.11.2021г. №ж-2021. Указанная информация была получена Серовской городской прокуратурой из обращения ФИО2, действующего от имени и в интересах ФИО1 (Истца по настоящему делу). Таким образом, именно ФИО1 была инициирована процедура перехода прав на недвижимое имущество в порядке наследования выморочного имущества от ФИО5 к муниципальному образованию Серовский городской округ. По гражданскому делу № от 22.02.2022г. о признании имущества выморочным ФИО1 был привлечен в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ему было известно о заявленных требования. Вместе с тем, возражений и пояснений по указанному гражданскому делу ФИО1 не представил, не предъявил соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В качестве наследника администрация Серовского городского округа приняла права и обязанности по указанному наследственному имуществу, о задолженности перед ФИО1 у ФИО5 информации не имелось. Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 21.09.2020г в связи с существенным изменением обстоятельств, возникших после заключения договора купли-продажи (пункт 1 статьи 451 ГК РФ), истец указал на смерть ФИО5 как стороны договора, не исполнившей принятые на себя обязательства. Вместе с тем, смерть покупателя в силу положений статьи 418 ГК РФ является основанием для прекращения обязательства, и не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, как основания для расторжения договора в силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ. Ненадлежащее исполнение ФИО5 принятых на себя обязательств (не оплаты стоимости недвижимого имущества) основанием для расторжения договора купли-продажи являться не может.

Учитывая надлежащее извещение истца, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 450 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из положения п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Смерть покупателя в силу положений статьи 418 ГК РФ является основанием для прекращения обязательства, и не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, как основания для расторжения договора в силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, нежилого здания трансформаторной подстанции, общей площадью 24 кв.м., нежилое здание, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 81А, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.03.2011г. и договора купли-продажи от 11.09.2015г. Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28.05.2019г., за номером: № Объект продан ФИО5 за 150 000 руб.

Факт заключения данного договора подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 21.09.2020г., имеющимся в материалах гражданского дела.

Условия договора купли-продажи недвижимости в части оплаты сторонами были согласованы и представляли собой следующий порядок: 30 ноября 2020г. – 50 000 руб., 31 декабря 2020г. – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 50 000 руб., путем перечисления денежных средств в безналичном порядке.

Из объяснений представителя истца следует, что у ФИО5 возникли финансовые трудности, он не вносил платежи по договору, поэтому было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 21.09.2020г.

Регистрация соглашения в установленном законом порядке не произведена, поскольку ФИО5 на телефонные звонки не отвечал, по месту проживания и временной регистрации не проживал.

В судебном заседании на основании сведений, представленных Отделом ЗАГС г.Серова Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области установлено, что ФИО5 умер 11.03.2021г., запись акта о смерти №.

Поскольку истец не может предоставить доказательств существенного изменения обстоятельств, а смерть покупателя таковой являться не может, неисполнение покупателем обязанности по оплате товара по договору тоже таковой не является, то законных оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора суд не усматривает.

Ненадлежащее исполнение ФИО5 принятых на себя обязательств (не оплаты стоимости недвижимого имущества) основанием для расторжения договора купли-продажи также служить не может, поскольку законом в данном случае предусмотрены иные последствия, указанные в части 3 статьи 486 ГК РФ. Как следует из договора купли-продажи от 21.09.20220г. ответчик - администрация Серовского городского округа стороной по данному договору не являлась.

Расторжение договора в рамках данной нормы возможно при изменении существенных обстоятельств, из которых исходили обе стороны при заключении договора. По настоящему делу вторая сторона (покупатель) отсутствует, таким образом, отсутствует совокупность условий для расторжения договора, приведенных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО5 в виде выморочного имущества, принадлежит МО Серовский городской округ, что подтверждается решением Серовского районного суда по делу 2-486/2022 от 22.02.2022г.

Поэтому суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о расторжении договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Серовский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2022 года

Председательствующий Е.В. Александрова