***
***
Дело № 2-2051/2022
***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года город Кола Мурманской области
Кольский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,
при помощнике судьи Чистобаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка,
установил:
Министерство природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между Комитетом по лесному хозяйству Мурманской области и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №, по условиям которого ФИО1 принял для осуществления рекреационной деятельности лесной участок, расположенный в адрес*** общей площадью ***, который является частью земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 5 Договора арендная плата составляет 41 253 руб. в год. На основании п.7 Договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ. Подпунктом «д» пункта 8 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Размер арендной платы на *** год для ФИО1 составил 85 791 руб. 64 коп., размер задолженности по сроку на *** составил 42 895 руб. 82 коп., по сроку на *** составил 42 895 руб. 82 коп. *** ответчику было направлено требование № от *** с требованием оплаты задолженности по арендной плате и намерением арендодателя обратиться в суд за расторжением договора аренды, но каких-либо действий со стороны ответчика по погашению задолженности не предпринималось.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка № от ***, заключенный с ответчиком ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на погашение ответчиком задолженности по арендной плате.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и настоящим Кодексом (статья 74.1 Лесного кодекса РФ).
В силу ч.1 ст.72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.4 ст.71 Лесного кодекса РФ).
На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что *** между Комитетом по лесному хозяйству Мурманской области и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №. По условиям данного договора ФИО1 передан в аренду лесной участок, расположенный в адрес*** общей площадью ***, который является частью земельного участка с кадастровым номером №
Целевое назначение лесов: защитные леса, категории защитности – нерестоохранные полосы, вид использования участка: осуществление рекреационной деятельности. Срок действия договора в соответствии с п.19 устанавливался с *** по ***.
Договором аренды установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в установленных размерах и в установленные сроки (подпункт «б» пункта 11).
В соответствии с п. 5 договора арендная плата составляет 41 253 руб. в год.
На основании п.7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.
Согласно приложению № к договору арендная плата вносится 2 раза в год до 1 июня и до 1 октября.
Подпунктом «д» пункта 8 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
В соответствии с п.12 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора (п.18 договора аренды лесного участка).
В день заключения договора между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (приложение № к договору), данный договор зарегистрирован в установленном порядке *** в Управлении Росреестра по Мурманской области за №.
Как следует из представленных истцом документов, Министерство природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области является преемником прав и обязанностей Комитета по лесному хозяйству Мурманской области.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.10.2019 №1318 «О применении в 2021-2023 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, применяются в 2021 году с коэффициентом 2,35.
При обращении с настоящим иском в суд истцом в качестве основания заявленных требований о расторжении договора аренды ссылался на не исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 85 791 руб. 64 коп., в том числе: размер задолженности по сроку на *** – 42 895 руб. 82 коп., по сроку на *** – 42 895 руб. 82 коп.
Между тем, данная задолженность была погашена ФИО1 в полном объеме при рассмотрении спора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на *** и не оспаривалось представителем истца.
Настаивая на удовлетворении иска, представителем истца указывается на то, что задолженность по арендной плате уплачена ответчиком только после подачи иска, при этом ранее арендодатель неоднократно обращался с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в судебном порядке.
Указанные доводы суд находит подлежащими отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса РФ.
В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из смысла приведенных положений законодательства следует, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Вместе с тем, как указано выше, при рассмотрении дела ответчик погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате, при этом, из обстоятельств дела не следует, что истец понес какие-либо неблагоприятные последствия, вызванные просрочкой оплаты арендных платежей, иных нарушений ответчиком существенных условий договоров аренды истец при рассмотрении дела не привел.
С учетом указанного, суд считает, что такая мера ответственности, как расторжение договора, в данном случае несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, не отвечает принципам стабильности гражданского оборота и разумного осуществления гражданских прав.
При этом, суд принимает во внимание, что участок лесного фонда находится в аренде у ФИО1 длительное время с *** года, ответчиком в разумный срок приняты меры по устранению нарушения, послужившего основанием для обращения с иском с требованием о расторжении договора, иных нарушений обязательств по договору аренды ответчиком не допущено и истец на данные обстоятельства не ссылается. Рассматриваемые ранее в судебном порядке споры о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, оканчивались прекращением производства по делу в связи с удовлетворением ответчиком соответствующих требований и отказом истца от иска (определения *** суда *** от *** по делу №, от *** по делу №).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие формальных оснований для расторжения договора аренды в рассматриваемой ситуации не является достаточным для применения испрашиваемой меры ответственности, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Министерству природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
***
*** Судья Е.Л. Пелепец